據較新《中國婚姻現狀調查》結果顯示，6成城市女性認為結婚頭先得有房子。毫不夸張地講，婚房已經成了廣大準婚一族關注的焦點。與購新房相比，二手婚房具有很多突出的優(yōu)點，比如購完即可入住，不需久等；周邊配套比較完善；價格方面通常比新房有一定優(yōu)勢等等。正因為如此，二手房被用作婚房的不在少數。據我市一家大型中介調查顯示，近期成交的二手房中，兩三成都是準備結婚用的。不過，什么樣的二手房適合做婚房，準新人又該怎樣才能淘到合適的二手婚房呢？

　　購購婚房完全不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在于適合自己。原因有三點：一是多數準新人參加工作年限較短，購房資金并不是特別充裕，很多人還是靠父母的資助才能購得起房，因此不應該將大量資金投入到婚房中影響了未來的生活；二是對于選二手房做婚房的準新人們來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，追求一步到位不現實；三是一旦因家庭人口增加或者工作地點出現變動，原先的房子很可能會轉手，或者會出租，這時一室或兩室的中小戶型出租和出售都比較方便?？傊?，婚房的購房者由于未來的收入、工作等還存在較大的變數，處在梯級購房的初級階段，因此不宜貪大貪貴。

　　鏈家地產副總經理郭景昌認為，正確的購房理念是先租后購、先購舊后購新、先購小后購大、先購普通后購高端、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老，購婚房也是如此。郭景昌建議準新人購房前較好要計算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等，再考慮所購購的房子的總價。由于大多數準新人都采取貸款方式購房，因此應該考慮所能支付的頭付款以及每個月的還款金額。一般來說應估量一下購房后的家庭收支狀況，計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的 30%左右，應該是較為安全的。當然，如果你現在的經濟實力還不夠購房，其實租房也是解決婚房問題的好手段。

　　位置選擇非常重要

　　準新人購購婚房，對于房產項目的位置要求比較高。頭先要考慮的是房屋與工作單位距離的遠近。很多人都希望選擇在市或者工作地點近的地方購房，工作生活起來會比較方便，但現實情況是，這些地方的房子一般都比較貴，年輕人往往承擔不起高房價。瑞家地產副總經理李吉林認為準新人購房時，可以退一步，選擇交通方便的地方，即使在交通上費些時間，也可以省上一大筆錢。李吉林說，目前大連正在修建**，準新人們購房時不妨可以考慮一下**沿線的房子，不僅出行會很方便，而且將來**開通之后升值的潛力也更大。
除了交通因素之外，購購婚房時還應該考慮到生活配套、教育配套、鄰里關系等問題。以教育為例，年輕人結婚之后就面臨著生孩子的問題，有了孩子頭先要考慮的就是教育問題。如果所購房子周邊有比較好的幼兒園和小學，那么將來孩子的教育問題就會省去很多麻煩事。李吉林說，購婚房之前、較好對小區(qū)環(huán)境、鄰里關系做一個全面的了解。比如，了解一下在此居住的人的社會層次，拜訪一下左鄰右舍，看看他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里處好關系，也能知曉所購購房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

　　裝修問題不容忽視

　　購二手房較需要考慮的問題就是房屋的軟硬件，包括戶型、采光等等。根據二手房建成年代的不同，房屋軟硬件的品質也不盡相同。多數二手房是裝修過的，盡管很多人都會或多或少地重新裝修一下，但房屋原來的基礎裝修基本會有所保留。裝修得好與壞會涉及到未來居住的舒適問題，因此購帶裝修的二手房，準新人們可以根據需求選擇，想省事，就可以選一處精裝修的房子，喜歡個性的，可以挑選簡裝房，自己重新裝修。

　　如果準新人們不想對房屋原來所帶的裝修做大改動的話，那么購之前就要對所購房子原來的裝修進行一下仔細的檢查。郭景昌表示，好的裝修不僅是外表美觀，本身裝修的技術和材料的質量更加重要，直接關系到入住后的生活品質?？囱b修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板?？囱b修技術則需要看一些不容易發(fā)現的暗處，比如電視柜背后等，如果有問題應及時找賣家解決。廚房和衛(wèi)生間的裝修情況較為重要，因為這兩個地方使用較頻繁，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩。李吉林建議準新人們盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，一旦出現問題便于按圖紙維修。

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