眼下正是二手房交易的傳統(tǒng)旺季，盡管政府職能部門正在加緊整治房產(chǎn)中介市場，不過市民購房子時還是要多留個心眼兒。如果通過中介購購房子到底應(yīng)該注意些什么呢？本報記者也采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士為市民支招。

　　防范一：虛假中介

　　有時候中介公司會把自己的員工喬裝成房東，與購房者簽訂《房屋購賣委托協(xié)議書》，并收取大額的中介費(fèi)用，協(xié)議書中會附帶十分苛刻的違約懲罰條款。 然后利用或制造借口使交易中止，以強(qiáng)行占有中介費(fèi)用，或要求購房者支付賠償金。

　　支招：在交易之初，要仔細(xì)查驗房東的身份證、房產(chǎn)證等，并將各個證件認(rèn)真比照，有條件的可以去網(wǎng)上或相關(guān)政府登記部門進(jìn)一步查驗。

　　防范二：一房多賣

　　一房多賣是指出賣人將同一商品房出售給不同的兩個或兩個以上的購房者，并分別與之簽訂商品房購賣合同。這是典型的詐騙。 這種情況多見于動機(jī)不良的中介公司，他們會將同一處房屋售賣給不同的委托人，在收取到相當(dāng)數(shù)額的定金、預(yù)付款等之后，再攜款潛逃。

　　支招：“一房多賣”到轉(zhuǎn)移、變更產(chǎn)權(quán)證時就會真相大白，所以還沒有特別有效的辦法阻止該情況的發(fā)生。與信譽(yù)好、規(guī)模大的中介公司簽訂委托協(xié)議比較重要，如一些連鎖經(jīng)營的大中介公司。

　　防范三：坐地售價

　　當(dāng)房產(chǎn)市場發(fā)生變化，尤其是房價看漲時，房東就會臨時漲價。在二手房交易過程中，經(jīng)常有購房者已經(jīng)向中介公司交納了定金，想要進(jìn)一步推進(jìn)交易時，房主卻突然坐地售價了。

　　支招：如果購房者確實對房子滿意，也不應(yīng)該猶猶豫豫，應(yīng)該馬上與中介公司簽訂委托合同，并交納定金。較好能夠面見房東，將定金親手交給房東。制止房東提價的方法，只能以合同約束。

　　防范四：戶口糾紛

　　一些購房者購購二手房的目的就是希望靠近一所好的學(xué)校，方便小孩上學(xué)。這就涉及到戶口問題，不過購了房子才發(fā)現(xiàn)原房主并未將戶口遷出或者長期不遷走，使得購主不能順利將戶口遷入，而影響孩子上學(xué)。

　　支招：很多沒有經(jīng)驗的購房者會忽略戶口。不過較好還是在交易徹底完畢之前，把原房主的戶口遷出為好，建議在全部房款交割之前，預(yù)留一筆錢不給房主，作為對其協(xié)助遷移戶口的鉗制。（來源：河北青年報）

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