“先購小房子過渡一下好，還是一步到位好？”“購緊湊型戶型好，還是購舒適型戶型好？”(2002年前后)

2000年之前毛坯房大行其道，之后卻被南方引入的 搶占了風(fēng)頭，今天則進(jìn)入毛坯房與 并存的年代；在戶型選擇上，2000年前緊湊型戶型曾一度搶手，但此后大房子越來越好賣，如今則是“蘿卜白菜、各有所愛”。

人們的居住理念可能會像時裝一樣變幻莫測。一個年代有一個年代的流行時尚，但萬變不離其宗的是，住宅作為“家”的概念只會逐步加強，而不會減弱。

年輕人注重實用，事業(yè)有成者追求舒適

2000年以后，北京開發(fā)商建造的房子戶型越來越大，出現(xiàn)了大三居、大兩居、大一居等，但與此同時，南方開發(fā)商也開發(fā)出了一些緊湊型戶型，如小兩居、兩居半等。

這時，北京樓市出現(xiàn)了諸如“購大三居好，還是購小三居好”的爭論。有人認(rèn)為，如果經(jīng)濟條件允許，還是應(yīng)該購大點的房子，住著舒服。但當(dāng)時也有人對大三居帶兩個衛(wèi)生間、陽臺偏大等設(shè)計難以接受，反過來他們認(rèn)為小三居面積不浪費，功能又齊全，“麻雀雖小，五臟俱全”，比較經(jīng)濟實用。

購房者馬先生認(rèn)為，到底是購大戶型還是緊湊型的戶型更合適，其實完全取決于購房人自己的居住需求?！叭绻彿咳说慕?jīng)濟承受能力較強，當(dāng)然還是大戶型居住舒適度高。”馬先生說，如果仔細(xì)分析，購購大戶型的人一般年齡相對偏大，事業(yè)有成，不少屬于二次置業(yè)者；而購購小戶型、緊湊戶型的人不少都是次置業(yè)者，這些人中許多都是大學(xué)剛畢業(yè)，經(jīng)濟實力有限，不可能一味追求“舒適”，實用性才是其頭要考慮的問題。

激進(jìn)派崇尚過渡主義，保守派追求一步到位

除了“購緊湊型戶型好，還是購舒適型戶型好”的爭論外，這一階段還出現(xiàn)了“先購個小房子過渡一下好，還是一步到位好”的爭論。

在來北京已5年的劉先生看來，大兩居的戶型比較適合他與愛人的兩口之家。頭先，客廳、餐廳兩廳合一，面積較大，適合年輕人喜歡交際的需求；主臥面積也不小，可有效滿足主人休息；次臥改造成一個大書房，男、女主人可同時在家中辦公。“一個家對年輕人意味著什么，除了休息，較好還能同時滿足交際、辦公的需要。這就是我選擇大兩居的主要原因。”馬先生說。

其實，房子越建越大，大戶型逐漸受寵也只是近幾年的事情。早在上世紀(jì)90年代住房商品化初期，北京購房人青睞的主要還是中小戶型，超過100平方的房子在當(dāng)時看來有些 了?！澳菚r購房需求雖已被大大釋放，但有購房需求的人經(jīng)濟實力還比較有限，所以很多人會選擇先購一個小房子過渡一下。”馬先生說，“只要有錢誰不想要大房子？”事實上，與馬先生持相同觀念的購房者不在少數(shù)。

他們受制于自身經(jīng)濟條件，沒辦法一步到位，于是便打算先購一個小戶型作為過渡產(chǎn)品，等經(jīng)濟更寬裕時再購大房子，已購小戶型可作為一種投資出租或出售。

由于“小戶型”觀念的興起，也掀起了一股“小戶型開發(fā)熱”，直到現(xiàn)在這一熱潮還未消退。而小戶型觀念的流行也養(yǎng)育了北京人較初的投資理念，人們發(fā)現(xiàn)房子不僅可以用來居住，還可以像投資股市一樣，以錢生錢。但這一時期，也有不少人認(rèn)為，購房是人生大事，應(yīng)該一步到位，現(xiàn)在經(jīng)濟條件差，購不起大戶型，那不妨再等等，等有錢了再購。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于目標(biāo)客群定位不同，小區(qū)主打戶型也會有很大差別。“如京通快速路沿線一個小區(qū)的銷售對象主要針對的是白領(lǐng)，所以這個項目的主打戶型都是大三居、大兩居；而該項目周邊一個小區(qū)由于檔次、規(guī)模、交通條件稍差，其主打戶型要小一些，但結(jié)果是兩個小區(qū)賣得都不錯?！?

-懷舊劇場

小戶型客群不斷翻新

從較初的榮豐2008非常男女到空間蒙太奇再到此后的炫特區(qū)、蜂鳥等小戶型社區(qū)，北京的小戶型住宅產(chǎn)品一路走來至今仍很受歡迎。目前，北京房地產(chǎn)市場對小戶型比較一致的看法是：一居室在60平米左右，二居室在80- 90平方米之間，三居室在100平方米左右。

早期購購小戶型的人群不乏“單身”、“丁克一族”等，現(xiàn)在隨著購房需求逐漸理性化，購購人群也發(fā)生了一定程度的變化。目前，購購小戶型的人群仍以大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人為主，同時外地在京工作人員、外來人群、投資性人群以及老年人購購小戶型房子的數(shù)量也在增加。老家在煙臺的王先生前幾年大學(xué)畢業(yè)后來京工作，去年他住進(jìn)北辰綠色家園一套50多平米的小兩居，結(jié)束了東奔西跑的北漂生活。

業(yè)內(nèi)人士分析說，不少在北京做購賣的人并不打算長久居住在北京，他們經(jīng)常穿梭于幾個城市間。但由于經(jīng)濟狀況良好，他們對于居住環(huán)境要求較高，租房遠(yuǎn)不能達(dá)到他們的需求，于是小戶型便成了這部分人的頭選?！　　　　?