閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
地產界有句話:“房價,總理說了不算,總經理說了才算?!边@話凸顯出地產業(yè)者的自信,也不無道理,但深究起來似乎有點問題。
近年來,當局幾次調控地產,卻是越調越高。這就給人一種感覺:政府想降房價,地產商卻頂住了,地產商打敗了政府,總經理打敗了總理。然而,事實上,政府恐怕從來沒想過降低房價,至多是“防止房價快速上漲”。
07年,貨幣從緊,此后樓市進入冬天,如果沒有08年末的救市政策和貨幣放松,房價可能早就一瀉千里了。從這個過程中我們可以看出,房價總理說了“很算”,不僅僅可以壓下來,還可以托上去。
今年的調控也是這樣,四月以來,兩輪調控,越來越嚴格,但房價依然在漲,這就讓人覺得似乎調控又失敗了,但事實上,當局已經達到了目的。去年九月到今年四月初,房價一路飆升,非常迅猛,但四月新政一出立刻就穩(wěn)了下來,當局的目的基本達到。此后受匯改影響,房價再次漲幅增大,于是有了二輪調控,房價再次趨于穩(wěn)定,當局的目的再次達到。到目前為止,調控效果還是令人滿意的,起碼是令總理滿意的,至于民眾降低房價的呼聲,那只是呼聲,不是調控目的。而總經理在這個過程中恐怕并不滿意,因為他們賺錢的速度慢了。總的來說,這輪調控總理戰(zhàn)勝了總經理。
當然,總理嘛,什么事情都要考慮一下,社會問題不能閉眼不管,否則威脅穩(wěn)定也不好。但他也難,因為房價升好辦,穩(wěn)定較好,但如果真的一瀉千里,那問題就大了,他不敢、也不愿意降低房價。
總之,如果房價真的下跌嚴重,那絕不是總理干的,更不是總經理干的,一定另有其人。
是民眾嗎?不,在天朝,民眾就是p,可以忽略不計。是華爾街嗎?也不是,他們可以翻云覆雨,但是還是抵擋不住次貸危機,況且中國地產崩潰了對他們有什么好處呢?做空中國地產毫無意義。
到底是誰呢?答案只有一個:貨幣。
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貨幣是中國地產業(yè)的“蕭何”,成也斯人,敗也斯人。貨幣成就地產,這好理解,貨幣多嘛,流動性強,通脹,大家都去購房子保值升值,有錢有動力,房價不漲才怪。特別是較近兩年,m1漲了不少,大家購房的動力更強。
然而,更大的一只老虎跟在后面,那就是m2的準貨幣部分,昨天李稻葵說巨大的貨幣存量是個堰塞湖,比喻的非常好。堰塞湖水雖然不動,短時間內不會沖擊市場,但是畢竟高懸在頭上,萬一有個風吹草動,就潰壩了,那么多的貨幣突然沖出來,不要說房產,什么行業(yè)都受不了。屆時,當局只能不顧一切的大幅加息,回籠貨幣,大力打壓投資和需求,穩(wěn)住準貨幣這個堰塞湖。如果這樣,別說地產業(yè),就是整個經濟都休克也在所不惜,這就是所謂的“休克療法”。當然,當局極端不希望這種事情發(fā)生,所以現(xiàn)在就開始緩慢的穩(wěn)定貨幣。但如果一旦發(fā)生,只能不顧一切,如若不然,極端的通脹會威脅社會穩(wěn)定。在這種情況下,大家就不能指望通脹救地產了,即便p們還是順民,老老實實,但你通脹太高,大家基本生活頭先要保證,還怎么還按揭?p組成的房地產終端市場沒了,無論怎么炒作較終將難以為繼。
有人說了:這不是問題,俺給你們漲工資,五年倍增,怎樣?這很好,但沒那么簡單,假定現(xiàn)在房價沒泡沫,房價五年一分不漲,通脹年均值達到14.8,五年工資倍增的效果就將歸零,這還沒算民眾由于儲蓄縮水一倍而造成的消費謹慎因素。更何況,你怎么漲工資?錢從何來?未來外貿行業(yè)堪憂,新興產業(yè)剛剛起步,調結構更不是短時間就能完成的,這些都難以指望,靠什么來創(chuàng)造價值?不能多創(chuàng)造社會財富,漲工資就只能靠印錢,可問題就是你原來印錢造成的,cpi=5就是嚴重通脹,面對14.8的通脹,你還開動印鈔機,那將導致災難性的通脹,堰塞湖不但潰壩了,接著還有一場大洪水,那可真是萬劫不復了。
不過,我上面講的是較糟糕的后果,存在這種可能,但不高?,F(xiàn)在當局緊縮貨幣是一個好的開始,及早動手就可以避免這個災難。至于房地產,有人抱怨調控打的太厲害,其實大可不必,因為適度打擊正是為了防止其過快上漲,否則瘋狂飆升之后必然是一瀉千里,必須要穩(wěn)住了,慢慢解決才行。從這個意義上說,本輪地產調控是有利于地產業(yè)健康和長遠發(fā)展的。
注:我說貨幣決定房價,很容易讓人聯(lián)想起《貨幣戰(zhàn)爭》那本書,但我極度不推薦該書,那本書是小說,連報告文學都算不上。
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近年來,當局幾次調控地產,卻是越調越高。這就給人一種感覺:政府想降房價,地產商卻頂住了,地產商打敗了政府,總經理打敗了總理。然而,事實上,政府恐怕從來沒想過降低房價,至多是“防止房價快速上漲”。
07年,貨幣從緊,此后樓市進入冬天,如果沒有08年末的救市政策和貨幣放松,房價可能早就一瀉千里了。從這個過程中我們可以看出,房價總理說了“很算”,不僅僅可以壓下來,還可以托上去。
今年的調控也是這樣,四月以來,兩輪調控,越來越嚴格,但房價依然在漲,這就讓人覺得似乎調控又失敗了,但事實上,當局已經達到了目的。去年九月到今年四月初,房價一路飆升,非常迅猛,但四月新政一出立刻就穩(wěn)了下來,當局的目的基本達到。此后受匯改影響,房價再次漲幅增大,于是有了二輪調控,房價再次趨于穩(wěn)定,當局的目的再次達到。到目前為止,調控效果還是令人滿意的,起碼是令總理滿意的,至于民眾降低房價的呼聲,那只是呼聲,不是調控目的。而總經理在這個過程中恐怕并不滿意,因為他們賺錢的速度慢了。總的來說,這輪調控總理戰(zhàn)勝了總經理。
當然,總理嘛,什么事情都要考慮一下,社會問題不能閉眼不管,否則威脅穩(wěn)定也不好。但他也難,因為房價升好辦,穩(wěn)定較好,但如果真的一瀉千里,那問題就大了,他不敢、也不愿意降低房價。
總之,如果房價真的下跌嚴重,那絕不是總理干的,更不是總經理干的,一定另有其人。
是民眾嗎?不,在天朝,民眾就是p,可以忽略不計。是華爾街嗎?也不是,他們可以翻云覆雨,但是還是抵擋不住次貸危機,況且中國地產崩潰了對他們有什么好處呢?做空中國地產毫無意義。
到底是誰呢?答案只有一個:貨幣。
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