“小產(chǎn)權(quán)房”也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，在我國(guó)，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)，不建議購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。那么“小產(chǎn)權(quán)房”與普通商品房有何區(qū)別呢？在面對(duì)較低價(jià)的“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，該不該購(gòu)買呢？

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

在我國(guó)法律法規(guī)上，沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)概念。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無(wú)法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有的法律保護(hù)。

二、“小產(chǎn)權(quán)房”有什么優(yōu)點(diǎn)？

普遍較低的房?jī)r(jià)使“小產(chǎn)權(quán)房”對(duì)抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)有一定作用。同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”會(huì)為農(nóng)村帶來(lái)人流，繼而帶來(lái)商機(jī)，為農(nóng)民增收創(chuàng)收。人氣的增加會(huì)讓周邊的配套更加完善，進(jìn)一步加快城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程等等。

三、“小產(chǎn)權(quán)房”有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、“小產(chǎn)權(quán)房”拆遷時(shí)不能得到應(yīng)有的補(bǔ)償

購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨即無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

2、法律不保護(hù)“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同

由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”做出明確的規(guī)定，因此具有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”得不到法律的庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。

“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則，但也區(qū)分不同情況：

（1）對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；

（2）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

如果售房人因自身原因毀約，購(gòu)房人很難獲得補(bǔ)償。因?yàn)槭鄯咳艘浴靶‘a(chǎn)權(quán)房”不能交易為由，申請(qǐng)合同無(wú)效，法院一般支持合同無(wú)效的請(qǐng)求。

3、“小產(chǎn)權(quán)房”不可以抵押貸款

如果業(yè)主想要憑借房產(chǎn)進(jìn)行抵押的話，那就必須提供銀行認(rèn)可的房產(chǎn)證明。而由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法通過(guò)銀行申請(qǐng)貸款和抵押。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由于“小產(chǎn)權(quán)房”的交易不受法律保護(hù)，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，尤其是無(wú)法通過(guò)正規(guī)手段轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，因此小編在此建議各位購(gòu)房者不要購(gòu)買此類房屋，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大了。

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