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二手房交易市場(chǎng)慘淡 房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 630 次
在樓市調(diào)控政策之下,僵持的房?jī)r(jià)終于顯現(xiàn)“破冰”趨勢(shì),房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道。眾媒體紛紛報(bào)道大批房產(chǎn)中介關(guān)店,房產(chǎn)中介倒閉潮來勢(shì)洶洶。這邊開發(fā)商剛剛承受不住壓力開始略微下調(diào)房?jī)r(jià),那邊全國(guó)各地紛紛傳來房產(chǎn)中介倒閉的消息。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的下降,特別是二手房成交量的減少,在這個(gè)有點(diǎn)“冷”的大環(huán)境里,房產(chǎn)中介的冬天已然來臨。
看房人,中介店鋪生意冷清,這幾乎成為目前北京、上海、深圳等一線城市房產(chǎn)中介行業(yè)普遍現(xiàn)狀。一邊是房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入強(qiáng)化,一邊是購(gòu)房者的持幣觀望,樓市的冬天使房產(chǎn)中介從業(yè)者的日子越來越難過。
二手房交易慘淡
今年以來,北京二手房中介共關(guān)店約1000家,深圳更是從8000家銳減到5000家左右。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù),北京11月上半月的二手住宅成交量比10月已經(jīng)出現(xiàn)大幅下降,11月上半月僅僅成交了3456套二手住宅,跟10月下半月比的話,大概減少了900多套將近三成,已經(jīng)開始對(duì)大型中介公司造成影響。二手房交易是房產(chǎn)中介收入的主要來源,此次樓市變動(dòng)可以算是房產(chǎn)中介市場(chǎng)自2008年以來較嚴(yán)酷的寒冬。
“冬季本來就是銷售淡季,加上今年的房地產(chǎn)調(diào)控很嚴(yán)厲,開發(fā)商紛紛加緊推盤,有的新樓盤價(jià)格更是降得厲害,如今購(gòu)新房和購(gòu)個(gè)二手房的價(jià)格相差無幾,何況目前炒房的人看到這種市場(chǎng)行情都開始退出了,這些都無疑給自年初以來本就冷清的二手房交易市場(chǎng)雪上加霜?!奔颜\(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說道。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)下,短期內(nèi)市場(chǎng)成交難有明顯改變,房產(chǎn)中介關(guān)店潮在未來半年仍將持續(xù)。二三線城市,雖然沒有處于風(fēng)口浪尖,可是受限購(gòu)的等一系列政策的影響,也是“步步驚心”。
紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)
與二手房交易市場(chǎng)快速降溫相反,房屋租賃市場(chǎng)相當(dāng)火爆,在市場(chǎng)趨勢(shì)不明朗的情況下,市場(chǎng)觀望情緒明顯,售房者和購(gòu)房人都把目光投向租賃市場(chǎng)。按照同一時(shí)期,各地房屋租賃市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入淡季,但是今年秋冬租房需求依然強(qiáng)勁,租房的熱度持續(xù)不減,租金也一如既往的保持旺季的趨勢(shì)。
對(duì)此,相關(guān)地產(chǎn)分析師介紹,“由于二手房交易市場(chǎng)慘淡,把原先很多關(guān)注樓市狀況的人給吸引到了房屋租賃市場(chǎng),另外房?jī)r(jià)不明確觀望情緒加濃,使得很多購(gòu)房者選擇先租房。在二手房交易慘淡租房市場(chǎng)反而火爆的情況下,很多房產(chǎn)中介為了生存自然也就把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了房屋租賃市場(chǎng)”。
“從相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)站發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,今年的租房信息數(shù)據(jù)量同比上漲了30%多,而二手房信息量也上漲的主要原因是房主急于出手”業(yè)內(nèi)人士分析稱。結(jié)合目前的市場(chǎng)情況,我們預(yù)計(jì)明年的二手房市場(chǎng)依然是比較低迷的,有更多的房產(chǎn)中介將轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)。
行業(yè)大洗牌開始,被消費(fèi)者戲稱為空手套白狼的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè),目前存在著許多讓人詬病的地方。從業(yè)人員素質(zhì)總體偏低,從業(yè)資質(zhì)參差不齊,同時(shí)過渡依賴于二手房業(yè)務(wù),已然成為制約房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展的瓶頸。這個(gè)冬天發(fā)給房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的年終獎(jiǎng),將是一次優(yōu)勝劣汰,存強(qiáng)去弱的大洗牌。
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作者介紹
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