“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)、銷(xiāo)兩旺

據(jù)中大恒基及中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)代理公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京在售的400余個(gè)樓盤(pán)中，“小產(chǎn)權(quán)”樓盤(pán)約占市場(chǎng)總量的18%，絕大多數(shù)分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，占95%，主要以普通住宅為主。

記者來(lái)到通州調(diào)查，剛出城鐵站，就被一些散發(fā)樓盤(pán)廣告的人塞了好幾張小廣告。當(dāng)記者以購(gòu)房者的名義到某“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目的售樓處時(shí)，看到前來(lái)咨詢(xún)和看房的購(gòu)房者不少。銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目一期已售完，目前在售的是二期塔樓，面積50-127平米，均價(jià)在4500—4700元。她毫不否認(rèn)項(xiàng)目屬小產(chǎn)權(quán)，當(dāng)問(wèn)及小產(chǎn)權(quán)是否能上市交易時(shí)，她痛快地表示，完全可以，并表示可以幫助進(jìn)行交易。

隨后，記者又采訪了幾家“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目。在這些項(xiàng)目中，大多數(shù)項(xiàng)目都會(huì)公開(kāi)自己“小產(chǎn)權(quán)”的身份，甚至一位銷(xiāo)售人員表示，隨著《物權(quán)法》的頒布，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)逐漸得到承認(rèn)，可變更為產(chǎn)權(quán)房。

低價(jià)促小產(chǎn)權(quán)房熱銷(xiāo)

在通州某小產(chǎn)權(quán)房的售樓處，記者見(jiàn)到一位準(zhǔn)備購(gòu)房的王女士。她告訴記者，該樓盤(pán)3200元/平米，附近五證俱全的普通商品房基本都在5000元/平米以上，價(jià)格相差大，它雖是小產(chǎn)權(quán)房，但反正自己居住，不會(huì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)钥少?gòu)購(gòu)。調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)與王女士持相同想法的人并不少。

截至記者發(fā)稿，在某網(wǎng)站關(guān)于“你會(huì)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房嗎？”的調(diào)查中，共有14863人參加了投票，其中11125人選擇了如果價(jià)格合適，也可以接受小產(chǎn)權(quán)房；而在“您清楚大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別嗎？”的調(diào)查中，選擇清楚的達(dá)73.78%。

一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前在售“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目均價(jià)為3344元／平米，僅為去年北京市整體銷(xiāo)售均價(jià)8792元／平米的38%。以通州區(qū)為例，通州區(qū)的“小產(chǎn)權(quán)”房均價(jià)為3485元／平米，而該區(qū)域內(nèi)五證齊全的普通住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為5636元／平方米。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，很顯然，價(jià)格低是小產(chǎn)權(quán)房熱銷(xiāo)的主要原因。

此外，湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)方明理分析認(rèn)為：很多消費(fèi)者存在僥幸心理，總認(rèn)為這么大體量的不合格房屋，政府不會(huì)只拆遷我一家。再次是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度的不完善，農(nóng)民在新農(nóng)村建設(shè)熱潮中的開(kāi)發(fā)積極性非常高；另外，政府部門(mén)反應(yīng)不迅速?，F(xiàn)在北京東南西北這么大體量的小產(chǎn)權(quán)房都蓋好了，到現(xiàn)在發(fā)布一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提示，要購(gòu)房者不購(gòu)，那么便宜要購(gòu)房者不購(gòu)他們能經(jīng)受得住誘惑嗎？

“小產(chǎn)權(quán)”風(fēng)險(xiǎn)大 建議加強(qiáng)監(jiān)管

業(yè)內(nèi)人士表示，“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)是因?yàn)闃潜P(pán)的土地成本很低，也沒(méi)有繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。老百姓在房?jī)r(jià)不斷攀升的現(xiàn)實(shí)情況下，選擇小產(chǎn)權(quán)房實(shí)屬無(wú)奈之舉。巨大的市場(chǎng)需求使小產(chǎn)權(quán)房熱銷(xiāo)，但選擇購(gòu)購(gòu)此類(lèi)項(xiàng)目具有較大風(fēng)險(xiǎn)。不少購(gòu)房人只看到“小產(chǎn)權(quán)”房子價(jià)格低廉的一面，但忽視了較為重要的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

對(duì)關(guān)于隨著《物權(quán)法》的頒布，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)逐漸可變更為產(chǎn)權(quán)房的說(shuō)法，有關(guān)專(zhuān)家予以否認(rèn)，并表示由于缺乏關(guān)鍵的交易條件，“小產(chǎn)權(quán)”幾乎沒(méi)有再上市的可能。專(zhuān)家呼吁，對(duì)正大張旗鼓銷(xiāo)售的小產(chǎn)權(quán)房,有關(guān)部門(mén)不能僅發(fā)風(fēng)險(xiǎn)提示，而應(yīng)加大市場(chǎng)監(jiān)管的力度，禁止銷(xiāo)售。這樣才能營(yíng)造出健康良性的市場(chǎng)環(huán)境。

方明理指出，購(gòu)這些小產(chǎn)權(quán)房的人多數(shù)都是低收入者或外地進(jìn)京人員，政府在正確引導(dǎo)消費(fèi)觀念的同時(shí)，應(yīng)解決好低收入者的住房，尤其是加大廉租房建設(shè)的力度。中偏低收入者廉租房也住不了怎么辦？政府還可以采取一切措施激活二級(jí)市場(chǎng)，如一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)舊房子的銷(xiāo)售收入可以實(shí)行免稅，從而鼓勵(lì)老房子、舊房子等大量上市交易，從而緩解目前供不應(yīng)求的局面；同時(shí)，這些房子的大量供應(yīng)，對(duì)一手房的價(jià)格也起到拉低的作用。

　　　　　(作者：欒德成 曾慧娟)