因購(gòu)主不愿承擔(dān)應(yīng)由賣(mài)方交的營(yíng)業(yè)稅，二手房中介公司推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，購(gòu)主一怒之下將中介公司告上法庭，要求中介公司“履行合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并支付違約金5萬(wàn)元”。近日，該案在武昌區(qū)中華路法庭開(kāi)庭。

今年4月9日，唐先生通過(guò)一中介公司解放路店購(gòu)購(gòu)一套二手房，4月11日，雙方簽訂合同約定“自交付

頭期款當(dāng)日（4月18日）后兩月之內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則視為違約，按房屋成交價(jià)的百分之一每天付給甲方違約金”。

此后，唐先生數(shù)次電話要求中介辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但對(duì)方一直沒(méi)動(dòng)靜。6月，該中介公司電話通知唐說(shuō)，國(guó)家對(duì)二手房增收營(yíng)業(yè)稅，如果唐先生不愿出約3萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，該房暫不能過(guò)戶(hù)。唐納悶地說(shuō)“營(yíng)業(yè)稅不該我出啊”。

8月12日左右，該中介公司通知唐說(shuō)“可以去辦過(guò)戶(hù)手續(xù)了”。原來(lái)，原房主的房產(chǎn)證到8月12日滿(mǎn)2年，按政策可免交營(yíng)業(yè)稅。

據(jù)了解，自2005年6月1日起，國(guó)家“對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”，且規(guī)定二手房購(gòu)賣(mài)的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣(mài)方繳納。但記者調(diào)查獲悉，武漢二手房市場(chǎng)上，掌握主動(dòng)權(quán)的賣(mài)方干脆把營(yíng)業(yè)稅加到房?jī)r(jià)上，即使沒(méi)加也基本上由購(gòu)方繳納，或者雙方私下“AA制”共擔(dān)，完全由賣(mài)方自行繳納的。唐先生表示要與此市場(chǎng)潛規(guī)則較真到底。唐先生表示，按合同規(guī)定，該中介公司已違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，遂將該中介公司告上法庭。

目前，法院已著手調(diào)解此事。唐先生表示，如調(diào)解不成，則會(huì)進(jìn)一步上訴。

　　　　　(作者：海冰)