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海南房產(chǎn)商玩躲貓貓 購房者兩萬元只購了份調(diào)查
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1032 次
鄧衛(wèi)哲 本報記者 任明超
“給銷售打電話,一直都沒人接,拜托朋友去銷售看,卻發(fā)現(xiàn)大門緊鎖無人上班?!苯涣?萬元的購房保證金,眼看著《意向置業(yè)協(xié)議》上的有效期就要到了,可卻怎么也聯(lián)系不上房產(chǎn)開發(fā)商,遠在甘肅的謝女士對中國青年報記者說:“對海南開發(fā)商的這種‘躲貓貓’行為,我們是干著急,沒辦法?!?p>而開發(fā)商的相關(guān)負責人在接受記者采訪時卻稱:跟客戶簽訂《意向置業(yè)協(xié)議》是拿到規(guī)劃許可證后的市場調(diào)查,為了看房子建出來到底有沒有人購。
房價漲了,開發(fā)商難覓蹤影
據(jù)謝女士介紹,2009年10月,他們一家人到海南旅游,看中了海南利遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“開發(fā)商”)在澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島度假旅游區(qū)開發(fā)的“·文海灣”2期公寓樓,并委托朋友于當年10月27日與開發(fā)商簽訂了《意向置業(yè)協(xié)議》,選了房號,約定了價格以及支付房款的方式,還交付了2萬元保證金。
今年3月,海南的房價已經(jīng)大幅上漲,而此時也到了謝女士和開發(fā)商口頭約定正式簽訂《商品房購賣合同》并交付房款的時候,可怎么也聯(lián)系不上開發(fā)商。多方打聽才知道,簽訂意向協(xié)議的120戶業(yè)主幾乎都遇到了開發(fā)商避而不見的麻煩,眼看著協(xié)議的有效期就要到了,大家是干著急,卻也沒轍。
中國青年報記者從謝女士所持的《意向置業(yè)協(xié)議》上看到:乙方(謝女士)意向購置花園2期公寓,房號D棟803,該意向單位原總價人民幣266650元。協(xié)議有效期為2009年10月27日至2010年4月26日。
謝女士著急的原因是,按照按協(xié)議的規(guī)定,購房者逾期不辦理交款及簽訂正式《商品房購賣合同》,將被取消房子的預(yù)售資格。當時簽意向協(xié)議的房價是每平方米4000多元,像她這樣的外地人選擇二線城市澄邁,就是覺得這邊房價較低,環(huán)境又好。而如果按現(xiàn)在的房價,開發(fā)商每套得多賣幾十萬,根本購不起。
謝女士認為,開發(fā)商這種“玩失蹤”的行為是不講信用,見房價漲了就躲著先前簽了意向的購房者,等協(xié)議有效期過了再高價出售。謝女士說,開發(fā)商現(xiàn)在抓住“意向”兩字不放,跟消費者玩文字游戲,簽名蓋章的合同怎么能說算就算,開發(fā)商說房子蓋不完就蓋不完,老百姓的利益難道就沒人管嗎?
遭遇“閉門羹”的不止謝女士一人,據(jù)媒體報道,四川的黎先生也與該開發(fā)商簽訂了《意向置業(yè)協(xié)議》,且有效期截至4月4日。3月6日,黎先生和幾名簽了《意向置業(yè)協(xié)議》的朋友到該項目售樓處準備辦理交款手續(xù)、簽訂《商品房購賣合同》時,卻發(fā)現(xiàn)售樓處大門長時間關(guān)閉。較后,他們多方詢問后,開發(fā)商才表示樓盤“房屋預(yù)售許可證”沒辦下來,讓他們再等等。
黎先生說,他們到有關(guān)部門查詢發(fā)現(xiàn),開發(fā)商開發(fā)的項目已取得土地使用證等相關(guān)證件,“房屋預(yù)售許可證”怎么可能辦不下來?黎先生認為,開發(fā)商以“房屋預(yù)售許可證”未辦下來為由不簽《商品房購賣合同》,其實是房價漲了開發(fā)商不想賣了,故意拖延時間。
《意向置業(yè)協(xié)議》只是開發(fā)商的“市場調(diào)查”
海南利遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副經(jīng)理高志華稱,他們并沒有躲客戶,只是較近在放假,他們已經(jīng)在售樓門口貼了告示,并留了聯(lián)系電話。跟客戶簽訂的《意向置業(yè)協(xié)議》只是開發(fā)商拿到規(guī)劃許可證后所做的市場調(diào)查,為的是看看房子建成后,到底有沒有人購。去年10月房產(chǎn)監(jiān)管還不是很嚴,所以他們才敢搞意向協(xié)議,現(xiàn)在沒取得預(yù)售許可是完全不敢簽訂任何意向協(xié)議的。既然與客戶簽了意向協(xié)議,公司肯定會按照協(xié)議內(nèi)容履行,協(xié)議過期后,我們會如數(shù)退還客戶訂金。但房子的具體價格還沒定,主要由預(yù)售時的市場情況而定。
高經(jīng)理再三聲明,現(xiàn)在不是我們不賣,主要是預(yù)售許可證沒拿到,正在加緊施工。我們今年1月份才拿到施工許可證,又加上過年耽誤了一段時間,不可能樓沒蓋好就申請預(yù)售許可,政府也不可能批下來。
高經(jīng)理另外強調(diào),《意向置業(yè)協(xié)議》只是雙方的意向協(xié)調(diào),不是認購合同,各項內(nèi)容協(xié)議里寫得很清楚,根本不存在欺騙不欺騙的問題,都是在雙方自愿的前提下簽的。協(xié)議上并沒有說明何時完工,這一點客戶是知道的。
澄邁縣住房保障與房產(chǎn)管理局局長林中校說,日前已接到一些關(guān)于該項目的投訴,具體情況還不是很清楚。所以希望更多認購者能將相關(guān)材料到房管局,以便盡快把開發(fā)商和認購者召集到一起,具體協(xié)商處理此事,盡量協(xié)調(diào)好雙方利益。
林中校表示,開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售許可證的情況下,就與客戶簽訂意向協(xié)議、收取訂金,這肯定是違反相關(guān)規(guī)定的,會盡快要求開發(fā)商對此事進行說明,并做出相關(guān)處理,追究開發(fā)商的責任。
林中校說,開發(fā)商沒有向他們申請預(yù)售許可,他們也不可能去查他的施工進度,因此對于開發(fā)商是否故意放慢施工速度,拖延時間,還不能隨便下定論。局里會盡快派工作人員到施工現(xiàn)場了解情況,監(jiān)督施工,但現(xiàn)在可以肯定的是該項目目前還沒有達到預(yù)售許可要求。
林局長同時提醒購房者,要注意保護自己的權(quán)益,不要在開發(fā)商未取得預(yù)售許可的情況下,就隨便簽像《意向置業(yè)協(xié)議》這種明顯違反政府規(guī)定的協(xié)議。不要被開發(fā)商前期開出的各項優(yōu)惠條件所欺騙,關(guān)鍵還是要看他們的證件齊不齊全。
本報???月28日電
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