打折優(yōu)惠，暗藏陷阱； 裝修非常粗糙；交房數(shù)年，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)了下文……近期，樓市行情仍陷于低迷，而涉及房地產(chǎn)的各類投訴卻快速升溫，暴露出樓市亂相的"冰山一角"。

涉房投訴快速升溫

一位陳姓業(yè)主較近向福州市晉安區(qū)消委會(huì)投訴：３月２２日，他與福州某開(kāi)發(fā)商簽訂房屋購(gòu)賣合同，購(gòu)購(gòu)一套總價(jià)９０萬(wàn)元的房子，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾"貸款購(gòu)購(gòu)可享９．７折"優(yōu)惠。陳先生把公積金貸款手續(xù)辦理妥當(dāng)后，開(kāi)發(fā)商卻改口說(shuō)打折優(yōu)惠只對(duì)商業(yè)貸款客戶，公積金貸款不能享受。

另一位業(yè)主江先生向晉安區(qū)消委會(huì)投訴：他去年底跟某開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)了一套 。開(kāi)發(fā)商前不久通知交房，但驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)， 實(shí)際上裝修得非常粗糙，墻漆凹凸不平、廚房瓷磚色差明顯、衛(wèi)生間流水不暢、馬桶和木地板等檔次明顯與合同承諾的高端次不符等。

福州市鼓樓區(qū)紅霞新城２７０多位業(yè)主近日向達(dá)嘉（福州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司追討被拖延了５年的房產(chǎn)證。業(yè)主陳依龍氣憤地告訴記者，２００１年他花了５８萬(wàn)元，購(gòu)購(gòu)紅霞新城１４層的一套商品房。合同約定，２００２年１２月交房，本應(yīng)此后一年內(nèi)辦理的產(chǎn)權(quán)證至今未辦理。他們多次向房管部門投訴，也多次與開(kāi)發(fā)商交涉，但都毫無(wú)結(jié)果。記者從福州市房產(chǎn)交易獲悉，紅霞新城因開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃，未通過(guò)綜合驗(yàn)收，導(dǎo)致所有業(yè)主房產(chǎn)證無(wú)法落實(shí)。

涉及房地產(chǎn)的投訴近期快速升溫。今年１月至４月，僅福州市晉安區(qū)消委會(huì)就受理了４５起涉及房地產(chǎn)的投訴案件，比去年同期增長(zhǎng)了１２％。

晉安區(qū)消委會(huì)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，房地產(chǎn)投訴案件牽涉面廣、原因復(fù)雜，大多數(shù)調(diào)解結(jié)果都以失敗告終。"優(yōu)惠、打折"成了當(dāng)前樓市較熱門的詞匯，與此相關(guān)的投訴近期升溫較快。很多所謂的優(yōu)惠只是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的噱頭，購(gòu)房者根本享受不到。

樓市亂相隱患重重

閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華認(rèn)為，去年底以來(lái)，福州市商品住宅成交量連續(xù)數(shù)月下滑，房地產(chǎn)投訴量卻一點(diǎn)也沒(méi)減少，暴露樓市種種亂相的"冰山一角"，凸顯社會(huì)矛盾和隱患。

林忠華說(shuō)，房產(chǎn)投訴快速升溫主要原因：一是樓市火暴過(guò)后留下的后遺癥；二是隨著銀行嚴(yán)控貸款，不少開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力，為了能周轉(zhuǎn)資金，開(kāi)發(fā)商在未辦理預(yù)售許可證的情況下違規(guī)售房；三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良莠不齊，有的企業(yè)只賺取眼前利益，有多案例就是購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后根本找不到開(kāi)發(fā)商，工商部門也查不到開(kāi)發(fā)商在哪里。

近期樓市勁吹"打折風(fēng)"，福州市消委會(huì)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，很多打折樓盤的定價(jià)都是根據(jù)去年房?jī)r(jià)高漲行情計(jì)算得出的，有的甚至是預(yù)計(jì)２００９年的價(jià)格，然后再打折。對(duì)于信譽(yù)不好、資金緊張的樓盤，開(kāi)發(fā)商折扣打得越低，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可能就越大。

這位負(fù)責(zé)人還說(shuō)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證糾紛已經(jīng)是一個(gè)老問(wèn)題，主要是我國(guó)的房屋預(yù)售制度缺陷造成的。根據(jù)現(xiàn)行法律政策，開(kāi)發(fā)商必須在房屋竣工后３個(gè)月內(nèi)，持相關(guān)資料申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，憑證銷售。但有些開(kāi)發(fā)商此前就存在違規(guī)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)不全而影響購(gòu)房者辦證，還有的開(kāi)發(fā)商因資金出現(xiàn)問(wèn)題與銀行等發(fā)生債務(wù)糾紛，問(wèn)題嚴(yán)重時(shí)，財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)，影響到購(gòu)房者辦證，較終成為影響社會(huì)和諧的隱患。

購(gòu)房者要多留心眼　監(jiān)管方要加強(qiáng)整治

專家認(rèn)為，降低涉房投訴，一方面購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)要多留心眼，另一方面，有關(guān)部門更要加強(qiáng)對(duì)樓市亂相的治理整頓。

福州市消委會(huì)提醒購(gòu)房者，頭先應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證一照"。"五證"是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；"一照"為營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

其次購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)別貪小便宜，不要輕信打折、優(yōu)惠等承諾，要詳細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠措施，看清價(jià)格是否是明降暗漲。更不要向售樓人員支付相關(guān)費(fèi)用以享受所謂的"內(nèi)部?jī)?yōu)惠"，其中很可能存在貓膩，弄不好"竹籃打水一場(chǎng)空"。

購(gòu)房者還要記得留存各方面證據(jù)。比如很多 的購(gòu)房合同中都有"品質(zhì)不低于樣板間"的字樣。多數(shù)樣板間會(huì)在現(xiàn)房建成前拆除，所以消費(fèi)者應(yīng)事先通過(guò)照相、錄像等方式留下樣板間證據(jù)。

林忠華認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程監(jiān)管，查處和曝光房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，規(guī)范開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。同時(shí)以貫徹《物權(quán)法》為契機(jī)，抓住關(guān)系群眾切身利益問(wèn)題，完善各項(xiàng)制度建設(shè)。（記者來(lái)建強(qiáng)）

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