“租房”與“購房”本應(yīng)是兩條并行線，同時成為都市客的選擇對象。事實上，在任何一個發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，尤其是在大城市中，對于初入社會，剛踏上工作崗位的青年而言，經(jīng)濟積累和生活穩(wěn)定性上的不足，使得租房成為他們較優(yōu)化選擇。

在現(xiàn)如今的上海，大部分青年人尚是“租房客”。哪些青年在租房？上海租房青年的居住現(xiàn)狀到底怎么樣？他們對于租房居住的感受如何？居住生活中的困難又是如何被克服（或者無法克服）的？需要制度層面的哪些關(guān)照和支持？……這份調(diào)研報告的調(diào)研結(jié)果試圖回答這些問題。本報記者 朱瑩

報告摘要

由團市委委托，上師大青年學(xué)院和上海青年研究所做的《民生為本與當(dāng)代青年——2010年上海青年發(fā)展報告》中，其中一部分為《居者有其屋——上海租房青年居住現(xiàn)狀和發(fā)展需求調(diào)查》。研究對象是在上海租房的年齡在18-35周歲之間的青年，包括戶籍青年和外地來滬青年?；厥沼行柧?36份，其中男性139人，女性90人。深度訪談16人。

本次調(diào)查在外地來滬青年中鎖定了高學(xué)歷移民群體，或稱“白領(lǐng)移民”，指的是擁有本科及以上學(xué)歷、來自外地，且在上海長期工作居住的新移民群體，包括新上海人，以及持居住證的青年。

調(diào)查結(jié)果顯示，受到當(dāng)前房產(chǎn)租賃市場的限制，青年人的租住類型也受到很大限制。私人自購并出租的房屋仍然是目前租賃市場的主流。超過60%的被調(diào)查者通過自己租賃房屋的方式解決居住問題（包括租用私人房屋及租用公共租賃房）。另有23.1%的被調(diào)查者居住在單位宿舍里。

雖然中國大都市商品住宅價格節(jié)節(jié)高升，但房屋租賃的價格攀升卻遠(yuǎn)比房屋售價上漲速度緩慢得多。房屋租賃仍然是許多人日常支出中比重的一塊。在具體的租房選擇過程中，租金成為了大部分人（83.9%）頭要關(guān)注的要素。其次是地段（48.2%）和通勤距離（39.3%）。而對房屋的質(zhì)量、裝修、小區(qū)環(huán)境等的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于對租金和地段的需求。在當(dāng)前房屋租賃過程中，對租賃成本的計算遠(yuǎn)超過對生活質(zhì)量的追求。

關(guān)鍵詞·搬家

畢業(yè)四年搬四次家每次租房都會無比抓狂

“每次搬家都是對身心的巨大考驗！”畢業(yè)四年，Vivi換了四個住處，深諳租房搬家之苦，也在一次次的親力親為中成長為經(jīng)驗豐富的尋租者。這幾天，她和室友聽聞房東有意向賣房，不由頭皮發(fā)麻，“難道又要去找中介了嗎？”

今年25歲的Vivi來自江蘇，任職于閔行的一家早教，2006年夏天，她和同學(xué)一起在單位附近租下了十平米的單間，與房東一家三口合住?！耙婚g朝北的房間，就兩張床，很擁擠，月租600元。”對當(dāng)時每個月只有2000多元工資的Vivi而言，盡管和室友平攤租金，房租和水電煤依然是筆不小的開支。

次租房讓Vivi感受到了諸多不便。“房東一家還是挺好的，但難免有摩擦啊，晾衣服什么呢都要麻煩別人，空調(diào)都不敢多開?！北M管沒有發(fā)生過激烈的沖突，Vivi還是被這樣“別扭”的生活方式打敗了，決定換房。

不久之后，Vivi和室友終于尋到了一處合適的房源，一對中老年夫婦要出租自家的單間，看過房子后，Vivi對20平米的房間感到頗為滿意，簽下了合同。平日為人一貫溫和有禮的Vivi沒有想到，她和室友卻因為生活習(xí)慣和房東產(chǎn)生了不少矛盾。

“老人家的觀念比較舊，非常節(jié)約，也可以說是摳門吧。”回憶起當(dāng)時的情景，Vivi至今記憶猶新，“我每天都要洗澡，房東覺得浪費，晚上睡得晚了，他們又覺得費電，其實水電煤的費用我們承擔(dān)了大部分，但他們還是要指手畫腳?！?p>但兩代人的摩擦較終讓她和室友感到“崩潰”，“每天有人對你嘮叨，實在太拘束了，不搬不行。”

