溫州的二手房交易看來(lái)還是個(gè)賣方市場(chǎng)，購(gòu)房的還要忌憚賣房的三分。這不，又一種“潛規(guī)則”悄悄產(chǎn)生：即便合同簽了，較后在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，賣家總還會(huì)“獅子大開口”，要上一筆簽字費(fèi)，少則幾千，多則10多萬(wàn)。

　　浙江中欣律師事務(wù)所一位姓徐的房產(chǎn)律師告訴記者，這樣的情況，多出現(xiàn)在簽合同和較后辦證有段“時(shí)間差”的情況下，已經(jīng)非常普遍，他在半年內(nèi)光是代理的案件就有七八個(gè)，他的許多同行接到的案子更多。

　　“簽字費(fèi)”較高達(dá)10多萬(wàn)

　　“賣家要的‘簽字費(fèi)’太高了，一下子要2萬(wàn)?！编嵪壬?007年以7000元每平方的價(jià)格在溫州市區(qū)黃龍康城購(gòu)了一套房子，由于當(dāng)時(shí)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，他先和賣家李先生簽合同，辦完公證手續(xù)后付清房款，當(dāng)時(shí)明確約定，到時(shí)候辦產(chǎn)權(quán)證，賣家全力配合。

　　這兩天，鄭先生去辦理房產(chǎn)證了，因?yàn)樾枰u家一起去簽字，只能再找李先生，可字沒簽來(lái)，卻被索要了2萬(wàn)的“簽字費(fèi)”。

　　鄭先生很郁悶，可李先生也有“理由”：“幫忙辦手續(xù)要向單位請(qǐng)假，這點(diǎn)辛苦費(fèi)總要給，而且當(dāng)初7000的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到了20000，再分我一點(diǎn)讓我心里平衡一下吧?！?

　　這個(gè)“理由”自然站不住腳，可偏偏在溫州已經(jīng)成了“潛規(guī)則”。

　　記者從溫州市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，賣家索要“簽字費(fèi)”的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。

　　溫州新城一家房產(chǎn)中介工作人員金女士也說(shuō)，這樣的情況很多，少則幾千1萬(wàn)，多則10多萬(wàn)。

　　房?jī)r(jià)猛漲，賣家心理不平衡

　　記者多方了解，其實(shí)諸如賣家李先生說(shuō)的“房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了，應(yīng)該再分他一點(diǎn)”的理由，大概才是催生“簽字費(fèi)”的真正原因。

　　房產(chǎn)中介金女士告說(shuō)，溫州經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，一些炒房者看中房子，和賣家簽了合同，然后約定一個(gè)付款期限。在此期限內(nèi)，乃至在付了錢之后的一個(gè)期限內(nèi)，炒房者可將這套還沒辦理過(guò)戶的房子以更高的價(jià)格賣給下家賺取差價(jià)，但需要原賣家再次前來(lái)公證簽字，并根據(jù)省去的房產(chǎn)交易稅的一定比例給原賣家“簽字費(fèi)”?！霸谖医?jīng)手的房產(chǎn)交易中，較高的‘簽字費(fèi)’是4萬(wàn)元，但同行中有更高的?！?

　　金女士稱，賣家因房?jī)r(jià)上漲很多而心理不平衡，會(huì)在購(gòu)家辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，討要部分好處費(fèi)，有些購(gòu)家為了省事，答應(yīng)了對(duì)方，久而久之就成了行內(nèi)的一種不成文的“規(guī)矩”。

　　律師支招：辦理委托公證可免后患

　　浙江中欣律師事務(wù)所的徐律師告訴記者，房屋購(gòu)賣合同一旦簽署就是有效的。法律明確規(guī)定，購(gòu)家在辦理登記、變更產(chǎn)權(quán)等手續(xù)時(shí)，即使沒有另行協(xié)議約定，賣家也應(yīng)無(wú)條件配合辦理。因此，索要“簽字費(fèi)”是沒有法律依據(jù)。

　　徐律師還表示，預(yù)防出現(xiàn)此類問題較好辦法就是辦理委托公證：“就是無(wú)論是辦理房屋的初始登記還是過(guò)戶，所有的手續(xù)辦理，經(jīng)過(guò)公證，賣方全權(quán)委托給購(gòu)方，那以后不管需要辦理什么手續(xù)，購(gòu)方都可以憑借這個(gè)委托公證就可以了?！北緢?bào)通訊員 黃偉　本報(bào)駐溫州記者 苗麗娜

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