近段時(shí)間，以前的一位同事很鬧心，因?yàn)?008年5月購(gòu)的房子，單價(jià)已下跌了2000元左右。誰(shuí)不都愿自己資產(chǎn)縮水，但市場(chǎng)是無(wú)情的，無(wú)論股市還是樓市。

站在歲末年初，回望過(guò)去的2008年，不禁感慨萬(wàn)千。在百年一遇的金融風(fēng)暴面前，連有158年歷史、一直被認(rèn)為大到不可能倒下的雷曼兄弟都被迫破產(chǎn)，還有什么能稱得

上萬(wàn)無(wú)一失的呢？

對(duì)于已經(jīng)、正在、打算購(gòu)房的朋友，應(yīng)把心態(tài)放輕松，理性地看待目前的樓市調(diào)整。大自然的絕大部分事物，都有生老病死，經(jīng)濟(jì)和樓市發(fā)展，亦有高潮與低谷，不必大驚小怪。即使沒(méi)有金融風(fēng)暴沖擊，即便沒(méi)有國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的下行，中國(guó)樓市同樣會(huì)在2008年發(fā)生調(diào)整。市場(chǎng)內(nèi)部的運(yùn)行規(guī)律，決定了繁榮難以持續(xù)。

按照筆者半年前關(guān)于房?jī)r(jià)收入比的測(cè)算，上海房?jī)r(jià)應(yīng)在2007年的基礎(chǔ)上下調(diào)15%左右。實(shí)際上，目前市場(chǎng)中待售樓盤(pán)多已明顯降價(jià)，只是因?yàn)槎鄶?shù)沒(méi)有大量成交，所以在成交價(jià)上尚未反映出來(lái)。

那么，依目前樓市的演變態(tài)勢(shì)，何時(shí)才能等來(lái)入市良機(jī)？總體而言，這是一個(gè)相當(dāng)難以判斷的預(yù)測(cè)。2009年，市場(chǎng)面目有些模糊，但是依我看，市場(chǎng)到底的可能性很小。實(shí)際上，市場(chǎng)走勢(shì)取決于兩股力量的博弈，一是市場(chǎng)下行的力量，二是政府救市的力量。

1998年面臨亞洲金融危機(jī)波及時(shí)，也大舉保增長(zhǎng)，結(jié)果1998年當(dāng)年GDP跌至7.8%，1999年更跌至7.6%，充分證明政策的滯后效應(yīng)明顯。房地產(chǎn)救市亦如此。

當(dāng)然，地方政府會(huì)更急迫一些。就目前來(lái)看，上海在政策性住房建設(shè)方面，極有可能走在全國(guó)前列。不過(guò)，越來(lái)越大的政策性住房供應(yīng)量必將分流部分市場(chǎng)需求，不利于市場(chǎng)提前回暖。當(dāng)前，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》征求意見(jiàn)稿已經(jīng)公布，符合條件者可等待房源上市，而對(duì)于其他購(gòu)房者而言，依然需要購(gòu)購(gòu)商品房。

那么，2009年購(gòu)房有戲嗎？如果不急著結(jié)婚，我建議到2009年下半年依形勢(shì)再做決策，房?jī)r(jià)止跌回暖并不是件容易的事兒。當(dāng)然，與股市相同，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)底部很難，能抓牢次底部也是不錯(cuò)的選擇。

(作者楊紅旭 為易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)。本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn))