今時今日的天津購房者，經(jīng)歷了房價大漲和市場封凍，也走過了寒冬后的"小陽春"，心態(tài)比任何時候都平靜，購起房子來也更理性。此次房交會上，好多購房者提出的問題讓銷售人員也都難以回答，消費者們的成熟讓開發(fā)商們對自己的承諾也更加小心了。

物業(yè)收費先算清細賬

物業(yè)費是以往購房者較容易忽略的方面，很多問題都是入住后才逐漸暴露出來?？墒墙衲攴拷粫?，很多購房者在關(guān)注地段和房型等直觀因素之外，對于小區(qū)物業(yè)的很多方面也都提出了尖銳的問題。

本市國土房管局物業(yè)處有關(guān)負責人透露，房交會期間政府咨詢處每天接待的市民咨詢中，物業(yè)問題較受關(guān)注。在每天近百位的咨詢者中，有超過一半的市民都在針對新購商品房應如何避免入住后的物業(yè)糾紛、物業(yè)收費的具體標準、物業(yè)服務應涵蓋哪些具體內(nèi)容等問題進行咨詢。一些商品房銷售人員也坦言，"這兩天的確有不少購房者都會詢問物業(yè)費的具體標準和服務內(nèi)容，有些內(nèi)容連我們都不太清楚。"

物業(yè)問題在購房前確認非常有必要，否則入住后發(fā)現(xiàn)居住成本高、服務不滿意等問題，解決起來很困難，為此更換房屋代價又太大。物業(yè)處有關(guān)負責人提醒購房者，購房前需要向開發(fā)企業(yè)確認幾方面問題。一是收費標準，根據(jù)開發(fā)商提供的每月每平方米物業(yè)收費標準初步測算自己每年的物業(yè)費支出，判斷是否在自己的消費能力之內(nèi)。二是確認服務內(nèi)容，不論收費高低，購房者都有權(quán)深入了解自己所購房屋的物業(yè)服務具體內(nèi)容，以免入住后引發(fā)糾紛。三是與開發(fā)商進行雙確認，即開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》和物業(yè)公司與消費者簽訂的《臨時管理規(guī)約》，并對其中內(nèi)容逐一研讀，確認雙方責任義務并認可后再決定購房。四是確認公共部位能否停車，以及費用如何收取等等。

購房者鄒先生表示，商品房項目的物業(yè)細則是開發(fā)商與物業(yè)公司確認的，購房者沒有更改的權(quán)利，所以如果不在購房前確認好，很容易引發(fā)糾紛。

面積也要說明用法

"購洋房露臺"、"頂層小戶型閣樓"、"躍層小戶型雙層露臺"、"一樓帶小院"……各種噱頭在房交會上的各個樓盤屢見不鮮，但很多購房者對于這些也提出了疑問。

"購購這個露臺能封閉嗎？"

"的閣樓交房時是不是搭建好的？"

"一樓小院的護欄是什么形式？安全嗎？"

購房者們針對開發(fā)商的面積提出了各種各樣的疑問，并且關(guān)注點都非常實在。"我姐姐購了一套近郊洋房，了20多平方米的露臺，當時覺得挺劃算，可是入住后露臺門不好用，物業(yè)和開發(fā)商又不讓封閉，鄰居封閉的又被起訴，這個的露臺反而成了累贅。"馮小姐看到開發(fā)商的宣傳似乎不為所動，反而想到更多入住后的實際問題。

許諾車位必須寫入合同

不論是市區(qū)項目還是郊區(qū)住宅，停車位都難以做到100%滿足業(yè)主需要，因為停車位引發(fā)的糾紛也屢見不鮮。因此，此次房交會上很多購房者在咨詢項目情況時都在追問停車位的配比，而開發(fā)商承諾的車位也被很多購房者要求明確寫入合同。

"我現(xiàn)在住的小區(qū)車位就很緊張，物業(yè)協(xié)調(diào)了好幾年，可是問題越來越突出，開發(fā)商當初說的解決方案都用不上，口頭承諾也沒有法律效力。所以這次再購房我一定要把車位問題先確認好，如果開發(fā)商承諾能有車位或有解決車位的辦法，就一定要把細節(jié)寫入合同，否則后患無窮啊。"老陳是過來人，所以對車位顯得非常關(guān)注。還有不少年輕購房者也表示，坐擁車已經(jīng)在購房之后被列入日程，所以車位是購房的必要配套，否則以后入住就會很麻煩。

地段通勤時間要說具體

一些郊縣項目或者新開住宅區(qū)項目都把未來社區(qū)周邊的商業(yè)、交通、市政配套畫出藍圖引導購房者，而此次房交會上很多購房者對于這些"紙上談兵"的把戲已經(jīng)不再購賬，反而提出要保障入住時的通勤。

"我看的這個項目說未來會有**、公交，商業(yè)規(guī)劃也完善，但對于我們來說，從交房開始就要面臨看房、裝修、籌備入住以及今后生活、工作的無數(shù)個細節(jié)問題。如果入住時交通不能到位，就意味著我們的裝修成本和生活成本都要大幅度提高，那這房價無形中就等于漲了上去。"小周把賬算得很清楚，因為他和幾個同事已經(jīng)討論了好久，郊縣項目的交通便利度是決定他購購的主要原因，但如果通勤時間與入住不符，難免所有優(yōu)惠承諾也都沒有了價值。

專家觀點：購賣雙方相互試探

"這次房交會成交雖然火爆，但也能很明顯地感受到購賣雙方在相互試探。"天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員、南開大學經(jīng)濟學博士劉玉錄坦言，購房者現(xiàn)在需要更好的心理素質(zhì)，不要急于出手，更不要被開發(fā)商的忽悠嚇到。

"我看中了兩個項目，各有優(yōu)點，有些拿不定主意，可是兩邊的售樓員都說項目賣得好，現(xiàn)在不馬上訂就留不住了。這讓我更覺得沒有把握了。"孫小姐坦言自己已經(jīng)試探著找親友借錢，怕房子訂晚了購不到。另一位購房者林先生遇到的問題則是，售樓小姐告訴他，現(xiàn)在房交會推出的是優(yōu)惠價，會后項目還會漲價，到時候一樣的房子價格要高出好幾萬元。

這兩位購房者碰到的問題是眼下很多項目都在上演的促銷手段之一，雖然不排除有些項目的確在熱銷，但現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不再如2007年那樣需要沒有喘息之機地去搶房子了。劉玉錄博士直言，"房子有的是，購房者別太心急。"在"小陽春"成交增長時，好多開發(fā)商要漲價，但現(xiàn)在不但沒漲反而推出了不少特價房，這就說明開發(fā)商手里還有相當數(shù)量的存貨，也說明價格對于成交量有著直接的刺激作用，開發(fā)商要想漲價并不容易。

房管部門已經(jīng)公布了上千萬平方米的政策性保障住房規(guī)劃，今年竣工的商品房數(shù)量也超過1000萬平方米，加上去年市場低迷累積的大量存貨，即使"小陽春"消化掉了一部分，但后期存量房源對于開發(fā)商來說仍有一定的壓力。所以，即使市場價格不會再大幅下降，購房者也不必擔心購不到房。