1998年國家取消福利分房，但一直到2000年仍有不少單位以團(tuán)購的方式為職工解決住房問題。當(dāng)時(shí)有不少人在等分房與購房之間猶豫不決，因?yàn)槎吒饔欣住Ｙ徆炕ㄥX少，但受級別等限制，對面積、地段等的選擇余地很小。而自己購商品房，雖然花錢多，但可以挑選自己喜歡的產(chǎn)品，自主性較大。這在當(dāng)時(shí)也是困擾很多人的一個(gè)問題。后來隨著福利分房的逐漸遁形，以及貨幣分房的興起，也迫使人們購房觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來越多的人接受了自己購房的現(xiàn)實(shí)。

福利分房者歷經(jīng)分房－換房－購房

程女士是從福利房陣營轉(zhuǎn)向商品房陣營的一名先遣分子?！澳鞘巧钆c觀念，物質(zhì)和精神的雙重的改頭換面。”程女士1997年結(jié)婚，丈夫王先生就職于國家某部委，正好趕上了丈夫單位“較后一批”福利分房，他們分到一套使用面積60平方米的小兩居。盡管房子位于花鄉(xiāng)，比較偏僻、又是破舊得很的老房子，但夫妻倆剛工作不久沒什么積蓄，1400元/平方米的價(jià)格對他們很有誘惑力，于是就住下了，花點(diǎn)錢把屋里裝修一番倒也還湊和?！皢挝唤o分房，干嗎還自己購？”這是當(dāng)時(shí)人們的普遍心態(tài)。

1999年，程女士的兒子出生了，房子就顯得擁擠不夠住了。于是，夫妻倆冒出了購套面積大點(diǎn)兒的商品房的念頭，但那時(shí)的商品房也不便宜。“我們在城里轉(zhuǎn)了一圈，同是南三環(huán)的方莊，商品房要每平方米5000多元，我們兩口子一個(gè)月的工資加起來連一平方米都購不上。一下子還接受不了花大錢購商品房的消費(fèi)觀念?！倍藭r(shí)，一些大型國家機(jī)關(guān)和企業(yè)在停止福利分房政策出臺前已有自建住房或已購房屋還在分配之中。王先生的單位也傳出還有房可分的風(fēng)聲。于是，他們選擇了等單位分房，2001年，他們終于換了一套80平方米的小三居。

程女士說：“單位分房要論資排輩進(jìn)行打分，評分標(biāo)準(zhǔn)則是工齡、職位、對單位是否有過突出貢獻(xiàn)及夫妻雙方是否是雙職工等。由于老公的工齡滿5年，又晉升科長，所以分?jǐn)?shù)比上次高，換得了一個(gè)面積大點(diǎn)的三居，不過還是花鄉(xiāng)的老房子?！边@兩年，程女士身邊的朋友紛紛購了房，去朋友家轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，有高層公寓，有花園洋房，有Townhouse，就連購二手房的，位置也比自己家好得多。再看看自己的福利房：破舊的老房子、雜亂的小區(qū)、戶型不合理……

“工作這么多年，該提高生活品質(zhì)了！”程女士感嘆道，老公單位規(guī)定，科級干部只能分80平方米左右的房，即使短期內(nèi)單位再分房，自己也分不到一套理想的住房?！翱偛荒茉俚认氯チ?，等混到能分新房、大房的級別，老了！更何況幾年后分不分還不好說呢！”于是，去年初，他們主動出擊，購上了自己中意的房子。當(dāng)然，這是建立在工作多年，有一定資金實(shí)力的基礎(chǔ)上?，F(xiàn)在，他們已搬進(jìn)了星河城，準(zhǔn)備把老房子退給單位以獲得一筆貨幣補(bǔ)償。

事實(shí)上，類似程女士這樣的購房者不在少數(shù)，近幾年，一批批業(yè)主走出單位分的福利房，搬進(jìn)自己購的商品房。每年二手房市場上占成交量半壁江山的已購公房就是很好的證明。

小白領(lǐng)懷念福利分房年代

但是，畢竟程女士還趕上了國家機(jī)關(guān)的福利分房，在福利房和商品房中有雙重的選擇余地。相比之下，2000年后工作的年輕人就只能選擇自己購房了。一位在某地產(chǎn)公司工作的閻先生說：“我和很多朋友都懷念過去能福利分房的年代，羨慕趕上福利分房的人，他們花很少的錢就能擁有一套房子?！庇浾咴诓稍L中，“沒錢，等單位分房好，但是現(xiàn)在已經(jīng)不可能；有錢，還是自己購房好”已是時(shí)下絕大多數(shù)購房者的觀念。

懷舊劇場

“我們準(zhǔn)備今年下半年出臺新的政策，停止福利分房，住房分配一律改為商品化?！薄氯A社北京1998年3月18日電

房地產(chǎn)雖然是一種必需品，但在中國特殊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，卻又是一種 品，現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)與居民的收入差距依然巨大，有效需求十分有限。

———《廣州日報(bào)》2000年1月12日

北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京個(gè)人購房率達(dá)到95%.具體分析來看，需要房子的人主要是無房戶、動遷戶、年輕人，還有一部分是為改善現(xiàn)有居住條件、再次購房的人。

———《北京晨報(bào)》2002年3月14日

在商品房逐漸成為房地產(chǎn)市場的主角以后……品質(zhì)更高、設(shè)施齊全、多樣化的社區(qū)文化已成為購房者的選擇標(biāo)準(zhǔn)，為此多花一些錢也覺得物有所值。

———《中國房地產(chǎn)報(bào)》2003年1月21日　　　　　(作者：葉保秀)