有過兩次與房東合住的經(jīng)歷，第三次租房時，Vivi傾向于租一個單獨的套間。通過中介，她看中了一套兩室一廳的老公房，硬件都不錯，月租也不菲，2400元兩個人承擔(dān)的話，Vivi和室友只能勉強維持生計。通過各種方法，Vivi又找到了2個合租者，四個人平攤月租尚能接受，Vivi吐吐舌頭，“租金就這樣從兩個人600元變成了一個人600元?！?p>Vivi心滿意足地過起了有私人空間的租房生活，然而，好景不長，過不了多久，因為房東要收回房子，Vivi只能再度尋找合適的房源。

“今年我換了工作，和朋友一起租了20平米的單間，另一個室友是30幾歲的話嘮大叔?！盫ivi無奈地笑道。四年來，每次要租房Vivi都會無比抓狂，“太累了！”找中介，一個個小區(qū)看房，談價格，找室友，應(yīng)對各種突如其來的問題和摩擦……

身邊有不少與父母住在一起的朋友艷羨Vivi自由的生活，Vivi卻有苦不能言。頻繁換房不但讓她耗盡了精力，歸屬感的缺失更讓Vivi不知所措，“租房讓我覺得自己永遠(yuǎn)在游離，一點不穩(wěn)定，總要擔(dān)心房東突然收房子了不租了，真的是身心俱疲?！?p>如果可能，Vivi還是想購一套完全屬于自己的房子，現(xiàn)實卻讓她逐漸放棄了這個夢想，“去年我爸還讓我留意一下二手房，今年就完全打消了這個念頭，真的太高了，購不起?！?p>飄忽不定的租房生活還要持續(xù)多久呢？Vivi找不到答案。

◆◆報告解析

“不穩(wěn)定”是租房殺手

租房是一種相對欠穩(wěn)定的居住選擇策略，調(diào)查中絕大部分人都更換過1-3次住所，而在對更換住所原因的回答中，約有46%的被調(diào)查者表示上一次搬家是房東改變租賃關(guān)系而造成的

調(diào)查顯示，房東是影響租房過程的不穩(wěn)定因素，在“租房生活過程中，較擔(dān)心的是____”問題的回答上，“房東跳價”與“房東收回房屋”位列前兩位。

頻繁換房不可避免地對租房青年的身心造成了巨大壓力。當(dāng)我們問及租房青年是否會因為“經(jīng)常換房，而感到筋疲力盡”時，有29.2%的受訪者認(rèn)為這句話符合對其生活及心理狀態(tài)的描述，而33.5%的受訪者認(rèn)為不符合，其中，有13.2%的人回答說“很不符合”，另外，34.7%的青年選擇了“一般”。

調(diào)查將青年租房途徑與此作交叉分析，發(fā)現(xiàn)租房獲得途徑與此在統(tǒng)計學(xué)上呈相關(guān)關(guān)系，租住在“通過房屋中介等租賃到的私房中”和“借住親戚或朋友的房”的青年感到“經(jīng)常換房，筋疲力盡”的比例較高，而租住在單位宿舍和公共租賃房中的青年，出現(xiàn)“經(jīng)常換房，讓我筋疲力盡”這一心理困境的比例較低。“租金還會再漲嗎？”對于未來租金走勢的判斷中，幾乎所有的被調(diào)查者都給出了肯定的答案，44.5%的受訪者認(rèn)為“保持穩(wěn)定，略有起伏”，50.9%的受訪者則認(rèn)為“需求旺盛，租金大幅上漲”，只有4.6%的人認(rèn)為租金會大幅下跌。

調(diào)查表明，有47.5%的人愿意購房但資金不夠，29.5%的人認(rèn)為目前房價不合算而不購房。租房仍然是作為一個不得已而為之的臨時性居住策略而讓許多被調(diào)查者所接受。

關(guān)鍵詞·郊區(qū)置業(yè)

“無房不成家”寧愿每天上下班花四公里

時針指向了19點，趙斌良踏上了自行車，去車站接下班回家的妻子，心中洋溢著溫暖。

2007年在安亭購下了這套房子后，趙斌良的工作和生活都扎根于 “汽車城”，今日今時，想起自己當(dāng)年在均價4800元每平米時購房的決定，趙斌良不由地感到慶幸，盡管尚在還貸，但比起很多依舊在租房的同事朋友，他已經(jīng)有了一個溫馨的“家”。

