有關(guān)人士提醒，大部分購房者都想購到一處各方面都讓自己滿意的房子，這是一種的理想。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，現(xiàn)在理想，將來未必就理想。方便實(shí)用才是較好的房子。

　　購二手房風(fēng)險(xiǎn)較小

　　今年36歲的李先生是一名銀行職員，愛人在機(jī)關(guān)工作。結(jié)婚后，他們一直住在南崗區(qū)果戈里大街附近一處38平方米的兩室一廚中。前年，家中添了一個(gè)小寶寶。為了照顧方便，愛人和孩子從出院就住在了丈母娘家。后來，李先生和愛人在離丈母娘家兩站地的電力醫(yī)院附近購了一處二手房?！澳鞘且粋€(gè)2004年交工進(jìn)戶的小區(qū)，我們購下了一處七帶八的復(fù)式住宅，使用面積190平方米，高端裝修，全部手續(xù)辦下來一共花了40萬多一點(diǎn)?！崩钕壬f，房屋的主人因?yàn)閮鹤右鰢魧W(xué)，所以急于將房子出手，他們?cè)趦r(jià)格上占了些便宜。現(xiàn)在，李先生把原來住的房子以每個(gè)月600元的價(jià)格出租，一家三口搬入新居。

　　據(jù)一位經(jīng)營二手房中介多年的人士介紹，近幾年，新房的價(jià)格越漲越高，所以許多人開始打起了二手房的主意。其實(shí)，購二手房不失為中等收入家庭的一個(gè)選擇。從價(jià)格上看，舊房肯定比新房便宜，不著急入住的，購了二手房可以立刻將房屋出租獲取收益，比等待期房合算。再說，舊房本來就應(yīng)該比新房便宜，一旦碰到急于出手的房主，可以趁機(jī)壓價(jià)，能購套非常劃算的房子。另外，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)得差不多了，環(huán)保方面有保障。而且，相比毛坯的新房，二手房一般包括裝修，有的甚至是精裝，而且房齡很短，比新房差不了多少。大部分二手房的小區(qū)已發(fā)展多年，有些甚至在市繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施完善，交通也方便。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在購二手房前只要到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，交易非常簡單?，F(xiàn)在許多新房都是期房，往往會(huì)出現(xiàn)合同內(nèi)容與交房后的新房嚴(yán)重不符的問題，甚至可能會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，二手房幾乎不存在這些風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，購二手房時(shí)不要忘記對(duì)二手房市場交易中出現(xiàn)的不當(dāng)做法保持警惕，對(duì)于交易過程中涉及到資金的問題要特別注意，保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

　　一步到位還是“騎馬找馬”

　　購房子真的很傷腦筋，購小的不能一步到位，以后還要為房子頭疼，到時(shí)房價(jià)還不知漲到多少；購大的經(jīng)濟(jì)上又有困難，購?fù)攴烤鸵幌鲁闪恕胺颗薄?

　　張先生和女朋友較近準(zhǔn)備購房子，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，所以一直看的都是小戶型。較近看上了兩套房子，一個(gè)是建筑面積110平方米的，三室兩廳，全價(jià)大概40萬元左右。還有一套是建筑面積63平方米的，一室一廳，全價(jià)在20萬元左右。兩個(gè)人都覺得如果購那個(gè)110平方米的，就可以做到一步到位，以后有了孩子或者誰家的父母過來住都很方便，但是這樣還款壓力很大，可能很長時(shí)間都攢不下什么錢，只能像個(gè)“房奴”一般拼命賺錢還貸，而且他們購下房子后，可能連裝修的錢都沒有了。但是如果購小的，他們可以湊湊錢把房款一次性付清，基本上不會(huì)有什么經(jīng)濟(jì)壓力，而且也不用向銀行貸款。等再賺幾年錢湊夠頭付的錢時(shí)，再購一套大點(diǎn)的房子，這個(gè)小房子出租給別人還能緩解一下大房子月供的壓力。“但是我們相中的那個(gè)大房子的小區(qū)還有二期三期，一期的非常便宜，才3000元/平方米，可周邊的現(xiàn)在都4000元/平方米售價(jià)了。如果過幾年再購大房，估計(jì)就沒有那么好的地段了。如果再有好地段，估計(jì)按現(xiàn)在的漲勢(shì)，到時(shí)我們也購不起嘍?！睆埾壬团笥严萑肓藘呻y境地。

　　張先生和女朋友購房時(shí)遇到的兩難選擇在現(xiàn)實(shí)生活中帶有一定的普遍性，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，普通購房者頭先要考慮方便、實(shí)用，不必苛求一步到位。滿足自己的需求就是較好的房子，購房前多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

　　適合的才是較有價(jià)值的

　　據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士稱，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。

　　選房，用途不同，選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。在普通百姓中，購房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是較主要的選購因素。年輕人由于需要上下班，交通問題是頭要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購購住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房。

　　相對(duì)自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風(fēng)險(xiǎn)、投資成本、資金來源等等。在同等地段、價(jià)格的情況下，選擇好的樓盤將來的升值空間也較大。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，如果不顧自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目求好、求大，傾其所有購下房子后使自己成了“房奴”，那么房子將成為您的一個(gè)麻煩，而不是避風(fēng)港了。

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