預定的房子面積為138平方米，實際交付時因為建筑誤差達141平方米，突然增加的契稅由誰埋單？基準房價未出，如何界定普通住房的價格？“6·1房產(chǎn)新政”已經(jīng)開始實施了，可不少相關(guān)的實施細則仍未清晰，不少購房者在咨詢辦理業(yè)務的時候遭遇了這樣或那樣的難題。

難題一：近140平方米房子遭遇尷尬

沈小姐稱自己不久前在某新盤預定了一套房子，面積138平方米，每平方米價格在1萬元左右。也就是說，她的房子就面積而言，基本上是可以被劃入普通住宅行列，享受1.5%的契稅。但是萬一將來實際交房的面積與當初預定的面積有誤差該怎么辦？因為該房子面積正巧在140平方米的臨界點附近，一不小心就會升格成“非普通住宅”，那就要交3%的契稅了。

沈小姐擔憂地說：“面積即使差得不多，不過一跨過140平方米這條‘坎’，這可就是學生考試時60分和59分的區(qū)別了。這契稅一差就是好幾萬。雖然房產(chǎn)商承諾如果面積誤差太大可以退房，可是我挑了這么久才定下來，因為區(qū)區(qū)幾個平方米就退房，心里肯定會很不是滋味?！?p>

點評：一些業(yè)內(nèi)人士分析說，關(guān)于面積的測算，原本就是房地產(chǎn)糾紛的主要爭議點。但是以往主要發(fā)生在開發(fā)商與消費者之間。如今政府公布普通住宅的標準后，出現(xiàn)了140平方米這個臨界點，必然使與這個面積臨近的房子成為爭議多發(fā)區(qū)。

由于房子的實測面積與計算面積通常會出現(xiàn)微小的誤差，房管局測量與開發(fā)商自量的結(jié)果也會有出入，如果當初預定的房子面積和實際交付的面積不大一樣，購房者就不得不為這難以避免的“誤差”埋單了。

專家提醒，購房者若不希望購到“非普通住房”，在購房時就要留意了。如果選擇建筑面積作為計算單位的，根據(jù)具體情況必須在140平方米建筑面積中預留一定的誤差空間。

難題二：杭州普宅價格標準何時出臺

普通住房“實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下”的標準該怎么認定？這是林先生眼下較關(guān)心的問題。林先生稱，為了給孩子找個好 ，他準備在杭州市老城區(qū)某地段購套房子。他找的是一棟單體樓，而且面積不過83平方米，但目前樓價很高，每平方米超過1.5萬元。他打聽了一下周圍的二手房的價格，發(fā)現(xiàn)這套房子有可能要歸入非普通住宅。但現(xiàn)在普宅價格標準遲遲未出，他就拿不定主意了。

點評：杭州市普通住宅標準必須滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。要確定同級別土地上的住房平均價格，頭先必須確定“基準房價”。據(jù)悉，北京、上海和南京等城市不久前已陸續(xù)公布了“普宅價格標準”，杭州市普宅價格標準還沒有出來。為此，要區(qū)分非普通與普通住宅在實際操作上仍然很難。像林先生這樣房子雖小價格卻高的案例不在少數(shù)，這部分市民應當如何選擇，亟待相關(guān)細則的出臺。

難題三：兩房打通可否不計“豪宅稅”

田女士與她的先生都是獨生子女，兩人原本打算購一套200平方米的房子，把各自的二老接過來同住。如果他們購購的房子面積超過了140平方米，新政實施后，這套房子的稅費就要增加不少。于是他們想了個辦法：如果購下兩套100平方米的房子，然后將房子打通，稅費是否可以減少一些？

點評：假設田女士購一套200平方米的房子，均價為1萬元／平方米，則需要繳納契稅6萬元；而同樣單價的兩套100平方米房子的契稅總合也就3萬元，足足能省下3萬元。但是以上情況只是在假設前提下發(fā)生，實際情況會比較復雜。如果是一次性付款，理論上契稅能省下很多；但如果是按揭購房，兩套房子的按揭費用會增加。況且，把兩套房子打通不僅需要另外增加一筆費用，還需去相關(guān)的管理部門審批，能不能批出來還是個很大的問題。　　　　　(作者：余麗)