近日，國家連續(xù)出臺抑制房價的新政措施，全國上下掀起軒然大波，一時間，“樓市洗牌說”、“房價拐點論”等諸多猜想、爭議風(fēng)起云涌。作為全國樓市焦點之一的海南，在調(diào)控頻出的情況下，市場反應(yīng)如何？房價走勢是漲還是跌？房地產(chǎn)投資前景是否仍然看好？購房者在觀望與出手之間該如何抉擇？ 　　近日，國瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝等11位地產(chǎn)精英就新政頒布后海南樓市的現(xiàn)狀及當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢等話題各抒己見。 　　齊志輝：政策調(diào)控需要對癥下藥 　　中國跟其他很多國家不一樣，同樣的，海南相較于其他城市，也是不一樣的。回歸到房地產(chǎn)行業(yè)來說，差異化就決定了這個行業(yè)的不同特征，對于政府而言，宏觀調(diào)控也要根據(jù)每個地區(qū)不同的特征和實際情況來制定。 廣場營銷總監(jiān)符文艷 　　符文艷：新政加劇開發(fā)商與購房者之間的博弈 　　國際旅游島規(guī)劃的出臺，極大的促進了樓市的發(fā)展，給了海南島的發(fā)展一個支撐點，在政策的調(diào)控下，就進入了一個盤整期。在這個階段，更多的是觀望，所以現(xiàn)階段是處于一個購房的觀望期，開發(fā)商跟購房者都在博弈。 中華地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理騰濤 　　騰濤：價格策略根據(jù)項目而定 　　如何根據(jù)市場的整個形勢制定價格策略，這是每個項目都要考慮的，項目的定價是要根據(jù)資金要求回籠的速度來定的，其實很多人都看好海南未來,不管市場如何變化，政策如何調(diào)控，我對海南的房地產(chǎn)是有信心的，是看好的。 海南合縱連橫地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞 　　何希聞：新政下制定正確的項目應(yīng)對策略 　　作為開發(fā)商來說，我們要跳出這些政策來認清楚本質(zhì)，正確的看這些問題，我們在這個大的環(huán)境下該怎么去面對，面臨的時間不一樣，資金情況不一樣，市場的情況不一樣，可能項目采取的策略也不一樣，也就是說要應(yīng)地制宜。 富力地產(chǎn)海南分公司銷售策劃總經(jīng)理索穎 　　索穎：海南房價上漲是一種生活方式的剛性需求 　　外來者的進駐，他們有充足的經(jīng)濟實力，看中的是海南潛在的投資價值跟上升空間，這也是一種有別于自住的剛性需求，是追求高端產(chǎn)品的需求，也凸顯了海南房地產(chǎn)的投資價值，所以海南房價的上漲是生活方式的剛性需求。 經(jīng)典陽光置業(yè)總經(jīng)理蔡志喆 　　蔡志喆：新政下海南房價跌幅不會超過10% 　　在新政調(diào)控下，海南房價如果有局部跌幅的話應(yīng)該不會超過10%，而且是屬于合理的跌幅范圍內(nèi)。海南區(qū)域特點決定了房地產(chǎn)項目的定位都是針對高端產(chǎn)品跟高端市場，高端市場這部分產(chǎn)品未來主要集中給國內(nèi)的高端的消費人群。 海南金手指投資集團有限公司營銷總監(jiān)劉勁松 　　劉勁松：不排除今年樓市會出現(xiàn)新的抄底機會 　　我認為房價是有限的上漲，不會大幅度的。經(jīng)過這輪的調(diào)控，雖然新政的出臺對房地產(chǎn)市場的打壓非常大，但我認為今年內(nèi)這種房地產(chǎn)形勢會有所好轉(zhuǎn)，不排除今年會有一個新的機會出現(xiàn)，抄底入市的機會會出現(xiàn)。

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