“研究生畢業(yè)后我在金橋工作，那時候和幾個同事一起租房，不貴，條件也不錯。”1980年出生的趙斌良來自山西，東華大學(xué)機械電子專業(yè)畢業(yè)后，開始在這座城市打拼，2006年的時候，趙斌良在金橋租一套150平米的房子月租只要1600元，三個人均攤后著實“經(jīng)濟實惠”。但是租來的房子卻無法帶給趙斌良“家”的氛圍?！爱?dāng)時工作很忙，幾乎每天都要加班到9點，回來洗洗就睡了，偶爾和室友們聊聊天，看看電視。”對趙斌良而言，“購房”的念頭在那時就已經(jīng)很強烈，“一定要購房的，就等工作穩(wěn)定一點。”

一年后，趙斌良調(diào)到了安亭，盡管離市很遠(yuǎn)，他還是毫不猶豫地在家人的資助下購下了現(xiàn)在的居所，“有自己的房子了，才有歸屬感?！苯衲?0月10日，他與女友喜結(jié)連理，兩個人一起經(jīng)營一個家，讓趙斌良內(nèi)心踏實而富足。

先進讓小兩口介懷的，是趙斌良的妻子在市上班，每天往返的車程要花上四個公里?！拔覀冇媱?年內(nèi)在市區(qū)購套小戶型，解決她的上班問題?！壁w斌良開始盤算下一步的置業(yè)計劃。

◆◆報告解析

購房仍是青年人的共同盼望

調(diào)查結(jié)果表明，內(nèi)環(huán)租住的人口較少，僅占被調(diào)查群體的14.35%。而居住在外環(huán)之外的被調(diào)查者占了45%之多。其中有25.56%的被調(diào)查者居住在郊環(huán)之外。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，即使有許多被調(diào)查者居住在遠(yuǎn)離市的外環(huán)乃至郊環(huán)區(qū)域，但他們每天用于上班通勤的時間并沒有因此大幅增加。

對于“雖然房價高，但無房不成家，房還是要購的”這一說法，超過六成的租房青年表示“贊同”，其中33.6%的人回答說“非常贊同”，說明就目前現(xiàn)狀而言，購房仍然是租房青年普遍認(rèn)同并盼望的居住生活發(fā)展方向。

在上海租房、購房和生活的成本會不會“嚇”走青年人？38%的青年表示，上海房價高，生活成本大，我準(zhǔn)備在上海以外置業(yè)，這一描述符合其想法；而認(rèn)為雖然現(xiàn)在在租房，但上海仍充滿著吸引力，我要努力留在這里，這一描述符合其想法的比例為34.6%。

關(guān)鍵詞·人才公寓

白領(lǐng)租房成本從3000元驟降至500元

天空陰霾，小吳撐著傘從紫薇公寓中緩緩走出來，打算去樓下的農(nóng)工商超市購點食材做飯。小吳指著周邊繁華的街區(qū)笑言，“這里雖然離市很遠(yuǎn)，但生活所需一應(yīng)俱全，而且交通也方便，比起很多在市區(qū)里付高額房租的同學(xué)，我已經(jīng)很幸運了?！?p>2006年7月，針對園區(qū)白領(lǐng)的租房難狀況，張江功能區(qū)推出了頭批人才公寓。入住人才公寓有兩個條件，一是必須是在張江高科技園區(qū)注冊并入駐企業(yè)中在上海應(yīng)當(dāng)尚無住房的員工；二是要求入住者大學(xué)本科學(xué)歷，并與企業(yè)簽訂一年以上勞動合同。凡符合條件入住的員工，每人每月將得到200元補貼。租賃合同采取一年一簽，若續(xù)租或退租需提前一個月辦理手續(xù)，續(xù)租原則上只能一次，累計租期一般不超過兩年。

湖南女孩小吳就是順利入住人才公寓中的一員。從上海理工大學(xué)畢業(yè)后，小吳簽約了一家位于市的單位，“辦公室在南京東路一帶。當(dāng)時我和同學(xué)想在**沿線租房，可是一室一廳的老房子都要3000元左右，我月薪才3000元。”

聽說張江有白領(lǐng) “廉租房”后，小吳頗為心動，幾番努力后終于

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