全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 房產(chǎn)售購(gòu)“潛規(guī)則”露出水面

房產(chǎn)售購(gòu)“潛規(guī)則”露出水面

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 659 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在以往發(fā)生的購(gòu)房糾紛中,一般是購(gòu)房者告開(kāi)發(fā)商。杭州較近卻有一位購(gòu)房者被開(kāi)發(fā)商告。

  這起官司的較終輸贏目前暫時(shí)無(wú)法知曉,但其暴露出的房產(chǎn)售購(gòu)中的某些“潛規(guī)則”發(fā)人深思。


  房開(kāi)商要沒(méi)收購(gòu)房者定金

  開(kāi)庭審理這起案件的是杭州市江干區(qū)法院。

  法庭上,原告方杭州欣盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)欣盛公司)代理律師述稱(chēng),2006年10月9日,欣盛公司與被告方孫先生夫婦簽訂購(gòu)房定金合同,約定孫先生夫婦向欣盛公司預(yù)購(gòu)其開(kāi)發(fā)的“東方潤(rùn)園”樓盤(pán)一套房屋,面積320.29平方米,總價(jià)608萬(wàn)元,預(yù)付定金50萬(wàn)元。

  欣盛公司代理律師說(shuō),合同簽訂后,孫先生支付了定金,但截至2006年10月24日,孫先生未按照合同約定與欣盛公司簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同。2006年11月17日,欣盛公司發(fā)出律師函通知孫先生已違反定金合同約定,要求孫先生5日內(nèi)領(lǐng)取定金,逾期將按合同沒(méi)收定金等。

  欣盛公司代理律師表示,被告方孫先生夫婦對(duì)這份律師函采取“置若罔聞”態(tài)度,一直未去領(lǐng)取,較終導(dǎo)致公司決定向法院提起訴訟,要求孫先生夫婦承擔(dān)定金合同違約責(zé)任,沒(méi)收其定金50萬(wàn)元。

  購(gòu)房者拒絕“霸王條款”

  房開(kāi)商要沒(méi)收50萬(wàn)定金!對(duì)許多城市的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這筆錢(qián)幾乎可以購(gòu)一套房子。許多旁聽(tīng)者驚嘆。

  輪到此案被告方孫先生代理律師發(fā)言時(shí),他不但請(qǐng)求駁回原告欣盛公司的所有訴訟請(qǐng)求,并提出,是欣盛公司在購(gòu)房合同中設(shè)置多條令購(gòu)房人無(wú)法接受的“霸王條款”,且無(wú)意與購(gòu)房人平等協(xié)商,客觀上導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法與其按時(shí)簽訂購(gòu)房合同。因欣盛方違反定金合同在先,故請(qǐng)求法庭判令其向原告方雙倍返還定金。

  被告代理律師稱(chēng),被告孫先生夫婦發(fā)現(xiàn)房開(kāi)商提供的商品房購(gòu)賣(mài)合同文本中,并沒(méi)有按照定金合同相關(guān)條款承諾,將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬配套設(shè)施等狀況在合同中約定,而且,孫先生夫婦發(fā)現(xiàn),商品房購(gòu)賣(mài)中的一些自由協(xié)商條款已被房開(kāi)商單方面填寫(xiě)好,遂希望與房開(kāi)商協(xié)商,但遭到房開(kāi)商拒絕。

  在今年“3·15”期間,孫先生購(gòu)房糾紛曾被浙江某電視臺(tái)報(bào)道。記者從當(dāng)時(shí)的音像資料中看到,孫先生說(shuō):“格式文本當(dāng)中需要由雙方約定的這些條款,他都事先約定好了,而且沒(méi)有商量余地。”杭州欣盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理陳偉卻表示:“我有權(quán)事先擬定好我的格式條款,這些條款是可以未經(jīng)購(gòu)方同意的,這是我的底線,是我的權(quán)利?!?

