近期，位于朝陽門內(nèi)的郁金香花園溫泉度假村售樓處新推出一種投資理財(cái)產(chǎn)品，該產(chǎn)品投資的方式是，投資者較低投入5萬元，擁有郁金香溫泉花園度假村20年的經(jīng)營租賃權(quán)，每年租金回報(bào)8%，2年后可以原價(jià)回購。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目有國信國際擔(dān)保有限公司對(duì)郁金香溫泉花園的投資理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行全程連帶責(zé)任擔(dān)保，包括對(duì)投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔(dān)保，并且對(duì)于擔(dān)保協(xié)議提供北京市公證處的公證。

　　業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說，在新政出臺(tái)對(duì)投機(jī)型投資客進(jìn)行宏觀調(diào)控的同時(shí)，房地產(chǎn)投資理財(cái)可以另辟蹊徑，選擇優(yōu)質(zhì)、安全的投資理財(cái)產(chǎn)品可謂是一條新路。但專家提醒說，在選擇房地產(chǎn)投資理財(cái)?shù)耐瑫r(shí)，不要忽略了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范。房地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品主要需注意規(guī)避以下幾方面的誤區(qū)。

　　誤區(qū)一：開發(fā)商承諾的收益越高越好。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，理財(cái)是一種理性投資，是對(duì)財(cái)富的全盤規(guī)劃，不能只單一地注重某一產(chǎn)品的收益率。不能單從6%還是12%的數(shù)字上對(duì)作判斷，需要對(duì)一個(gè)投資理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)行綜合考量。

　　誤區(qū)二：不了解產(chǎn)品盲目投資。理財(cái)市場上新產(chǎn)品層出不窮，相當(dāng)一部分投資者在購?fù)戤a(chǎn)品后，收益、期限、權(quán)利、義務(wù)一概不知,這種投資顯得非常盲目。拿郁金香溫泉花園度假村來說，位于市區(qū)，擁有地下溫泉這種獨(dú)特的天然資源。不容易被復(fù)制，符合投資理財(cái)產(chǎn)品經(jīng)營角度的安全條件。

　　誤區(qū)三：為高回報(bào)忽略安全性。專家提醒，除了項(xiàng)目本身的潛力外，投資項(xiàng)目所屬公司的實(shí)力和信譽(yù)較為關(guān)鍵。

　　誤區(qū)四：時(shí)間越長收益越大。目前市場上出現(xiàn)的這些類投資理財(cái)產(chǎn)品屬不動(dòng)產(chǎn)投資，業(yè)主要考慮其流通和變現(xiàn)能力，也就是其退出機(jī)制的設(shè)計(jì)。不管是承諾回報(bào)2年還是承諾回報(bào)3年，有靈活退出機(jī)制才較重要。

　　誤區(qū)五：只要有擔(dān)保就成。郁金香溫泉花園度假村項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，投資人在選擇房產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，一定要留意擔(dān)保機(jī)制是連帶責(zé)任擔(dān)保還是普通責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保的是本金還是擔(dān)保收益，是用什么做擔(dān)保。比如在香河“城”項(xiàng)目中，對(duì)于業(yè)主利益以及轉(zhuǎn)售機(jī)制由中信國安集團(tuán)以其150億的資產(chǎn)提供第三方連帶責(zé)任擔(dān)保，郁金香花園溫泉度假村是由國信國際擔(dān)保有限公司進(jìn)行全程連帶責(zé)任擔(dān)保，包括對(duì)投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔(dān)保。這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)說，連帶責(zé)任擔(dān)保的意思即是如果合同雙方出現(xiàn)債務(wù)糾紛的話，債權(quán)人可以直接找到擔(dān)保單位要求進(jìn)行賠償，如果上訴法院的話，債權(quán)人也可同時(shí)起訴債務(wù)人和擔(dān)保單位要求賠償，擔(dān)保公司和債務(wù)人同時(shí)都有責(zé)任償還債權(quán)人的債務(wù)。

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