“租房”與“購(gòu)房”本應(yīng)是兩條并行線，同時(shí)成為都市客的選擇對(duì)象。事實(shí)上，在任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，尤其是在大城市中，對(duì)于初入社會(huì)，剛踏上工作崗位的青年而言，經(jīng)濟(jì)積累和生活穩(wěn)定性上的不足，使得租房成為他們較優(yōu)化選擇。

在現(xiàn)如今的上海，大部分青年人尚是“租房客”。哪些青年在租房？上海租房青年的居住現(xiàn)狀到底怎么樣？他們對(duì)于租房居住的感受如何？居住生活中的困難又是如何被克服（或者無(wú)法克服）的？需要制度層面的哪些關(guān)照和支持？……這份調(diào)研報(bào)告的調(diào)研結(jié)果試圖回答這些問(wèn)題。本報(bào)記者 朱瑩

報(bào)告摘要

由團(tuán)市委委托，上師大青年學(xué)院和上海青年研究所做的《民生為本與當(dāng)代青年——2010年上海青年發(fā)展報(bào)告》中，其中一部分為《居者有其屋——上海租房青年居住現(xiàn)狀和發(fā)展需求調(diào)查》。研究對(duì)象是在上海租房的年齡在18-35周歲之間的青年，包括戶(hù)籍青年和外地來(lái)滬青年?；厥沼行?wèn)卷236份，其中男性139人，女性90人。深度訪談16人。

本次調(diào)查在外地來(lái)滬青年中鎖定了高學(xué)歷移民群體，或稱(chēng)“白領(lǐng)移民”，指的是擁有本科及以上學(xué)歷、來(lái)自外地，且在上海長(zhǎng)期工作居住的新移民群體，包括新上海人，以及持居住證的青年。

調(diào)查結(jié)果顯示，受到當(dāng)前房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的限制，青年人的租住類(lèi)型也受到很大限制。私人自購(gòu)并出租的房屋仍然是目前租賃市場(chǎng)的主流。超過(guò)60%的被調(diào)查者通過(guò)自己租賃房屋的方式解決居住問(wèn)題（包括租用私人房屋及租用公共租賃房）。另有23.1%的被調(diào)查者居住在單位宿舍里。

雖然中國(guó)大都市商品住宅價(jià)格節(jié)節(jié)高升，但房屋租賃的價(jià)格攀升卻遠(yuǎn)比房屋售價(jià)上漲速度緩慢得多。房屋租賃仍然是許多人日常支出中比重的一塊。在具體的租房選擇過(guò)程中，租金成為了大部分人（83.9%）頭要關(guān)注的要素。其次是地段（48.2%）和通勤距離（39.3%）。而對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、小區(qū)環(huán)境等的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于對(duì)租金和地段的需求。在當(dāng)前房屋租賃過(guò)程中，對(duì)租賃成本的計(jì)算遠(yuǎn)超過(guò)對(duì)生活質(zhì)量的追求。

關(guān)鍵詞·搬家

畢業(yè)四年搬四次家每次租房都會(huì)無(wú)比抓狂

“每次搬家都是對(duì)身心的巨大考驗(yàn)！”畢業(yè)四年，Vivi換了四個(gè)住處，深諳租房搬家之苦，也在一次次的親力親為中成長(zhǎng)為經(jīng)驗(yàn)豐富的尋租者。這幾天，她和室友聽(tīng)聞房東有意向賣(mài)房，不由頭皮發(fā)麻，“難道又要去找中介了嗎？”

今年25歲的Vivi來(lái)自江蘇，任職于閔行的一家早教，2006年夏天，她和同學(xué)一起在單位附近租下了十平米的單間，與房東一家三口合住?！耙婚g朝北的房間，就兩張床，很擁擠，月租600元。”對(duì)當(dāng)時(shí)每個(gè)月只有2000多元工資的Vivi而言，盡管和室友平攤租金，房租和水電煤依然是筆不小的開(kāi)支。

