購拍賣房，已成為深圳購房者的新選擇。自2001年以來，累計舉行拍賣會近300場，成交面積達300多萬平方米，平均超出起叫價20％，限度地保護了債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，取得了令人矚目的成效，在社會上贏得了良好的口碑。

精誠合作結(jié)出碩果

2001年3月，深圳市人民政府頒布實施《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》，將土地房產(chǎn)拍賣交易行為納入土地交易市場，其中包括人民法院、執(zhí)法機關(guān)裁定、決定處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓等，基本實現(xiàn)了深圳市各級法院委托拍賣的土地房產(chǎn)進場交易，使深圳市土地房產(chǎn)拍賣交易市場成為全國土地房產(chǎn)拍賣交易較活躍、較規(guī)范的市場。

深圳市各級人民法院與深圳市土地房產(chǎn)交易在處理法院委托進行土地房產(chǎn)拍賣工作中，通過陽光交易和規(guī)范化作業(yè)，有力地保證了法院委托拍賣土地房產(chǎn)工作的順利進行。各級法院執(zhí)行局辦案量大，執(zhí)行任務(wù)繁重，但是對委托拍賣擬處分的房地產(chǎn)，各法院均進行細致嚴格的核查，充分保證委托拍賣的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)完備，在拍賣前大部分房地產(chǎn)已進行了清場或張貼了搬遷公告。對委托拍賣成交的房地產(chǎn)，各法院也保證一抓到底，拍賣裁定和協(xié)助執(zhí)行書等各種法律文書出具及時，為眾多拍賣競購人解除了后顧之憂。

深圳市土地房產(chǎn)交易與各級法院緊密合作，積極主動地配合法院的執(zhí)法工作，對法院委托拍賣的土地房產(chǎn)及時、準確、廣泛地進行拍賣信息的公布、拍賣工作的組織與實施，并協(xié)助法院完成拍賣公告過程中各種情況的解釋與告知工作。市土地房產(chǎn)交易以其積極的態(tài)度和專業(yè)的服務(wù)水平，限度地實現(xiàn)了法院委托不動產(chǎn)交易的收益化。

《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的頒布實施，基本實現(xiàn)了各級法院委托拍賣的土地房產(chǎn)都必須進場交易，使深圳市房地產(chǎn)拍賣市場走入了活躍、規(guī)范、健康的軌道。通過拍賣方式公開拍賣執(zhí)行案件的土地房產(chǎn)，真實地反映了市場化的土地房產(chǎn)價值，保證了債權(quán)人債權(quán)價值的化，也使老百姓獲得了新的置業(yè)途徑。據(jù)統(tǒng)計，2004年市土地房產(chǎn)交易共舉行拍賣會113場，比上年增加了51場，增加了將近一倍，參加競購的人數(shù)也有很大程度的增加，參與競購人達7554人次。全年受理委托拍賣宗數(shù)1585宗，委托面積達162萬平方米，平均超出起拍價29％。

拍賣房成了購房新亮點

自從“拍賣房”一推向市場，就受到深圳人的熱烈追捧，據(jù)分析原因有三：一是拍賣房大多產(chǎn)權(quán)明晰；二是起叫價格平均較市場低二成左右；三是“拍賣房”交易公開、公平、公正，購得放心。每次拍賣會的現(xiàn)場都是人頭攢動，熙熙攘攘，好不熱鬧，顯現(xiàn)出市民對“拍賣房”的特別喜好。一位在拍賣會上競購成功的先生這樣說：“拍賣房源大部分來自法院和銀行，權(quán)屬狀況清晰、購賣程序合法，所以不論是自己居住還是用來投資，都不失為一種省心又省錢的新型購房方式?！?

據(jù)介紹，一些位置好、配套全、環(huán)境優(yōu)雅、交通便利的住宅、商住兩用房和寫字樓都是拍賣場上的“搶手貨”，往往會出現(xiàn)競相叫價的場面。從競購登記情況看，個人是購購拍賣房的主體，占購房者的絕大多數(shù)，只有少數(shù)大宗物業(yè)為單位所競購。

靠服務(wù)贏得好口碑

2004年，深圳市中級人民法院、市國土部門和市土地房產(chǎn)交易聯(lián)合出臺了我市部土地房產(chǎn)拍賣的實施細則——《關(guān)于深圳市土地房產(chǎn)交易受人民法院委托拍賣不動產(chǎn)的若干意見》，標志著人民法院委托拍賣房地產(chǎn)工作的全面規(guī)范化。各級法院加強了對房地產(chǎn)案件的重視程度，加快辦案速度，在一定期限內(nèi)出具成交標的物的法律文書，除特殊情況外，一般都能按規(guī)程要求交付標的物給競得人使用。

同時，深圳市土地房產(chǎn)交易也不斷對拍賣服務(wù)工作進行改進與完善，為競購人提供更為人性化的服務(wù)。記者在該拍賣部了解到，這些具體措施包括：

一、定期在《深圳商報》（每周三A疊）刊登“拍賣公告”，同時也上網(wǎng)公布拍賣信息（www．sz68.com），編號、場次、標的物詳細情況和相關(guān)說明一目了然。

二、從2003年開始，增加了拍賣場次，每周舉辦二至三場，既有利于分散人流，又為競購人提供更多的競購機會。

三、全面公開展示拍賣文件資料，保證每個公告的標的物都滿足競購人進行實地了解的要求，充分體現(xiàn)了公開、公平與公正的原則。

四、不斷簡化競購申請手續(xù)，推出了更簡單、更先進、更便捷的競購申請方法。

五、競購人采用電腦終端選擇競購標的物，可限度地保證競購申請人競購信息的保密性，同時也杜絕了競購時惡意串通等影響拍賣價格的行為。

六、定期于每周四下午在拍賣大廳舉辦拍賣答疑會，由相關(guān)人員集中解答競購人就意向標的物提出的相關(guān)問題，使競購人心中有數(shù)，有的放矢。

七、拍賣會現(xiàn)場實現(xiàn)全程網(wǎng)上視頻與文字直播，一方面便于全程監(jiān)控和全程記錄，另一方面有利于競購人的親戚朋友和相關(guān)人員在場外了解拍賣過程。

這些措施的出臺與實施，充分體現(xiàn)了以人為本的思想，受到廣大市民和競購人的歡迎，也充分說明深圳市土地房產(chǎn)交易為構(gòu)建“和諧深圳”采取了實實在在的行動。

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競購流程：

（一）仔細閱讀拍賣公告。（見每周三《深圳商報》）

（二）填寫競購申請。

（三）保證金存入指定賬戶。

（四）選定意向標的物。

（五）領(lǐng)取競價牌。此時需提交的資料包括：1、身份證明原件2、競購申請受理回執(zhí)原件3、履約保證金收款收據(jù)原件。

（六）進場參加競拍程序。成功者一般3日之內(nèi)付清全款。

競拍成功者，還應(yīng)繳納相關(guān)稅費包括：契稅、印花稅、登記費等。　　　　　(作者：王璞)