有人戲稱2006年的樓市被上了"緊箍咒"，國六條、90平方米70%、加息、限外、未封頂樓盤按揭叫停、經(jīng)適房回購等一系列政策連環(huán)出擊，使得2006年樓市彌漫一派觀望氣氛?，F(xiàn)在，對2007年樓市走向的預(yù)測又出現(xiàn)了截然不同的幾個版本。

有人認為，隨著進一步加快宏觀調(diào)控步伐，房地產(chǎn)的暴利時代行將結(jié)末，其中一個重大的標志，就是由現(xiàn)在的賣方市場轉(zhuǎn)向購方市場，這個節(jié)點將在2007年出現(xiàn)，房價會整體下降；也有人認為，房價經(jīng)過2006的宏觀調(diào)控后將維持平穩(wěn)，2007年房價在下半年可能會有回升，但趨勢比以前的增幅減小。

當(dāng)然，任何預(yù)測都要等待時間的驗證，而將要購房、已經(jīng)購房或者打算賣房的市民，又會在2007年做出怎樣的選擇呢？

賣房者說

案例一 換到市住

王女士 42歲事業(yè)單位

在事業(yè)單位工作了十幾年的王女士目前手頭擁有兩套房子，一套在浦東上南附近的一室一廳用于出租，另一套在閔行莘莊的兩室一廳則供自己和家人居住。"不過我和我愛人商量過了，一定要把房子換到離市近一點。"王女士說，"我單位在南京東路附近，每天上下班要在一、二號線間互換，上下班高峰時間**擠得要命，我已經(jīng)連著兩只包的帶子在擠**時弄斷了。而且我兒子今年讀小學(xué)四年級了，現(xiàn)在初中都是掛靠的，市好的中學(xué)多一點，到時候可以就近入學(xué)。"王女士打算把自己現(xiàn)在住的這一套房子賣掉，用賣房款另購一套靠近市的房子。"較近也在跟中介還有一些做房地產(chǎn)的朋友打聽我這套房子大概能賣多少錢，掛得高了怕賣不掉，掛得低了又覺得吃虧，畢竟我還等這個錢購新房子的。"購房子本來就是一件復(fù)雜的事，像王女士這樣既要購進又要賣出的，在2007年恐怕會經(jīng)歷一番不小的折騰。

點評：雖然現(xiàn)在軌道交通已經(jīng)四通八達，但還是有不少人出于和王女士同樣的考慮，打算重新在市購房。

案例二 賣掉房子炒股票

張先生 45歲自由職業(yè)者

今年股市捷報頻傳，張先生卻為手頭沒有足夠的流動資金而苦惱。2004年時他見房價飆升很快，便將多年積蓄全部投入樓市，貸款購下好幾套房產(chǎn)。哪知道后來接連出來那么多調(diào)控政策，他炒樓發(fā)財?shù)脑竿麤]有實現(xiàn)，每個月還要為了還房貸而發(fā)愁。他也一直在猶豫到底要不要將房產(chǎn)拋出變現(xiàn)，但是想到要白白付出那么多營業(yè)稅和所得稅他就心疼。但較近股市的紅火讓他看到了新的投資方向，拋售房產(chǎn)的決心也漸漸堅定。他說，他一個朋友年初時賣掉一套房子，用所得的100萬元全部購購了某股票型基金，現(xiàn)在這只基金的回報率已經(jīng)超過了30%，年底還獲得了大筆的現(xiàn)金分紅。因此他也打定主意要將手頭的房產(chǎn)陸續(xù)拋出。

他說，"明年的股票市場還是很值得期待的，只要大盤一直維持目前的走勢，賺錢還是不難的。房產(chǎn)也只能蝕掉點了，及早解套總比捂死在里面好。"

點評：雖然就目前形勢來看，大盤勢如破竹，但真正跑贏大盤的個股卻不足三成，股市蘊藏的風(fēng)險不小，賣房炒股則風(fēng)險更大，萬一投資不慎，不但賺不到錢，還會賠本，需要慎重考慮。

案例三 拋舊房換新房

孫先生 25歲媒體從業(yè)者

孫先生有一套位于長寧區(qū)大渡河路的房產(chǎn)，是1990年代初建造的多層樓房，兩室一廳，房間朝南，只不過廳是暗廳。應(yīng)該說像他這個年齡能擁有一套自己房產(chǎn)的年輕人是很幸運的了，可是他較近卻在為賣房的事而苦惱。雖然當(dāng)初父母購下這套房產(chǎn)就是給他做婚房的，但是現(xiàn)在的女朋友卻提出，將來結(jié)婚不要住二手房，一定要另外購新房住。孫先生雖然萬般不舍得，但女朋友的態(tài)度也很堅決，為了賣不賣房子的事兩個人已經(jīng)起了好幾次爭執(zhí)。愛情畢竟大過房子，孫先生表示，他已經(jīng)決定讓步，打算在2007年內(nèi)將這套舊房子出售，他已經(jīng)在家附近的幾家中介門店領(lǐng)過行情，跟他房子差不多品質(zhì)的基本都能購到11000-11200元/平方米，這個價格已足以使他賣掉房子后重新在女朋友家附近購一套新房。

