樓價(jià)越走越高，現(xiàn)在購(gòu)房合適不合也成為不少購(gòu)房者較關(guān)注的話題。購(gòu)還是不購(gòu)，購(gòu)新房還是二手房，各種年齡、各類(lèi)職業(yè)、各背景的人都在談?wù)撏瑯拥脑掝}，言語(yǔ)背后，是利與弊的焦灼，是進(jìn)與退的猶疑。購(gòu)不購(gòu)房這樣的問(wèn)題確實(shí)難以回答，因?yàn)闆](méi)有人能準(zhǔn)確知道明天的房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣。但是我們必須明白，決定要不要購(gòu)房，不能取決于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，關(guān)鍵是要看自己的實(shí)際情況和實(shí)際需要。

理財(cái)專(zhuān)家：購(gòu)房要量力而行

購(gòu)房是絕大多數(shù)人尤其是工薪族人生中的一件大事，為此付出的可能是一輩子的積蓄和心血，因此購(gòu)房前有必要擬訂一個(gè)購(gòu)房預(yù)算，通過(guò)幾方面量化的分析，對(duì)自己的投資進(jìn)行可行性預(yù)測(cè)。

制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)大致要考慮以下幾方面內(nèi)容。

頭先是根據(jù)現(xiàn)有資金確定合適的房?jī)r(jià)。購(gòu)購(gòu)多少總價(jià)的房產(chǎn)是合適的呢？據(jù)金融業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，所購(gòu)房?jī)r(jià)以控制在家庭年收入的６倍以下比較合適。

其次是養(yǎng)房成本。商品房一旦交付，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的一切開(kāi)支，如物業(yè)管理費(fèi)，房屋的修繕，水、電、電梯等公攤費(fèi)用。對(duì)這些開(kāi)支如果考慮不足，那么購(gòu)房時(shí)就有可能造成失策，因?yàn)檫@些開(kāi)支每月往往要數(shù)百元，高的甚至上千元，因此購(gòu)房之前，購(gòu)房人有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解，以免出現(xiàn)購(gòu)得起房卻用不起房的尷尬局面。

再次是考慮合適的貸款計(jì)劃。在目前的購(gòu)房過(guò)程中，貸款按揭比較普遍，在目前自住購(gòu)房者中有兩類(lèi)人比例較大，一類(lèi)是２５至３４歲的頭次購(gòu)房者，另一類(lèi)是４０－４５歲改善型需求者，這顯示出中青年人在自住購(gòu)房者中占有相當(dāng)規(guī)模。這個(gè)人群的職業(yè)生涯往往還有相當(dāng)?shù)牟淮_定性，在購(gòu)房成本越來(lái)越高的情況下，量力而行就是一個(gè)重要原則。

購(gòu)房過(guò)來(lái)人：自住不要再猶豫

購(gòu)房者主要分為兩種，一種是自住型、一種是投資型。在筆者看來(lái)，對(duì)于以自住為目的的購(gòu)房者，糾纏于未來(lái)的房?jī)r(jià)漲跌并沒(méi)有太大的意義。在福利分房成為歷史以后，商品房和二手房成為人們解決住房問(wèn)題的主要渠道。住房商品化的好處在于它通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制形成一個(gè)不斷完善的梯級(jí)消費(fèi)體系。高收入人群可以購(gòu)別墅、公寓，中收入人群可以購(gòu)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)，小一點(diǎn)的房子，低收入人群可以選擇租房或者購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。所以，即使在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候，我們也沒(méi)有看到有誰(shuí)去睡馬路。這也說(shuō)明市場(chǎng)機(jī)制是高效、靈活的資源配置方式。

明白這一點(diǎn)，我們就能理解，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)讓人難以接受，但以城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模之大，供應(yīng)產(chǎn)品之豐富，總有適合你的房子。所以，如果你覺(jué)得購(gòu)房是必需并且經(jīng)濟(jì)能力許可，只需要把精力放在挑選較適合自己、性價(jià)比較優(yōu)的房子上面。至于房?jī)r(jià)漲跌，如果不是投資大可不必理會(huì)。在?？冢^近幾年雖然房子的價(jià)格提高了不少，但對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)一般只擁有一套住房用于自住，自己住的房子的價(jià)格提高只是心理上的，不可能把房子賣(mài)掉變現(xiàn)；即使降價(jià)了也有套房子住著，房子值多少錢(qián)又有什么意義。所以，放平心態(tài)，如果自住，該出手的時(shí)候就出手，不要再猶豫。

購(gòu)房人如此說(shuō)：早購(gòu)房早得益

劉先生對(duì)記者說(shuō)，購(gòu)過(guò)房子后，回過(guò)頭想想，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多有趣的事情。比如２０００年次購(gòu)房，去銀行辦按揭的時(shí)候，信貸員說(shuō)２０萬(wàn)元的貸款是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的，但是到了３０萬(wàn)銀行的風(fēng)險(xiǎn)就大了?，F(xiàn)在想想，銀行１００萬(wàn)元的商業(yè)貸款不是照樣熱火朝天地批出來(lái)嗎？２０００年的時(shí)候，雖然房?jī)r(jià)很低，但是我們的收入也很低，收入和房?jī)r(jià)比跟現(xiàn)在相比，恐怕只會(huì)多不會(huì)少。所以剔除通貨膨脹的因素，我們還是早購(gòu)房子早得益。

馬先生，當(dāng)年他在海口購(gòu)一套房，此后多次換房，他說(shuō)如果沒(méi)有當(dāng)初的次購(gòu)房子，也許現(xiàn)在我也是人世間多數(shù)因?yàn)楹？诜績(jī)r(jià)上漲而購(gòu)不起房的人們中的一員。２００３年的時(shí)候我剛工作兩年，手頭只有８萬(wàn)元存款，我覺(jué)得購(gòu)房子是件遙遠(yuǎn)的事。但是我有個(gè)朋友勸我可以先購(gòu)套小房子，一來(lái)省去租房之苦，二來(lái)可以以小博大，因?yàn)榉孔邮莻€(gè)很好的投資理財(cái)工具。我覺(jué)得有頭理，于是向父母借了３萬(wàn)元錢(qián)，付了頭付。２００５年初，因?yàn)橐?gòu)婚房，我把小房子賣(mài)掉，用這筆錢(qián)做頭付在一處購(gòu)了一套１００多平方米的房子。后來(lái)因?yàn)楣ぷ鞑环奖?，我們把老房子賣(mài)掉，又在市購(gòu)了一套２居室的房子。

王先生說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是漲了，但是房子本身的品質(zhì)也是大有提高，例如原來(lái)高層很多是塔樓，現(xiàn)在大多是板樓，通風(fēng)采光都好了，外裝修也好看了，配套完善，綠化增加等，這些綜合起來(lái)都是需要成本的，所以從發(fā)展的眼光看，房?jī)r(jià)是上升的。就我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，我寧愿購(gòu)單價(jià)一萬(wàn)多的新房和次新房，也不會(huì)購(gòu)單價(jià)七八千元的上世紀(jì)八十年代房子，畢竟老房子的質(zhì)量和配套跟新樓盤(pán)是沒(méi)法比的。