將房子出租，雖然不能以租養(yǎng)貸，但總比空關(guān)著強。但是，大量房子進入租賃市場，租金一降再降，如何將房子租出去，成了一門學(xué)問。

租房找“中介”

不少房東出租房子自己做廣告、到處發(fā)布信息，認(rèn)為這樣可以省下一筆“中介費”。殊不知現(xiàn)在大多數(shù)租客都目標(biāo)明確，租房就到樓盤附近的中介轉(zhuǎn)一圈，很快便能找到合適自己的房子。在目前供應(yīng)遠(yuǎn)多于需求的租賃市場上，用不到半個月的租金換取房屋早點租掉，對于房東來說非常劃算。所以，有房出租的房東，趕緊到旁邊的中介門店掛一下牌，讓房子進入成交的“高速公路”。

敢于放“鑰匙”

不少出租房屋為便于出租，不僅裝修豪華而且配備全套高端家具、家電。房東為防止意外，一般將鑰匙放在自己身上，有客戶就親自開門看房。事實上，如今的租客多不耐煩，往往跟業(yè)務(wù)員表達租房意向后就要求現(xiàn)場看房，很少租客愿意等房東到場一起看房。中介只好將門店現(xiàn)有鑰匙房先拿給客戶看，并急忙聯(lián)系房東快速趕來。結(jié)果往往是，房東還沒趕到，租客就已經(jīng)選中另一套房子。所以在中介公司中較容易租掉的是“鑰匙房”。一般門店大、連鎖店多、直營管理的中介公司安全系數(shù)比較高，房東可以放心地放鑰匙。

裝修勝于毛坯

大部分租客租房的標(biāo)準(zhǔn)是居住舒適。屋頂上的裂縫、墻壁上的畫痕……作為房東可能覺得這些“缺陷”很合理，但是租客卻很在意。試想一套是空空蕩蕩的毛坯大房型，一套是帶有舒適的木地板裝修小房型，租客當(dāng)然更愿意選擇生活在有裝修的房子里。所以，讓租客有家的感覺是決定他租不租房的關(guān)鍵。

辦公VS居住

求租大房型的租客中有不少是沖著面積大、適合辦公來的。往往三五個人租下作為辦公場所。面對這類租客，很多房東不接受，特別擔(dān)心辦公人員嘈雜而對房屋裝修造成過度損害，所以很多辦公需求找不到合適的房子。針對這類群體，有房要租的房東不應(yīng)該放過這種機會。因為租住宅辦公的公司只是將其作為一個聯(lián)絡(luò)點，有時候?qū)ψ≌哪p反而比住家來得小。

給租客留點空間

不少房東租房心切，不僅對每個租客都親自迎接，還眉飛色舞地為客戶介紹一番，認(rèn)為通過自己的努力會取得客戶的認(rèn)可。殊不知每個人都有防備心理，房東越是說得好租客越會多個心眼。不如讓租客自己感受，讓租客慢慢觀察房子的各種狀況。

讓租房成為時尚還需更多保障

根據(jù)一項調(diào)查顯示，在8729名受訪者中，還是有87%的人不愿意租房過一生；64%的人則認(rèn)為，租房還需要更多的政策保障，48%的人表示如果給予更多的政策保障，他們將愿意一輩子租房。

　“不愿租房”是觀念還是現(xiàn)實問題

在如今樓市“高燒”的背景之下，原外經(jīng)貿(mào)部副部長龍永圖在“對話中國”高層論壇上指出，我國高房價的較主要癥結(jié)是老百姓的觀念“非常錯誤”，“每個人都想購房”。此后不久，建設(shè)部副部長齊驥在國新辦召開的新聞發(fā)布會上也提出，我國城市住房私有率在全世界不是也是，而在全世界，沒有一個國家解決居民住房問題是完全靠自己擁有產(chǎn)權(quán)這種方式，因此“購不如租”新提法隨之產(chǎn)生。然而，這種說法引起了一些爭議，爭議的理由包括：在中國租房和在美國租房完全不可等量齊觀，中國不僅沒有一個成熟的租房市場，而且房子除了居住之外還附帶有眾多社會價值，比如落戶口、子女就近上學(xué)等等。更何況，現(xiàn)在房租價格也是芝麻開花節(jié)節(jié)高。

