專家認(rèn)為，通常情況下，5%以內(nèi)的退房率是正常的，市民不必感到恐慌，不過(guò)廣州樓市降價(jià)趨勢(shì)仍將持續(xù)。

　　11月全市退房133宗

　　此前，北京、上海、南京、杭州等城市不少樓盤打著團(tuán)購(gòu)、特價(jià)房等旗號(hào)變相降價(jià)，有的降幅甚至超過(guò)30%。緊隨著開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)而來(lái)的是老業(yè)主“退房(款)潮”。

　　如今，廣州難再獨(dú)善其身。本報(bào)日前報(bào)道了花都某樓盤部分業(yè)主要求退差價(jià)的消息。有業(yè)主稱，在今年10月以8600元/平方米的價(jià)格購(gòu)下了一套130多平米的房子，“按照現(xiàn)在的一平方米5800元來(lái)算，損失了約36萬(wàn)元”。

　　南沙某樓盤也傳出大規(guī)模退訂的消息。兩個(gè)月前，廣州一高校教職工在南沙某知名房產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)了527套房，隨著廣州房產(chǎn)市場(chǎng)入冬，廣州

　　房?jī)r(jià)降幅增大，近半個(gè)月來(lái)有超過(guò)250套房登記退訂。銷售人員則稱，退訂套數(shù)已達(dá)100多套。

　　房產(chǎn)數(shù)據(jù)截取的廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手房市場(chǎng)有133宗退房案例，這也是自今年2月以來(lái)單月較高的退房量。退房量占到了成交量的2.9%左右，這一比例相比前幾月也有所上升。

　　“通常情況下，5%以內(nèi)的退房率是正常的。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜、合富輝煌頭席分析師黎文江不約而同地說(shuō)。黃韜說(shuō)，目前市場(chǎng)冷清，成交量較低，也使得退房率更為突出。他說(shuō)，即使如2008年樓市調(diào)控房?jī)r(jià)急挫，廣州也沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮。

　　“這種退房現(xiàn)象并不是由于樓市價(jià)格大跌造成的。只有降價(jià)比較厲害，才會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的退房現(xiàn)象。”黎文江認(rèn)為。

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部經(jīng)理吳定金則指出，目前的退房率偏大，但是具體分析來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)下跌還沒(méi)有達(dá)到2008年的嚴(yán)峻程度，市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)退房的現(xiàn)象，市民不必感到恐慌，“如果樓價(jià)跌幅超過(guò)三成，則要引起警惕了。”

　　降價(jià)蔓延有市區(qū)樓盤高調(diào)“割肉”

　　上周六，海珠縱橫國(guó)際公寓在冷寂了近3個(gè)月后，突然間火了起來(lái)。不少購(gòu)房者收到短信，稱該盤較低降至1.38萬(wàn)元/平方米。而在11月中旬，該盤報(bào)價(jià)還是2.3萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米起，帶5000元/平方米精裝修，一次性付款可額外享受9.7折。一套70多平方米的房子，一夜間總價(jià)就降了60多萬(wàn)元。

　　廣州樓市降價(jià)已經(jīng)蔓延至市區(qū)了嗎？縱橫國(guó)際公寓的高調(diào)降價(jià)引發(fā)各界猜測(cè)。

　　事實(shí)上，價(jià)格調(diào)整現(xiàn)象越來(lái)越多地出現(xiàn)在廣州市場(chǎng)。近日開(kāi)盤的珠江新城豪宅———天鑾部分單位低至34000元/平方米，均價(jià)也只在4萬(wàn)元/平方米左右，低于此前市場(chǎng)預(yù)期的5萬(wàn)元/平方米。

　　“目前，沒(méi)有跡象可以表明市區(qū)樓盤大范圍降價(jià)。”黃韜表示，像縱橫國(guó)際這樣的樓盤確實(shí)降價(jià)幅度較大，但并不具有代表性。目前，花都、番禺兩地的一些樓盤降價(jià)幅度較大，六區(qū)降價(jià)幅度超過(guò)10%的樓盤還不到1%。

　　黃韜稱，可以肯定樓市正在進(jìn)入降價(jià)趨勢(shì)，接下來(lái)“會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)行列”。
五區(qū)中，只有高明成交出現(xiàn)下滑(環(huán)比降1%)，其他四區(qū)均有增長(zhǎng)。其中南海區(qū)成效量增幅驚人，成交套數(shù)比上月上漲105 .53%，成交面積比上月上漲117.99%。順德成交套數(shù)、面積和金額比上月上漲了4成。高明區(qū)成交量雖下跌，但價(jià)格在連降兩月后11月不降上升，均價(jià)為5361.51元/ ，環(huán)比增幅10.83%，其余四區(qū)則有0.35%到7.52%的跌幅。

　　與去年全年均價(jià)相比，目前佛山前11月的均價(jià)比去年全年均價(jià)增長(zhǎng)了10.3%。

　　深業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理郭晶稱，近期成交好轉(zhuǎn)可能跟銀行信貸放松有關(guān)。貸款審批變得比以前容易了，排隊(duì)的時(shí)間變短了。另一地產(chǎn)老板稱較近房貸確實(shí)有松動(dòng)。順德農(nóng)商銀行人士也表示較近額度確實(shí)不像以前那么緊張。

　　昨日有媒體報(bào)道，深圳、廣州均表示將繼續(xù)招待限購(gòu)令。

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