多房族指的是，除了自住的一套房產(chǎn)外，還擁有其他一套以上的房產(chǎn)，無(wú)論是從父母那繼承來(lái)的，是單位分房分的，還是自己辛苦打拼奮斗購(gòu)來(lái)的，都是來(lái)之不易。本來(lái)，房子多了是好事，但多房也多慮，尤其是呼之欲出的房產(chǎn)稅更讓多房族們擔(dān)憂，如何能夠輕松打理好自己的多套房產(chǎn)，成為這些多房族的一個(gè)心病。針對(duì)這一情況，建議多房族需要依據(jù)實(shí)際情況果斷做好選擇，四個(gè)要點(diǎn)得注意：

　　一要看區(qū)域。

　　區(qū)域好的，如在市區(qū)比鄰CBD或者緊鄰 ，租金收益高，長(zhǎng)期租出可獲得穩(wěn)定的收益，房產(chǎn)稅即使開征，較高的租金收益也可以抵沖房產(chǎn)稅的征收壓力；區(qū)域不好的，可以考慮將其出售，降低持有壓力，并獲得可觀的房產(chǎn)收益后再選擇其它的理財(cái)投資方式。

　　二要看時(shí)機(jī)。有出售房屋計(jì)劃時(shí)，要多了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及房產(chǎn)政策，抓住時(shí)機(jī)，做出理性的選擇。近期房產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲，目的是讓房?jī)r(jià)回歸理性，而從實(shí)際的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，二三級(jí)市場(chǎng)處于膠著狀態(tài)，后期市場(chǎng)預(yù)期，有看漲的也有看跌的。房產(chǎn)稅的即將出臺(tái)將會(huì)加大房屋持有的壓力，如果有好的時(shí)機(jī)，多房族可以適時(shí)出手，或許可以獲得不錯(cuò)的價(jià)格，并降低持有壓力。

　　三要看房齡。房屋是有折舊的，房子房齡較好是在其20年房齡前將其售出，房齡超過(guò)20年銀行貸款會(huì)比較困難，會(huì)限制購(gòu)購(gòu)人群，如果考慮用作租賃的話，因老房子配備各方面的問(wèn)題可能很難滿足現(xiàn)今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不會(huì)太好。因此，房齡較老的房子還是盡快出售為宜。

　　四要看房型。據(jù)悉，非自住、大戶型、高端房將成為房產(chǎn)稅征收的對(duì)象，因此，手中持有此類房型的多房族，想依賴此類房產(chǎn)獲得良好收益的需要仔細(xì)權(quán)衡，如果持有此類房產(chǎn)還有高額貸款壓力的話，更須謹(jǐn)慎，適時(shí)出售可以避免持有風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，如若不在乎經(jīng)濟(jì)的人則另當(dāng)別論。

　　另外，提醒多房族是否將房屋出售還要考慮家庭的實(shí)際需求，但切忌將房屋空置，無(wú)論房產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)、以何種方案出臺(tái)，都將加大多房族的持有壓力，因此，提醒多房族要結(jié)合自身實(shí)際情況仔細(xì)權(quán)衡，果斷做出理性的選擇。

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