擁有多套房產(chǎn)的濟(jì)南市民王新江，如今很是糾結(jié)：面對(duì)低迷樓市，賣還是不賣？

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究10日發(fā)布的“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2014”調(diào)研報(bào)告，更是讓王新江頗感壓力。報(bào)告顯示，2013年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率已達(dá)22.4%,高空置率致使4.2萬(wàn)億元的銀行房貸沉淀于空置住房。而王新江的兩套未租出去的空閑房，正在這22.4%之列。對(duì)此，中盈地產(chǎn)山東辦事處總經(jīng)理賈軼接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前有財(cái)力的家庭和個(gè)人，購(gòu)購(gòu)兩套及兩套以上住房已經(jīng)較為普遍，空置率也成為房地產(chǎn)項(xiàng)目不可回避的問(wèn)題。在樓市“去投機(jī)化”趨勢(shì)下，空置房何去何從，不僅考驗(yàn)著置業(yè)者的耐力，亦關(guān)系到樓市的未來(lái)走向。

新的任務(wù)

從事物流行業(yè)的王新江坐擁多套房產(chǎn)，已經(jīng)是很多人眼中的千萬(wàn)富翁，不過(guò)，他現(xiàn)在卻急著為自己的房子找到“下家”。

“我在房屋中介公司、網(wǎng)絡(luò)上，包括朋友圈中，都撒了關(guān)于出售房屋的信息。不過(guò)看的多，真正成交的只有一套。”王新江2009年以一次性付清現(xiàn)金的方式購(gòu)購(gòu)了某寫字樓一個(gè)整層，目前來(lái)看，這是他多套房產(chǎn)中回報(bào)較高的。其余除了用于出租，基本上都是空置。

“樓市未來(lái)走向并不是很明朗，我還是希望能將手中一些物業(yè)盡早處理掉，但是目前是來(lái)看的人多，購(gòu)的人少，大多還是觀望心態(tài)。其實(shí)我很多朋友也擁有多套房，但不舍得出租，目前基本上都是空置。所以，房子多了也會(huì)很頭疼。”王新江苦笑說(shuō)。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究研究員黎明元對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“空置率”，目前我國(guó)還沒(méi)有一個(gè)非常明確的官方定義。發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和穩(wěn)定，空置率較低。而當(dāng)前我國(guó)處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張，空置率的數(shù)字相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較高。

導(dǎo)報(bào)記者和王新江一起算了筆賬：目前他手中有10套房產(chǎn)，自住一套，給父母一套，還有一套別墅作為全家周末或度假使用。其他物業(yè)中有5套出租，2套空置?？罩玫?套房產(chǎn)折合目前的市場(chǎng)價(jià)格共計(jì)400萬(wàn)元，如果能夠出租出去，年收益9萬(wàn)元左右。“而如果拿這400萬(wàn)元做其他投資，每年的回報(bào)率至少在5%，也就是20萬(wàn)元。所以現(xiàn)在是應(yīng)該保留房子，還是賣掉做其他投資，成了新的困惑。”王新江也有些無(wú)奈。

如今，很多像王新江一樣的“地主”都越發(fā)感到投資房產(chǎn)不再像前幾年那樣吃香了。房產(chǎn)空置不僅需要支付物業(yè)費(fèi)用等管理費(fèi)，可預(yù)期的收益也大不如從前。“風(fēng)險(xiǎn)較大，房?jī)r(jià)一旦下跌，空置住房更容易虧本甚至導(dǎo)致資不抵債。”這是王新江目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)估計(jì)，因此，如何處理手中的空置房也就成為他近期的一個(gè)重要任務(wù)。

大量空置

按照西南財(cái)經(jīng)大學(xué)上述報(bào)告中“2013年我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率為22.4%”的數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)住房空置率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際水準(zhǔn)。有數(shù)據(jù)顯示，2000年至今美國(guó)的住房空置率維持在1%至3%的水平，歐盟2004年的住房空置率調(diào)查顯示各成員國(guó)平均水平為9.5%，日本2008年的住房空置率為13.1%。

“大量的住房空置造成社會(huì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。據(jù)測(cè)算，截至2013年8月，空置住房占用了4.2萬(wàn)億元的住房貸款余額，降低了金融市場(chǎng)的效率。”甘犁說(shuō)。

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