次租房讓Vivi感受到了諸多不便?！胺繓|一家還是挺好的，但難免有摩擦啊，晾衣服什么呢都要麻煩別人，空調(diào)都不敢多開(kāi)?！北M管沒(méi)有發(fā)生過(guò)激烈的沖突，Vivi還是被這樣“別扭”的生活方式打敗了，決定換房。

不久之后，Vivi和室友終于尋到了一處合適的房源，一對(duì)中老年夫婦要出租自家的單間，看過(guò)房子后，Vivi對(duì)20平米的房間感到頗為滿(mǎn)意，簽下了合同。平日為人一貫溫和有禮的Vivi沒(méi)有想到，她和室友卻因?yàn)樯盍?xí)慣和房東產(chǎn)生了不少矛盾。

“老人家的觀念比較舊，非常節(jié)約，也可以說(shuō)是摳門(mén)吧?！被貞浧甬?dāng)時(shí)的情景，Vivi至今記憶猶新，“我每天都要洗澡，房東覺(jué)得浪費(fèi)，晚上睡得晚了，他們又覺(jué)得費(fèi)電，其實(shí)水電煤的費(fèi)用我們承擔(dān)了大部分，但他們還是要指手畫(huà)腳?！?p>但兩代人的摩擦較終讓她和室友感到“崩潰”，“每天有人對(duì)你嘮叨，實(shí)在太拘束了，不搬不行?！?p>有過(guò)兩次與房東合住的經(jīng)歷，第三次租房時(shí)，Vivi傾向于租一個(gè)單獨(dú)的套間。通過(guò)中介，她看中了一套兩室一廳的老公房，硬件都不錯(cuò)，月租也不菲，2400元兩個(gè)人承擔(dān)的話，Vivi和室友只能勉強(qiáng)維持生計(jì)。通過(guò)各種方法，Vivi又找到了2個(gè)合租者，四個(gè)人平攤月租尚能接受，Vivi吐吐舌頭，“租金就這樣從兩個(gè)人600元變成了一個(gè)人600元?！?p>Vivi心滿(mǎn)意足地過(guò)起了有私人空間的租房生活，然而，好景不長(zhǎng)，過(guò)不了多久，因?yàn)榉繓|要收回房子，Vivi只能再度尋找合適的房源。

“今年我換了工作，和朋友一起租了20平米的單間，另一個(gè)室友是30幾歲的話嘮大叔?！盫ivi無(wú)奈地笑道。四年來(lái)，每次要租房Vivi都會(huì)無(wú)比抓狂，“太累了！”找中介，一個(gè)個(gè)小區(qū)看房，談價(jià)格，找室友，應(yīng)對(duì)各種突如其來(lái)的問(wèn)題和摩擦……

身邊有不少與父母住在一起的朋友艷羨Vivi自由的生活，Vivi卻有苦不能言。頻繁換房不但讓她耗盡了精力，歸屬感的缺失更讓Vivi不知所措，“租房讓我覺(jué)得自己永遠(yuǎn)在游離，一點(diǎn)不穩(wěn)定，總要擔(dān)心房東突然收房子了不租了，真的是身心俱疲。”

如果可能，Vivi還是想購(gòu)一套完全屬于自己的房子，現(xiàn)實(shí)卻讓她逐漸放棄了這個(gè)夢(mèng)想，“去年我爸還讓我留意一下二手房，今年就完全打消了這個(gè)念頭，真的太高了，購(gòu)不起?！?p>飄忽不定的租房生活還要持續(xù)多久呢？Vivi找不到答案。

◆◆報(bào)告解析

“不穩(wěn)定”是租房殺手

租房是一種相對(duì)欠穩(wěn)定的居住選擇策略，調(diào)查中絕大部分人都更換過(guò)1-3次住所，而在對(duì)更換住所原因的回答中，約有46%的被調(diào)查者表示上一次搬家是房東改變租賃關(guān)系而造成的