　　戶口沒法解決禁令一個接一個

一位受訪者提到，按照北京現(xiàn)行的規(guī)定，住在租的房子里，孩子不能就近上學(xué)?！安皇俏覀冇^念老舊，這哪里是觀念問題，的確是實實在在的現(xiàn)實問題！剛參加工作都是單位集體戶口，沒房子我孩子在哪落戶，去哪上學(xué)？讓人如何不想購房！”一位受訪者說。“各種禁令確實讓人頭疼?！庇袇⑴c調(diào)查者說。這位參與者指的是來自上海的《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》。通知說，上海民房出租，一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。此規(guī)定一出就引起軒然大波。

幾乎在同一時候，北京也出臺了類似的規(guī)定——從現(xiàn)在起，北京市民將不再有生活不規(guī)律的租房鄰居。北京市公安局規(guī)定，廣大出租房主要做到“五不租”?！斑@是打算給我提供房子，還是讓我露宿街頭？”一位需要常常上夜班的網(wǎng)絡(luò)編輯問。

觀念不是主要原因租房還需政策保障

其實，在意愿上，并沒有那么多人不愿意租房子。根據(jù)本次調(diào)查，如果租房能足夠方便，并且可以長期租賃的話，愿意在租的房子里度過一生的人將大大增加——從目前條件下的13%上升為48%。這足以證明觀念不是阻礙人們租房的主要原因。

調(diào)查結(jié)果還顯示，64%的人認(rèn)同這樣的觀點：有關(guān)部門光說鼓勵人們租房，但為租房做的工作卻不夠，“提倡大家租房，應(yīng)該要給租房者提供便利?！币晃皇茉L者說。

上海：朋友情侶合租有條件

一紙“禁租令”，“在上海，朋友、情侶合租都不行了”。這不是冷幽默，“一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住”，白紙黑字，印在上海市去年12月出臺的《關(guān)于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定(試行)》上。“不能合租”，“不能男女同居”，禁令引發(fā)全國大爭論。

9月6日早上7時，在群租小區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城，開始了號稱上海有史以來的一次整治群租房行動。

租住在中遠(yuǎn)兩灣城的小周成了驚弓之鳥，剛來上海工作不久的他一直和女友合租兩室一廳中的一間房。如果按這個說法，他也是整治的對象了。當(dāng)天他急匆匆咨詢完整改辦后，心里的一塊石頭才落了下來，負(fù)責(zé)人告訴他：“這一次的整改主要有三個硬性標(biāo)準(zhǔn)：‘是否達到人均承租居住面積5平方米；是否分割房間違章裝修；是否違規(guī)從事社會旅館經(jīng)營，按間或按床位出租從事社會旅館經(jīng)營的?！笥?、情侶合租，只要符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)，是允許的。”

北京：違背作息規(guī)律可疑者不能租房

北京近日出臺出租房“五不租”，包括：無合法有效證件的人員不租；從事非法經(jīng)營活動的人員不租；從事非法宗教活動的人員不租；所租房屋用于非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆等危險違禁物品的人員不租；違背生活作息規(guī)律、有利用所租房屋進行違法犯罪活動的可疑人員不租。

北京警方稱，此舉是為了提高出租房主履行治安責(zé)任的意識。

針對“違背生活作息規(guī)律不租”一條，網(wǎng)上嘩然?！耙恍┱?dāng)工作同樣要求晝伏夜出，比如24公里店服務(wù)員、娛樂場所服務(wù)生、報社夜班編輯，難道這些人都沒有承租資格？”有網(wǎng)友對此規(guī)定表示不理解。

對此北京警方相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱“違背作息規(guī)律”禁租規(guī)定，是特指“違背作息規(guī)律且有利用所租房屋進行違法犯罪活動嫌疑的人員”。