街談

據(jù)我所知，所有購(gòu)房的朋友沒(méi)有一個(gè)沒(méi)有怨言的:收費(fèi)離奇，處處都有陷阱；管理混亂，承諾多半無(wú)效；維權(quán)被打，申冤困難重重……總之，倘若把購(gòu)了房子的業(yè)主召集起來(lái)問(wèn)一下，能充分體會(huì)到“安居樂(lè)業(yè)”的大概是。

較為難的，還是那些捏著畢生的積蓄(包括未來(lái)幾十年的)準(zhǔn)備做“業(yè)主”的人。他們腦海里是那些業(yè)主們痛苦的影像，眼前卻是文質(zhì)彬彬的售樓先生或者花枝招展的導(dǎo)購(gòu)小姐；他們耳邊還回響著維權(quán)者的呼聲，卻又真切地聽(tīng)到先生小姐們信誓旦旦地保證，體貼周到地提醒注意事項(xiàng)，充滿誘惑地描繪美好前景……當(dāng)然，他們也知道，一旦錢(qián)到了對(duì)方的手里，那一切保證和描述都可能是“空空如也”。身陷如此迷局，禁不住仰天長(zhǎng)嘆:誰(shuí)能告訴我，該購(gòu)不該購(gòu)？也就是說(shuō)，要是有一本萬(wàn)無(wú)一失的《購(gòu)房指南》多好??！

人大代表聽(tīng)到了這一聲嘆息。正在參加廣州市人大會(huì)議的袁方代表建言，政府應(yīng)該出臺(tái)一本《廣州市購(gòu)房指南》:按照購(gòu)樓先后的順序，將居民從購(gòu)樓到收樓過(guò)程中的一系列問(wèn)題作統(tǒng)一解答，或溫馨提示。比如怎樣簽訂協(xié)議；定金是否可以退還；房屋維修基金應(yīng)該交給誰(shuí)；收樓時(shí)要支付哪些費(fèi)用等問(wèn)題(昨日《羊城晚報(bào)》)。

真是個(gè)好主意！雖然指南還處于被“呼喚”的階段，但聽(tīng)起來(lái)還是讓人不由心生希望——某些房地產(chǎn)商和物業(yè)公司除外。不過(guò)，千萬(wàn)不要以為他們會(huì)因此而亂了方寸——人家才不怕呢。區(qū)區(qū)一本指南，不過(guò)是經(jīng)驗(yàn)主義的產(chǎn)物，而經(jīng)驗(yàn)總有滯后性，無(wú)法預(yù)見(jiàn)未然涵蓋一切?？v使搜羅了眾多有用的常識(shí)和枯燥的法律條文，開(kāi)發(fā)商們還會(huì)使用更多手段再次讓信息不對(duì)稱(chēng)——也就是讓你指南變成“想指導(dǎo)也難”。哲人有言，理論是灰色的，而生命之樹(shù)長(zhǎng)青。套用一下，就是購(gòu)房指南是灰色的，而購(gòu)房陷阱總是不斷推陳出新。

購(gòu)房者如此這般“見(jiàn)招拆招”，實(shí)際上是被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，無(wú)法防患于未然，況且誰(shuí)也不想以自己的痛苦遭遇成為后來(lái)者的活教材。要想對(duì)付無(wú)良開(kāi)發(fā)商，只有一條路可收一勞永逸之功，那就是降低業(yè)主的維權(quán)成本。換句話說(shuō)，業(yè)主們依據(jù)有關(guān)法律就能輕松維權(quán)，哪里還用什么指南？　

　　　　　(作者：曉錢(qián))