  時(shí)過(guò)半年,爭(zhēng)端一直沒(méi)有解決。孫先生夫婦與房開(kāi)商協(xié)商不成,遂轉(zhuǎn)而向杭州市房管局、工商局和消費(fèi)者維權(quán)部門(mén)投訴尋求救濟(jì),在這一過(guò)程中,他們意外地收到欣盛公司的訴狀。

  官司背后的“潛規(guī)則”

  “我們僅僅是想公平公正地購(gòu)一套房子,沒(méi)想到花了50萬(wàn),到手的是一張?jiān)V狀?!痹诮邮苡浾卟稍L時(shí),孫先生郁悶地說(shuō),聯(lián)系自己無(wú)數(shù)次跑政府部門(mén)投訴的經(jīng)歷和眼前結(jié)果,他搖著頭表示,“房開(kāi)商的勢(shì)力太強(qiáng)大了?!?

  開(kāi)庭后,記者采訪到欣盛公司安排旁聽(tīng)的一名年輕的女工作人員。她在法庭上時(shí)不時(shí)走出去,用手機(jī)和后方溝通現(xiàn)場(chǎng)情況。

  令人沒(méi)有料到的是,面對(duì)記者“為什么要起訴購(gòu)房人”這個(gè)問(wèn)題,這位工作人員坦然回答說(shuō),“是某政府部門(mén)提建議讓我們起訴的”。記者再追問(wèn)下去時(shí),這位工作人員卻不愿多說(shuō)了。

  浙江天冊(cè)律師事務(wù)所 律師池偉松就此指出,這起案件的出現(xiàn)是“偶然中的必然”,在一定程度上暴露了當(dāng)前購(gòu)房糾紛中普遍存在的三大“潛規(guī)則”:

  一,“越俎代皰”。在簽署定金合同時(shí)和購(gòu)房合同時(shí),房開(kāi)商態(tài)度往往不同。尤其是在簽署正式購(gòu)房合同而意見(jiàn)不一致時(shí),房開(kāi)商經(jīng)常以“本合同已在政府有關(guān)部門(mén)備案”“我們這是政府統(tǒng)一提供的格式合同”等說(shuō)辭,拒絕購(gòu)房人另提合理要求,甚至故意將可以自由協(xié)商的條款部分貼上“政府許可”標(biāo)簽,利用購(gòu)房人的無(wú)知,達(dá)到自己目的。

  二,“有恃無(wú)恐”。當(dāng)一些認(rèn)真的購(gòu)房人在看購(gòu)房合同時(shí),識(shí)破房開(kāi)商“越俎代皰”把戲后,房開(kāi)商此時(shí)已將定金收入囊中。這時(shí)發(fā)生糾紛,房開(kāi)商要么擺出一副“你愛(ài)購(gòu)不購(gòu),反正好房子還在漲價(jià)”的架勢(shì),逼購(gòu)房人忍氣吞聲簽合同。

  三,“推諉扯皮”。要是遇到類(lèi)似孫先生這種不肯忍氣吞聲、輕易就范的購(gòu)房人,就往政府主管部門(mén)推,將某些主管部門(mén)置于微妙境地,對(duì)于主管部門(mén)提供的格式合同中的相對(duì)滯后、失去公平的條款,更正后難免波及范圍大,說(shuō)不定還要追究一些人的責(zé)任;不更正,購(gòu)房人又不停糾纏,較后主管部門(mén)只好聯(lián)合房開(kāi)商,索性將購(gòu)房糾紛推到法院,通過(guò)司法途徑解決。

  因此,對(duì)購(gòu)房人孫先生來(lái)說(shuō),較好的結(jié)果就是獲得50萬(wàn)的賠款。他定購(gòu)的房子卻花落別家,孫先生購(gòu)購(gòu)那套房子時(shí)每平米均價(jià)1.8萬(wàn)元,現(xiàn)在附近房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅飆升,“現(xiàn)在就算法院判開(kāi)發(fā)商多賠50萬(wàn),賺的還是開(kāi)發(fā)商!”

  池偉松表示,一些定金付得較少的購(gòu)房人,不排除被房開(kāi)商看到房子漲勢(shì)好而故意違約。

  目前,江干區(qū)法院還在進(jìn)一步審理此案,擇日宣判。然而,記者從那位欣盛房地產(chǎn)公司工作人員處獲悉,孫先生約定購(gòu)購(gòu)的那套房屋,因逾期未簽合同,已被欣盛房地產(chǎn)公司“處理”了。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)