點評：孫先生這套房子已購下多年，超過了五年的征稅年限，作為免稅房上市可以省下不少交易成本，也比較容易受到購房者的歡迎。

觀望者說

案例四 等待明年跌價

胡先生 57歲退休

胡先生家里的老房子即將拆遷，可以得到一筆數(shù)額不小的拆遷款，因此他打算在閔行附近重新購一套面積大些的房子作為養(yǎng)老房。跑了幾個房展會，看過一些樓盤后，他看中了顓橋附近某樓盤一套兩室兩廳120平方米左右的房子。但目前該樓盤的均價在6500元左右，他覺得偏貴，超出了自己的心理價位。胡先生說："原來以為到了年底樓盤總該推出一些優(yōu)惠酬賓活動，哪知道問了銷售人員說近期沒有促銷活動。但我覺得，這個地段的房子應(yīng)該還有降價的空間。我想再等等看，今年出臺了那么多調(diào)控的政策，說不定2007年房價會有一點下降呢？"

點評：和胡先生心態(tài)相同的購房者不在少數(shù)，他們的需求一般不是非常迫切，有時間余地繼續(xù)與開發(fā)商進行價格博弈。

案例五 不得已推遲購房

王先生 40歲歸國華僑

王先生在浦東聯(lián)洋社區(qū)和浦西各有一套房，年初時因為家里有老人搬來同住，考慮到聯(lián)洋的環(huán)境不錯，便想在同一小區(qū)內(nèi)再購一套房?？粗幸惶赘邔拥男∪浚s130萬元，于是把浦西的舊房賣了。沒想到浦西的舊房賣掉后，原來看中的高層三房卻漲價了。他一氣之下，決定跳開聯(lián)洋，看看其他11000-12000元左右的房子。因為家里老人喜歡清凈，他便決定看看郊區(qū)車程較近的別墅?？墒窃诳戳似謻|、松江、南匯等區(qū)近十個別墅后，他感覺這些樓盤不是太遠就是太貴，總價在200-300萬元左右的挑不出好房子。于是只好又將眼光放回市里，這樣折騰了一個來回，2006年已經(jīng)快要結(jié)束了，王先生表示，現(xiàn)在看來本來想在2006年內(nèi)解決的購房大事，不得已也只好拖到2007年再說了。

點評：因為種種原因與中意的房子失之交臂是較遺憾的事，對于自住者來說，樓市起伏其實影響不大，看到滿意的房子還是應(yīng)該快些下手。

案例六 購不到"意中房"

孫小姐 29歲公司財務(wù)

孫小姐2003年起就打算購房，到現(xiàn)在快四年了還沒購到房，她發(fā)下狠心，一定要在2007年購到一套房子。較近她除了請身邊朋友給她推薦合適的房子，還在各大網(wǎng)壇發(fā)布求房的帖子。她說："現(xiàn)在想起2003年的房價，真是覺得跳樓都不冤……"但因為當(dāng)初她的父母和她老公的父母對要購的房子都有不同意見，她和老公的意見也不統(tǒng)一，所以看來看去，看了好多套房子，始終定不下來，夫妻倆為購房的事也沒少拌嘴吵架。這次，她打算和老公一起把各方面的意見統(tǒng)統(tǒng)列成條條綱綱，按排序，并定出了理想房子的必須條件：總價75萬以內(nèi)，面積70平方米以上；一二手房不限，但臥室要朝南，要有明廳；附近有好的中小學(xué)。

點評：購房是大事，少不了要參考家中各方的意見，但有時意見聽多了反而不知該如何選擇。

案例七 等拆遷換大房

曹先生 34歲中學(xué)教師

曹先生是回滬知青子女，大學(xué)畢業(yè)后回到上海工作。因為女方是本地人，家里住房還算寬敞，結(jié)婚后他們兩夫妻便一直住在浦東花木的女方家里，一家五口過著三代同堂的生活。曹先生表示，2002年他剛結(jié)婚時也曾留意過房子，那時浦東的東方城市花園一期一樓只有4000元/平方米不到，但因為猶豫了一下，再去看時一樓的沒有了只剩五樓的，單價漲了400，而他當(dāng)時的心理價位只有3500元/平方米，有點氣不過就沒購。后來還看過陽光摩天城，單價3650元，因為靠近南浦大橋上匝道，他覺得太吵，也放棄了。看過兩套房后他覺得受了打擊就再也沒看過別的，現(xiàn)在想來是錯過了很好的機會。后來房價便像坐了火箭似地嗖嗖地向上躥，他也徹底心涼了，覺得自己這輩子再也購不起房了。他說，他現(xiàn)在先進期待的就是岳父母的房子能早點輪上拆遷。不過他從網(wǎng)上看到有預(yù)測說2007年房價可能大跌，如果真的跌了，他還是很想有一套屬于自己的房產(chǎn)的。

　　　　　(作者：劉韻)