“我們當(dāng)初就是沖著有產(chǎn)權(quán)證和土地證才高價(jià)購(gòu)了這房，可現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)只能按照程序辦理，不保證一定能拿到這兩證?！弊蛱欤?gòu)房的業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司理論，要求開(kāi)發(fā)公司就此給個(gè)說(shuō)法。

“確保”二字咋理解

房主們購(gòu)購(gòu)的房子位于雨花臺(tái)區(qū)新建村，是鳳翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的。昨天，在新建一村一售樓部，一些房主告訴記者，2004年12月，開(kāi)發(fā)商承諾，購(gòu)購(gòu)這里的房子就能拿到兩證，他們與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)在同地區(qū)、同質(zhì)地的房子，沒(méi)有兩證是1500元/平方米左右，而這些房主花了不低于2100元/平方米的價(jià)格。

房主們稱(chēng)，當(dāng)時(shí)，他們沖著能拿到兩證才來(lái)購(gòu)房，而現(xiàn)在卻說(shuō)按照政策走程序辦理，不一定能拿到兩證，所以房主們要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)，“因?yàn)楫?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，辦兩證的錢(qián)是包含在房?jī)r(jià)里的?！?

一房主的認(rèn)購(gòu)書(shū)顯示，甲方鳳翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確保乙方購(gòu)房者所認(rèn)購(gòu)房源并按市、區(qū)規(guī)定為乙方辦理兩證手續(xù)。而在他的購(gòu)房協(xié)議上，相關(guān)條款則變?yōu)榧追桨凑帐小^(qū)政府相關(guān)規(guī)定為乙方辦理兩證。問(wèn)題的關(guān)鍵就是這“確保”二字的理解，到底是確保房源和兩證，還是光確保房源？

開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱(chēng)不退錢(qián)

鳳翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)理梅先生稱(chēng)，公司現(xiàn)在正在為房主辦理兩證，目前已經(jīng)上交了辦理兩證的部分費(fèi)用。按照目前的政策，他們開(kāi)發(fā)的這6棟房子是能辦理到兩證的。“但國(guó)家的政策是變化的，辦理兩證也需要一定時(shí)間，所以公司不能保證一定能夠讓房主們拿到兩證?！?

針對(duì)房主們提出的到時(shí)候拿不到兩證退錢(qián)問(wèn)題，公司另一經(jīng)理堅(jiān)稱(chēng)不可能。他稱(chēng)，公司在與房主簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，只是承諾按照相關(guān)程序去為房主 兩證，而并沒(méi)有承諾一定會(huì)讓房主拿到兩證，也沒(méi)有說(shuō)什么時(shí)候能夠把兩證辦下來(lái)。

據(jù)了解，房主們購(gòu)購(gòu)的房屋土地是新建村的集體土地，只有轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，才能辦理兩證。而開(kāi)發(fā)商在此處開(kāi)發(fā)的房子還沒(méi)有完成相關(guān)的變更手續(xù)，也沒(méi)有拿到商品房銷(xiāo)售許可證，所以目前還不能辦理兩證。

簽合同前要擦亮眼睛

江蘇省君遠(yuǎn)律師事務(wù)所李淑君律師認(rèn)為，沒(méi)有簽購(gòu)房協(xié)議的，有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并退回所付房款，已經(jīng)簽了協(xié)議的，就代表認(rèn)可了購(gòu)房協(xié)議，就要承擔(dān)拿不到兩證的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，李淑君律師也提醒廣大市民在購(gòu)房時(shí)，一定要看清合同條款，以免被人鉆空子。(文/李紹富)