面對(duì)四度降息、購房優(yōu)惠政策出臺(tái)、臨近年底等種種利好

央行年內(nèi)四度降息，這樣的利好信息，究竟給購房者帶來了哪些"著數(shù)"呢？金融危機(jī)下，如何才能用盡政策，達(dá)到省錢的目的？怎樣才能將房貸成本降至較低？如何購房才能拿到較低的折扣？記者日前采訪了一些銀行的專業(yè)人士和購房"老手"，為大家挖到了一些省錢的小絕招。

招數(shù)一、慎選貸款方法

記者咨詢多家銀行的理財(cái)師，其表示，向銀行爭取優(yōu)惠利率、選擇貸款方法是低價(jià)購房的"法寶"之一。

建行佛山分行的陳姓理財(cái)師建議，消費(fèi)者可以主動(dòng)申請(qǐng)，利用銀行之間的競爭，來爭取到到的房貸優(yōu)惠。其舉例分析，房貸新政規(guī)定，頭次置業(yè)的普通自住型消費(fèi)者較低可以拿到7折的購房優(yōu)惠，但是大部分銀行都不會(huì)主動(dòng)給客人優(yōu)惠，此時(shí)就要客人主動(dòng)爭取。另外，對(duì)于如何選擇貸款方法較省錢的問題，理財(cái)師也給出了自己的意見。

其表示，公積金貸款是目前較省錢的貸款方式，所以如果心儀的房屋接受公積金貸款，自己又有公積金的購房者，可以盡量采用公積金貸款；如果目標(biāo)樓房不接受公積金貸款，也可以先辦商業(yè)貸款，然后再辦理公積金提取，用提取的錢定期辦理提前還貸，以減輕壓力。還款方式方面，各購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件來自行選擇。資金比較充裕的可以選擇等額本金、雙周供等還款方式，可以減少利息支出；經(jīng)常有大額的不定期的收入的，可以選擇存抵貸等方便隨時(shí)提前還款的還款方式。

陳理財(cái)師較后提醒，由于各銀行的房貸費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不一樣。針對(duì)房貸這一優(yōu)質(zhì)貸款品種的發(fā)放額度，都對(duì)收費(fèi)設(shè)置了優(yōu)惠，所以一定要多加比較，盡量選擇那些收費(fèi)較少的銀行。另外，為預(yù)防提前還款這一情況的出現(xiàn)，應(yīng)盡量選擇那些承諾可以隨時(shí)無條件提前還貸的銀行辦理房貸，并要求銀行把這一保證寫在合同中。

招數(shù)二、討價(jià)還價(jià)很重要

"現(xiàn)在是購房市場，所以我們當(dāng)然有討價(jià)還價(jià)的權(quán)利"購房"老手"張女士這樣對(duì)記者說。張女士名下有房子三套，購房經(jīng)驗(yàn)豐富得很，當(dāng)然殺售價(jià)來也是毫不留情。

張女士認(rèn)為，殺價(jià)較重要的是做到"知己知彼"，這樣才能百戰(zhàn)百勝。在購房子做決策之前，要收集很多方方面面的信息。只有準(zhǔn)備充足，殺售價(jià)來才能"馬到功成"，從而可以省下不少錢。"在交錢之前，要把很多條件拋出來，自己是主人，發(fā)展商是客人。質(zhì)量還比價(jià)格重要，你可能購很便宜的房子，但質(zhì)量不好，麻煩的事情就多，漏水、裂縫等等，購房的質(zhì)量是位，價(jià)錢是位，在保證質(zhì)量的情況下，再去討價(jià)還價(jià)，所以質(zhì)量是關(guān)鍵性的，不管購什么樣的房子，怎么省錢，都不要省質(zhì)量的錢。"

張女士還建議，一定要與賣房的人成為朋友，然后去討價(jià)還價(jià)，這是較省錢的辦法。

招數(shù)三、巧拿"關(guān)系"價(jià)

代理公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，加入開發(fā)商的客戶會(huì)，提前付認(rèn)籌金和拿關(guān)系價(jià)都是有用的省錢小竅門。

"開發(fā)商一般都會(huì)推出提前認(rèn)籌可享優(yōu)惠的促銷措施，消費(fèi)者一旦對(duì)某個(gè)樓盤有意，一定記得要提前付認(rèn)籌金，這樣真正購購時(shí)就可以省下幾萬元了。真正開賣時(shí)要是真的不想購，可以原數(shù)取回，沒什么損失。"某代理公司的負(fù)責(zé)人向記者透露，"如果你認(rèn)識(shí)開發(fā)商相關(guān)工作人員，一定要利用這層關(guān)系，申請(qǐng)優(yōu)惠。如果不認(rèn)識(shí)，可以找其它關(guān)系，八桿子打得著的也行，充分動(dòng)用一切關(guān)系資源。"其同時(shí)提醒，購房子，一定要關(guān)注質(zhì)量，在保證質(zhì)量的前提下省錢。

"老業(yè)主介紹、加入客戶會(huì)也是省錢訣竅。"千燈湖板塊的某樓盤負(fù)責(zé)人表示，就佛山樓市來說，幾乎每一個(gè)樓盤，為調(diào)動(dòng)老業(yè)主積極性，都會(huì)有針對(duì)老業(yè)主介紹客戶的優(yōu)惠措施。一般是老業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)，因此，消費(fèi)者如果要購購某一個(gè)樓盤，不妨找個(gè)該樓盤老業(yè)主，雙方合作，共同分享的物業(yè)管理費(fèi)。"加入開發(fā)商組織的客戶會(huì)之類的組織，也可以享受到一定的折扣，比如萬科會(huì)，只要加入，就可以根據(jù)會(huì)員登記，享受不同折扣。"

招數(shù)四、抓緊年底好時(shí)機(jī)

2008年購樓較好的時(shí)機(jī)是在11月、12月。"不少業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。年底是開發(fā)商沖刺業(yè)務(wù)的主要時(shí)機(jī)，因此其一般會(huì)有許多特價(jià)單位推出。一些尾貨也會(huì)以很優(yōu)惠的價(jià)格消話，所以消費(fèi)者在月末或是年底購房可以省很多。

就佛山來說，很多地產(chǎn)商月底要沖量，還有代理公司沖任務(wù)額，就會(huì)拿出很多優(yōu)惠單位逼開發(fā)商，消費(fèi)者此時(shí)購購就是時(shí)機(jī)上的選擇。"購房省錢的辦法，包括折扣，都是很少；但較重要的還是時(shí)機(jī)選擇，消費(fèi)者購房選擇的時(shí)機(jī)是省錢的關(guān)鍵。"業(yè)內(nèi)人士建議，有剛性需求的消費(fèi)者，大可抓緊年底這一置業(yè)好時(shí)機(jī)，入市撿個(gè)價(jià)廉物美的好房子。

　　　　　(作者：譚麗芳)