調(diào)查顯示，房東是影響租房過(guò)程的不穩(wěn)定因素，在“租房生活過(guò)程中，較擔(dān)心的是____”問(wèn)題的回答上，“房東跳價(jià)”與“房東收回房屋”位列前兩位。

頻繁換房不可避免地對(duì)租房青年的身心造成了巨大壓力。當(dāng)我們問(wèn)及租房青年是否會(huì)因?yàn)椤敖?jīng)常換房，而感到筋疲力盡”時(shí)，有29.2%的受訪者認(rèn)為這句話符合對(duì)其生活及心理狀態(tài)的描述，而33.5%的受訪者認(rèn)為不符合，其中，有13.2%的人回答說(shuō)“很不符合”，另外，34.7%的青年選擇了“一般”。

調(diào)查將青年租房途徑與此作交叉分析，發(fā)現(xiàn)租房獲得途徑與此在統(tǒng)計(jì)學(xué)上呈相關(guān)關(guān)系，租住在“通過(guò)房屋中介等租賃到的私房中”和“借住親戚或朋友的房”的青年感到“經(jīng)常換房，筋疲力盡”的比例較高，而租住在單位宿舍和公共租賃房中的青年，出現(xiàn)“經(jīng)常換房，讓我筋疲力盡”這一心理困境的比例較低?！白饨疬€會(huì)再漲嗎？”對(duì)于未來(lái)租金走勢(shì)的判斷中，幾乎所有的被調(diào)查者都給出了肯定的答案，44.5%的受訪者認(rèn)為“保持穩(wěn)定，略有起伏”，50.9%的受訪者則認(rèn)為“需求旺盛，租金大幅上漲”，只有4.6%的人認(rèn)為租金會(huì)大幅下跌。

調(diào)查表明，有47.5%的人愿意購(gòu)房但資金不夠，29.5%的人認(rèn)為目前房?jī)r(jià)不合算而不購(gòu)房。租房仍然是作為一個(gè)不得已而為之的臨時(shí)性居住策略而讓許多被調(diào)查者所接受。

關(guān)鍵詞·郊區(qū)置業(yè)

“無(wú)房不成家”寧愿每天上下班花四公里

時(shí)針指向了19點(diǎn)，趙斌良踏上了自行車(chē)，去車(chē)站接下班回家的妻子，心中洋溢著溫暖。

2007年在安亭購(gòu)下了這套房子后，趙斌良的工作和生活都扎根于 “汽車(chē)城”，今日今時(shí)，想起自己當(dāng)年在均價(jià)4800元每平米時(shí)購(gòu)房的決定，趙斌良不由地感到慶幸，盡管尚在還貸，但比起很多依舊在租房的同事朋友，他已經(jīng)有了一個(gè)溫馨的“家”。

“研究生畢業(yè)后我在金橋工作，那時(shí)候和幾個(gè)同事一起租房，不貴，條件也不錯(cuò)?！?980年出生的趙斌良來(lái)自山西，東華大學(xué)機(jī)械電子專(zhuān)業(yè)畢業(yè)后，開(kāi)始在這座城市打拼，2006年的時(shí)候，趙斌良在金橋租一套150平米的房子月租只要1600元，三個(gè)人均攤后著實(shí)“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”。但是租來(lái)的房子卻無(wú)法帶給趙斌良“家”的氛圍。“當(dāng)時(shí)工作很忙，幾乎每天都要加班到9點(diǎn)，回來(lái)洗洗就睡了，偶爾和室友們聊聊天，看看電視?！睂?duì)趙斌良而言，“購(gòu)房”的念頭在那時(shí)就已經(jīng)很強(qiáng)烈，“一定要購(gòu)房的，就等工作穩(wěn)定一點(diǎn)。”

