樓價越走越高，現(xiàn)在購房合適不合也成為不少購房者較關(guān)注的話題。購還是不購，購新房還是二手房，各種年齡、各類職業(yè)、各背景的人都在談?wù)撏瑯拥脑掝}，言語背后，是利與弊的焦灼，是進與退的猶疑。購不購房這樣的問題確實難以回答，因為沒有人能準確知道明天的房價會是什么樣。但是我們必須明白，決定要不要購房，不能取決于經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測的房價走勢，關(guān)鍵是要看自己的實際情況和實際需要。

理財專家：購房要量力而行

購房是絕大多數(shù)人尤其是工薪族人生中的一件大事，為此付出的可能是一輩子的積蓄和心血，因此購房前有必要擬訂一個購房預(yù)算，通過幾方面量化的分析，對自己的投資進行可行性預(yù)測。

制定購房預(yù)算時大致要考慮以下幾方面內(nèi)容。

頭先是根據(jù)現(xiàn)有資金確定合適的房價。購購多少總價的房產(chǎn)是合適的呢？據(jù)金融業(yè)內(nèi)人士測算，所購房價以控制在家庭年收入的６倍以下比較合適。

其次是養(yǎng)房成本。商品房一旦交付，購房人就要開始負擔房屋的一切開支，如物業(yè)管理費，房屋的修繕，水、電、電梯等公攤費用。對這些開支如果考慮不足，那么購房時就有可能造成失策，因為這些開支每月往往要數(shù)百元，高的甚至上千元，因此購房之前，購房人有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解，以免出現(xiàn)購得起房卻用不起房的尷尬局面。

再次是考慮合適的貸款計劃。在目前的購房過程中，貸款按揭比較普遍，在目前自住購房者中有兩類人比例較大，一類是２５至３４歲的頭次購房者，另一類是４０－４５歲改善型需求者，這顯示出中青年人在自住購房者中占有相當規(guī)模。這個人群的職業(yè)生涯往往還有相當?shù)牟淮_定性，在購房成本越來越高的情況下，量力而行就是一個重要原則。

購房過來人：自住不要再猶豫

購房者主要分為兩種，一種是自住型、一種是投資型。在筆者看來，對于以自住為目的的購房者，糾纏于未來的房價漲跌并沒有太大的意義。在福利分房成為歷史以后，商品房和二手房成為人們解決住房問題的主要渠道。住房商品化的好處在于它通過市場機制形成一個不斷完善的梯級消費體系。高收入人群可以購別墅、公寓，中收入人群可以購偏遠一點，小一點的房子，低收入人群可以選擇租房或者購經(jīng)濟適用房。所以，即使在房價居高不下的時候，我們也沒有看到有誰去睡馬路。這也說明市場機制是高效、靈活的資源配置方式。

明白這一點，我們就能理解，雖然現(xiàn)在房價讓人難以接受，但以城市的房地產(chǎn)市場規(guī)模之大，供應(yīng)產(chǎn)品之豐富，總有適合你的房子。所以，如果你覺得購房是必需并且經(jīng)濟能力許可，只需要把精力放在挑選較適合自己、性價比較優(yōu)的房子上面。至于房價漲跌，如果不是投資大可不必理會。在?？?，較近幾年雖然房子的價格提高了不少，但對于大部分人來說一般只擁有一套住房用于自住，自己住的房子的價格提高只是心理上的，不可能把房子賣掉變現(xiàn)；即使降價了也有套房子住著，房子值多少錢又有什么意義。所以，放平心態(tài)，如果自住，該出手的時候就出手，不要再猶豫。

購房人如此說：早購房早得益

劉先生對記者說，購過房子后，回過頭想想，會發(fā)現(xiàn)很多有趣的事情。比如２０００年次購房，去銀行辦按揭的時候，信貸員說２０萬元的貸款是無風險的，但是到了３０萬銀行的風險就大了。現(xiàn)在想想，銀行１００萬元的商業(yè)貸款不是照樣熱火朝天地批出來嗎？２０００年的時候，雖然房價很低，但是我們的收入也很低，收入和房價比跟現(xiàn)在相比，恐怕只會多不會少。所以剔除通貨膨脹的因素，我們還是早購房子早得益。

馬先生，當年他在?？谫徱惶追浚撕蠖啻螕Q房，他說如果沒有當初的次購房子，也許現(xiàn)在我也是人世間多數(shù)因為?？诜績r上漲而購不起房的人們中的一員。２００３年的時候我剛工作兩年，手頭只有８萬元存款，我覺得購房子是件遙遠的事。但是我有個朋友勸我可以先購套小房子，一來省去租房之苦，二來可以以小博大，因為房子是個很好的投資理財工具。我覺得有頭理，于是向父母借了３萬元錢，付了頭付。２００５年初，因為要購婚房，我把小房子賣掉，用這筆錢做頭付在一處購了一套１００多平方米的房子。后來因為工作不方便，我們把老房子賣掉，又在市購了一套２居室的房子。

王先生說，現(xiàn)在房價是漲了，但是房子本身的品質(zhì)也是大有提高，例如原來高層很多是塔樓，現(xiàn)在大多是板樓，通風采光都好了，外裝修也好看了，配套完善，綠化增加等，這些綜合起來都是需要成本的，所以從發(fā)展的眼光看，房價是上升的。就我個人經(jīng)驗，我寧愿購單價一萬多的新房和次新房，也不會購單價七八千元的上世紀八十年代房子，畢竟老房子的質(zhì)量和配套跟新樓盤是沒法比的。