海南樓市在“銷售量下滑”和“價格堅挺”兩種聲音中走過上半年，年中剛過，一場關(guān)于海南房價未來走勢的預(yù)測又激烈起來。

　　雖然經(jīng)歷上半年的銷售量大幅下滑的陣痛，但目前海南的房價依然雷打不動。近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份?？谛陆ㄗ≌瑑r格環(huán)比與上月持平，同比上漲0.7%，呈現(xiàn)“零增長”態(tài)勢，這也是?？诜績r環(huán)比上月連續(xù)第3個月出現(xiàn)“零增長”。而另一個海南樓市的主要市場三亞6月份新建住宅價格環(huán)比上月的下降幅度也僅為0.1%，相比去年快漲的同期只下降了2.0%。

　　房價堅挺的同時，海南樓市的觀望情緒更趨濃厚。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南近期對購房者的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近70%網(wǎng)友表示現(xiàn)在購房“有壓力”，68%的購房者選擇繼續(xù)觀望，近30%的網(wǎng)友明確表示放棄今年購房計劃。同時，有相當(dāng)一部分剛性需求購房者則寄期望于下半年房價下降時再出手。

　　另一方面，開發(fā)商“優(yōu)惠促銷”頻現(xiàn)，但記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤所推出的“優(yōu)惠價格”與前相比變化并不大。記者走訪了?？跒I江路的一家樓盤，該樓盤開盤之初均價為9000元/平方米左右，但目前樓盤的較低價已從8500元/平方米調(diào)至到8430元/平方米，類似這樣的小幅試探性的下調(diào)在?？谄毡榇嬖?。同處淡季的三亞樓市，價格依然保持了較高的水平。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，雖然樓市成交不高，日子不好過，但目前海南的開發(fā)商仍不愿撬動價格這個關(guān)鍵“均衡點”，開發(fā)商仍普遍認為當(dāng)前還沒到“以價換量”的時候，這是造成現(xiàn)今房價不動的主要原因。當(dāng)前，二三線城市或?qū)嵭邢拶徍蛧艺{(diào)控力度不放松的明確信號更加堅定了購房者的觀望心理，在購房者的下降預(yù)期增強和開發(fā)商對價格定位矛盾心理的雙重因素下，海南樓市正在進入深層博弈階段。

　　樓市博弈進入關(guān)鍵時刻，房價的漲跌自然成為關(guān)注的熱點，為此，關(guān)于海南房價未來走勢的預(yù)測又激烈起來。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，就海南樓市而言，上半年以來的限購與觀望造成了需求銳減，調(diào)控高壓的心理和資金壓力都會影響開發(fā)商的定價策略，膠著的房價將隨著開發(fā)商資金鏈的吃緊而出現(xiàn)下調(diào)，“以價換量”將是相當(dāng)部分開發(fā)商特別是海南本地開發(fā)商的選擇，下半年海南房價存在著一定的下行空間。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年海南房價會有5%左右的下跌空間。

　　甚至有業(yè)內(nèi)人士認為海南樓市目前“拐點”已現(xiàn)。海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬馳認為，目前海南樓市在現(xiàn)拐點，其實現(xiàn)在價格已經(jīng)開始回落，下半年房價必將會有一次慘烈的下跌。

　　“資源稀缺的獨特性是海南房地產(chǎn)被看好的根本，旅游島建設(shè)的推進，離島免稅、博鰲機場、西環(huán)鐵路等的獲批開工都為海南房地產(chǎn)注入了新的動力，在利好不斷的刺激下，海南房價有著較堅實的上漲基礎(chǔ)，因此海南房價在短期內(nèi)不會降。”有業(yè)內(nèi)人士提出了截然相反的意見。

　　而此時，海南的土地市場正日趨活躍，土地市場有升溫的跡象。據(jù)記者了解，近日，?？谖骱０秲勺?0.2畝和20.6畝商務(wù)用地分別以1.88億和1.51億的高價成交，每平米價格竟達1.4萬元和1.1萬元。

　　“我們希望下半年房價能降下來，現(xiàn)在的房價還是太高，購房的壓力很大，但是房價到底能不能降不是我們說了算，我們也看不清。”海口市民小劉對記者說，和小劉一樣疑惑的市民不在少數(shù)。對于下半年海南房價和樓市的走向，大部分網(wǎng)友表示今年房價恐怕難降，高房價和市場在相當(dāng)一定時期內(nèi)將處于一個相互僵持的局面。

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