一年后，趙斌良調(diào)到了安亭，盡管離市很遠(yuǎn)，他還是毫不猶豫地在家人的資助下購(gòu)下了現(xiàn)在的居所，“有自己的房子了，才有歸屬感?！苯衲?0月10日，他與女友喜結(jié)連理，兩個(gè)人一起經(jīng)營(yíng)一個(gè)家，讓趙斌良內(nèi)心踏實(shí)而富足。

先進(jìn)讓小兩口介懷的，是趙斌良的妻子在市上班，每天往返的車(chē)程要花上四個(gè)公里?！拔覀冇?jì)劃5年內(nèi)在市區(qū)購(gòu)套小戶(hù)型，解決她的上班問(wèn)題?！壁w斌良開(kāi)始盤(pán)算下一步的置業(yè)計(jì)劃。

◆◆報(bào)告解析

購(gòu)房仍是青年人的共同盼望

調(diào)查結(jié)果表明，內(nèi)環(huán)租住的人口較少，僅占被調(diào)查群體的14.35%。而居住在外環(huán)之外的被調(diào)查者占了45%之多。其中有25.56%的被調(diào)查者居住在郊環(huán)之外。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，即使有許多被調(diào)查者居住在遠(yuǎn)離市的外環(huán)乃至郊環(huán)區(qū)域，但他們每天用于上班通勤的時(shí)間并沒(méi)有因此大幅增加。

對(duì)于“雖然房?jī)r(jià)高，但無(wú)房不成家，房還是要購(gòu)的”這一說(shuō)法，超過(guò)六成的租房青年表示“贊同”，其中33.6%的人回答說(shuō)“非常贊同”，說(shuō)明就目前現(xiàn)狀而言，購(gòu)房仍然是租房青年普遍認(rèn)同并盼望的居住生活發(fā)展方向。

在上海租房、購(gòu)房和生活的成本會(huì)不會(huì)“嚇”走青年人？38%的青年表示，上海房?jī)r(jià)高，生活成本大，我準(zhǔn)備在上海以外置業(yè)，這一描述符合其想法；而認(rèn)為雖然現(xiàn)在在租房，但上海仍充滿(mǎn)著吸引力，我要努力留在這里，這一描述符合其想法的比例為34.6%。

關(guān)鍵詞·人才公寓

白領(lǐng)租房成本從3000元驟降至500元

天空陰霾，小吳撐著傘從紫薇公寓中緩緩走出來(lái)，打算去樓下的農(nóng)工商超市購(gòu)點(diǎn)食材做飯。小吳指著周邊繁華的街區(qū)笑言，“這里雖然離市很遠(yuǎn)，但生活所需一應(yīng)俱全，而且交通也方便，比起很多在市區(qū)里付高額房租的同學(xué)，我已經(jīng)很幸運(yùn)了?！?p>2006年7月，針對(duì)園區(qū)白領(lǐng)的租房難狀況，張江功能區(qū)推出了頭批人才公寓。入住人才公寓有兩個(gè)條件，一是必須是在張江高科技園區(qū)注冊(cè)并入駐企業(yè)中在上海應(yīng)當(dāng)尚無(wú)住房的員工；二是要求入住者大學(xué)本科學(xué)歷，并與企業(yè)簽訂一年以上勞動(dòng)合同。凡符合條件入住的員工，每人每月將得到200元補(bǔ)貼。租賃合同采取一年一簽，若續(xù)租或退租需提前一個(gè)月辦理手續(xù)，續(xù)租原則上只能一次，累計(jì)租期一般不超過(guò)兩年。

湖南女孩小吳就是順利入住人才公寓中的一員。從上海理工大學(xué)畢業(yè)后，小吳簽約了一家位于市的單位，“辦公室在南京東路一帶。當(dāng)時(shí)我和同學(xué)想在**沿線租房，可是一室一廳的老房子都要3000元左右，我月薪才3000元。”

聽(tīng)說(shuō)張江有白領(lǐng) “廉租房”后，小吳頗為心動(dòng)，幾番努力后終于

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