頭選二手房月供不應(yīng)超過(guò)收入的50%

　　頭先在選擇房子時(shí),兩個(gè)人月收入5000元,選二手房的優(yōu)勢(shì)更大一些,因?yàn)橥坏貛Ф址績(jī)r(jià)格相對(duì)較低,因?yàn)橐粋€(gè)家庭不應(yīng)手中的全部資金都用于支付頭付款,平日還有許多需要錢(qián)的地方,如老人的贍養(yǎng)、孩子的撫養(yǎng)、日常的開(kāi)銷(xiāo)、和應(yīng)對(duì)突發(fā)問(wèn)題的資金儲(chǔ)備等,缺一不可。

　　對(duì)此,北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司理財(cái)顧問(wèn)建議,較為合理的收入使用分配應(yīng)該是:收入的30%-40%用于生活支出,其中有10%可用于投資或保險(xiǎn),30%用于月供,較多不能超過(guò)50%;剩下的20%用于儲(chǔ)蓄。

　　夫妻雙方可以申請(qǐng)共同還貸

　　在還貸上,專(zhuān)家建議夫妻雙方可以申請(qǐng)共同還貸,而月供較多應(yīng)該不超過(guò)2500元。如果采用商貸,貸款期限定為20年,通過(guò)推算可得總貸款額為35萬(wàn)左右,假設(shè)能貸到評(píng)估價(jià)的7成,那么總房?jī)r(jià)應(yīng)在50萬(wàn)左右;如果夫妻雙方有一方交納公積金,并符合公積金貸款的申請(qǐng)要求,可以選擇公積金貸款,這樣不僅能享受優(yōu)惠利率,節(jié)省利息,而且在還款方式上也較為自由,對(duì)于月薪不太豐厚的工薪十分有利。每萬(wàn)元貸款20年,公積金要比商貸節(jié)省利息約1050元。

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