隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善和一些房產(chǎn)交易稅費(fèi)的降低，選擇房產(chǎn)投資成為家財(cái)保值增值的新時(shí)尚。如何判斷房產(chǎn)投資的得失，選擇何種房產(chǎn)進(jìn)行投資更有前景，很多人并不是很清楚

■拍賣房——該出手時(shí)就出手

目前，銀行正在進(jìn)行企業(yè)化改革，其中重要的一環(huán)就是盡快處置、盤活不良信貸資產(chǎn)，為了加快清理速度，銀行對(duì)一些屬于不良貸款的抵押房產(chǎn)進(jìn)行集中拍賣。因此，從拍賣房的市場(chǎng)供給上看，還是有許多拍賣房可供投資者選擇的。并且，二手按揭業(yè)務(wù)近期開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)，這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣中去，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。以拍賣的形式購(gòu)購(gòu)二手房的優(yōu)點(diǎn)就是投資者可以自己定價(jià)，自主定價(jià)意味著投資者可以對(duì)自己的投資成本、投資決策擁有主動(dòng)權(quán)，而這正是成功投資的基礎(chǔ)。

■慧眼挑選清盤房

清盤房就是樓房賣到較后剩下的少數(shù)幾套房，清盤房還是很有投資價(jià)值的。頭先，房屋已經(jīng)建成，沒(méi)有晚交樓和爛尾的風(fēng)險(xiǎn)；其次，清盤房?jī)r(jià)格基本回落到了實(shí)處，開盤售樓前期的轟轟烈烈的炒作造成的價(jià)格虛高已經(jīng)不復(fù)存在了。

■急轉(zhuǎn)房———投資機(jī)遇不容錯(cuò)過(guò)

急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時(shí)間內(nèi)出手的房屋。根據(jù)“鏈家”市場(chǎng)研究近期的一項(xiàng)二手房消費(fèi)者的調(diào)查顯示，由于急需用錢等目的而出售手中房產(chǎn)的業(yè)主占到了9%，在今年北京市二手房成交量大增的背景下，這一比例意味著有很多數(shù)量的急轉(zhuǎn)房可供投資者進(jìn)行投資?！版溂摇笔袌?chǎng)專業(yè)人士指出，如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn)的話，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，應(yīng)該盡量在時(shí)間抓住成交機(jī)會(huì)，急轉(zhuǎn)房的投資機(jī)遇不容錯(cuò)過(guò)。　　　　　(作者：劉新雷)

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