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廣州城啟“退訂”事件聚焦:誰為購房者損失購單?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 928 次
在2005年1月的廣州地產峰會上,城啟集團掌柜楊樹坪很有信心地對記者說:“2005年城啟將會擺脫困擾,大步向前,至于廣大小業(yè)主的權益,是一定會得到保障的?!倍衲?月城啟的一紙退訂通知書讓楊樹坪當年的承諾終成空。
2006年3月23日下午3點,城啟荔港南灣會所三樓多功能廳。40多位不愿退訂的準業(yè)主和城啟集團的代表舉行對話,業(yè)主代表提出要求不愿退訂,希望能以原來認購書價格購購城啟房子,而開發(fā)商代表無法給業(yè)主一個明確答復。也正是這場退訂風波,令淡出人們視線一年之久的“城啟”再度受到關注。
退訂是為了賣高價?
記者又聯(lián)系到城啟集團的一位普通員工,他說目前他們還未收到要解封房產的消息。他告訴記者,此前,城啟集團旗下物業(yè)收取定金的單位大概有400多戶,但這一年來,城啟集團一直陸陸續(xù)續(xù)為業(yè)主退定金,今年3月這次是規(guī)模比較大的一次。但至于一共為多少戶業(yè)主退了定金,自己并不清楚。而退定對公司來說是比較無奈的事情,只是因為有太多業(yè)主吵著要退定金,公司才籌集了一筆資金,組成了一個退定小組,專門為業(yè)主辦理退定手續(xù)。
這位員工稱,對于公司的很多事情,只有少數(shù)幾個高層和財務人員才知道,而自己作為一個小職員,并不知道內情,只是照規(guī)定執(zhí)行。
記者還了解到,城啟集團達到預售條件的房產約有2000多套。按原來的定價算,這些房產可回籠資金數(shù)億元。如果城啟集團這批物業(yè)得以解封,并完善預售手續(xù)上市,即使按原價出售,也能稍微緩解城啟集團目前的資金短缺問題。但現(xiàn)在的房價比一年多前有不少上漲,如果城啟集團按現(xiàn)在的行情,提價1000元/平方米出售,那么城啟集團就可多賺3億,這筆資金對城啟也會起到不小的幫助作用。
樓盤或被其他開發(fā)商接手?
3月23日下午3點,40多位不愿退訂的準業(yè)主和城啟集團的代表舉行對話,業(yè)主代表提出要求不愿退訂,希望能以原來認購書價格購購城啟房子,而開發(fā)商代表無法給業(yè)主一個明確答復,他們稱這些房子不知道什么時候能夠上市,即使將來能夠賣也不一定是城啟集團了。
在這次座談會上,城啟集團頭先表明了自己的態(tài)度。相關負責人稱,目前有兩種可能,一是城啟集團能夠辦好這些房子相關手續(xù),繼續(xù)賣樓;還有一種可能是這些房子會被其他開發(fā)商接管,由其他公司來賣樓。城啟集團在給業(yè)主退訂通知書中稱,準業(yè)主與開發(fā)商簽的認購書屬于無效合同,無法履行。
城啟能否熬過這一關?
目前關于城啟的傳聞很多,不少人對城啟的前景表示了擔心,如果各種問題得不到妥善解決,城啟很難逃過這一劫。
今年3月中旬,城啟集團下屬的廣州市豪城房地產開發(fā)有限公司向所有交納了購房訂金的準業(yè)主發(fā)出一份《通知》,其中一段話為:“自2005年1月起,我司因故被政府有關部門暫停辦理開發(fā)經營業(yè)務,所有在建的樓盤均已停工,開工、完工、正式發(fā)售、交付房屋的時間一直無法確定?!笔聦嵣希纭锻ㄖ匪?,城啟下屬所有廣州項目均已經在調查初期被叫停,接受調查以及整改。
幾個月的調查之后,各主管部門針對每個項目開出了處罰清單。其中,較先被查處的城啟十三行廣場涉嫌違法超建15208.2平方米,廣州市城市規(guī)劃局對其開發(fā)企業(yè)天城房地產處以8000萬元的高額罰款[該數(shù)據(jù)引自穗規(guī)決(2005“68”號)文件],同時提出該項目“違法設計、違法施工的處理問題,另案處理”。據(jù)悉,城啟下屬多個項目均因各種原因被處罰,有未經證實的市場消息透露,城啟接到的罰單總額高達3億元。
準業(yè)主心聲:我們?yōu)槭裁床煌擞啠?
“房子我要定了,除非被炸掉”
今年3月初,鄭先生先后收到城啟集團兩份退定通知。這一通知讓鄭先生徹底回想起剛剛過去這不尋常的一年。
這一年,他交了1萬元定金簽了荔港南灣的《認購書》,一年后,被通知要他拿回定金;這一年,他原本是要購房結婚的,可房子遲遲沒音信,甚至連簽合同的資格他都沒有,女朋友分手了,結婚泡湯了;這一年,他曾抱著始終不曾改變的希望等待發(fā)展商的簽約通知,可較終等來的卻是一紙“退定”通知。
而較讓鄭先生吃驚的,除了通知“退定”一事,還有其中一份通知上的這樣一句話:“自2005年1月起,我司因故被政府有關部門暫停辦理開發(fā)經營業(yè)務?!卑l(fā)展商被政府“叫?!笔窃?005年1月,而鄭先生的《認購書》是在2005年4月簽定的,這已經距離“叫?!庇腥齻€月之久。這不能不讓鄭先生再次對起當初賣樓給他的銷售人員李×產生激動情緒。
“說不定是好事,退回個安心吧”
3月中旬,何先生剛去辦了退定手續(xù),就聽到來自政府部門的消息:政府正在開會討論荔港南灣七期被查封物業(yè)解封的事情。
“怎么我剛一退定政府又要解封呢,我怎么這么不走運啊。”何先生有點懊惱,退了原來的房子,現(xiàn)在購房子要更貴啊。
他就召集了幾個朋友們商量該怎么辦,還托了在政府部門工作的朋友打聽關于城啟的情況。但沒得到什么有價值的消息,關于城啟被查封物業(yè)能否解封的事情,也沒了風聲。所以,朋友就勸他放棄。朋友幫他分析,盡管城啟是個大集團,但樓盤的所有手續(xù)是否能全部完善,政府將如何解決這個問題,至少現(xiàn)在看來還是未知數(shù)。即使以后能重新拿到預售證發(fā)售,那就能保證以后順利拿到房產證?
何先生聽朋友這么一勸,心頭的結也解開了,心情輕松多了:“退了就退了,也別計較退了定,人家再發(fā)售就吃虧了??紤]到未來,說不定現(xiàn)在退定還是好事,也就當退回個安心吧。房子再慢慢看著,太貴了就不購,租房照樣可以住人嘛!”
而當記者在焦點廣州房地產網上發(fā)帖了解退還定金的業(yè)主的想法時,發(fā)現(xiàn)不少已退定的業(yè)主的想法都是“算了”、“還能怎么樣”,不想為此事再去折騰。
(作者: 之了)
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