購(gòu)房，在2009年更像是一場(chǎng)全民運(yùn)動(dòng)。因而，回望購(gòu)房者的2009年，盤(pán)點(diǎn)的不是事件，而是心情。有人抄到了底，即使背負(fù)房貸，雖累猶樂(lè)；有人錯(cuò)過(guò)了行情，仍為購(gòu)房而心神不寧……從去年初的房?jī)r(jià)下跌、止跌，到3月“小陽(yáng)春”，再到樓市反常“高燒”，年末房?jī)r(jià)瘋漲，這一年，北京房?jī)r(jià)的飆漲速度令人咋舌。眼瞅著北京房?jī)r(jià)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代，開(kāi)發(fā)商歡欣雀躍，而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“洗具”有，“杯具”亦有。

喜：春節(jié)后購(gòu)入，成功抄底

去年能夠成功抄底的購(gòu)房者，是較被周?chē)笥蚜w慕的。

“我的房子購(gòu)得比較驚險(xiǎn)?！鳖?lái)嫡f(shuō)，她原本有一套小戶(hù)型，是2005年底購(gòu)的，在南三環(huán)趙公口長(zhǎng)途汽車(chē)站附近。2007年4月入住，年底顏?lái)到Y(jié)婚，明顯感覺(jué)房子小不夠用了。

2008年初，顏?lái)岛拖壬_(kāi)始看房，覺(jué)得東五環(huán)的富力又一城不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)西北向的房源價(jià)格約12000元/平米。小區(qū)里的二手房便宜些，報(bào)價(jià)在10000元/平米左右。但由于當(dāng)時(shí)小戶(hù)型還沒(méi)賣(mài)掉，就沒(méi)能購(gòu)房。到了2008年下半年，整個(gè)市場(chǎng)都不好，顏?lái)挡粌H沒(méi)賣(mài)出小戶(hù)型，也不敢輕易購(gòu)房。

2009年春節(jié)，顏?lái)蛋l(fā)現(xiàn)富力又一城較便宜的房子已經(jīng)跌到了9000多元/平米，而且是三期，不僅位置比過(guò)去好，還是板樓，而且還包括1800元/平米的精裝修，她覺(jué)得購(gòu)房的機(jī)會(huì)來(lái)了，就迅速湊了20萬(wàn)元，頭付了一套兩室一廳，均價(jià)9200元/平米，南北通透的戶(hù)型她非常滿(mǎn)意?！昂灱s那天是2月14日，記憶深刻啊?！?p>2009年3月初，顏?lái)档男?hù)型終于出手，成交價(jià)是11000元/平米，“在這之前有鄰居較高賣(mài)過(guò)13000元/平米?！鳖?lái)涤X(jué)得自己的這“一進(jìn)一出”相當(dāng)合適，因?yàn)楝F(xiàn)在富力又一城的在售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了17000元/平米。

驚喜參半：爭(zhēng)先交錢(qián)，搶到“婚房”

而對(duì)顏?lái)档耐峦趺穪?lái)說(shuō)，雖然沒(méi)能在較低點(diǎn)時(shí)抄底，但還好也購(gòu)了一套現(xiàn)在來(lái)看是“較便宜”的房子。

王梅在崇文門(mén)工作，男友也在東邊上班，他們決定就在東四環(huán)沿線(xiàn)落戶(hù)。王梅說(shuō)，2009年初，他們的計(jì)劃是購(gòu)一套總價(jià)150萬(wàn)元，100多平米的三居室，春節(jié)前覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)再低一些，就放心地回老家過(guò)年去了。

春節(jié)后的市場(chǎng)開(kāi)始有些活躍，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度增大了，市場(chǎng)上的放量和成交都開(kāi)始放量。這時(shí)，王梅覺(jué)得還可以再等等。

“五一”過(guò)后，他們感覺(jué)到房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了，于是抓緊了看房的節(jié)奏?！皫缀趺總€(gè)周末都去看房。”王梅記不清一共看了多少套房，“形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻，有時(shí)候一個(gè)中介業(yè)務(wù)員同時(shí)帶十多組購(gòu)房人去看同一套房”。

“婚期訂在8月，除了市場(chǎng)緊張，我們自己也緊張。”王梅說(shuō)，他們鎖定“安家”東四環(huán)的世紀(jì)東方城，但二手房源比較少。7月初，有業(yè)主放出了一套朝東的板樓兩居，94平米，總價(jià)151萬(wàn)元?！鞍肽陙?lái)，由于房?jī)r(jià)上漲，我們的購(gòu)購(gòu)能力從三居變成了兩居。這套房，要是在春節(jié)前購(gòu)，能便宜上50萬(wàn)元?！蓖趺氛f(shuō)，同時(shí)看中這套房的還有其他幾個(gè)人，我和男友看上后，立刻打車(chē)回到在磁器口租住的房子，趕緊取錢(qián)、簽約，“簡(jiǎn)直是搶來(lái)的”。

“現(xiàn)在這邊的二手房早已超過(guò)2萬(wàn)元，旁邊的新房均價(jià)也超過(guò)3萬(wàn)元了?！蓖趺氛f(shuō)。

驚：市場(chǎng)變化太快

過(guò)去這一年，除了購(gòu)到房的，還有很多人在俳徊。

“那真是戰(zhàn)斗的一年。”去年春節(jié)，陳樂(lè)和男朋友的結(jié)婚大事提上日程。購(gòu)房成了他們的樁大事。于是，他們打算在東四環(huán)至通州或是望京購(gòu)房。然而看的項(xiàng)目太多，市場(chǎng)變化太快，他們始終沒(méi)有下定決心。

“總是覺(jué)得有這樣那樣的顧慮。”陳樂(lè)回憶，去年5月之后，好幾個(gè)之前看好的項(xiàng)目只要一推出新房就賣(mài)沒(méi)了，這讓他們有些著急。較后他們決定購(gòu)購(gòu)位于管莊的遠(yuǎn)洋一方。6月，他們購(gòu)了卡排號(hào)，等待著7月的開(kāi)盤(pán)。然而，7月時(shí)遠(yuǎn)洋一方并沒(méi)有像之前約定的那樣開(kāi)盤(pán)。等到8月初，終于開(kāi)盤(pán)，均價(jià)比之前的口頭約定的上漲了兩千。

“耽誤了差不多兩個(gè)月，周?chē)孔右捕紳q起來(lái)了?！彼麄冇X(jué)得被戲弄了，一怒之下退了卡。但是此次推出的500多套房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就售出了400多套。“越來(lái)越看不明白這個(gè)市場(chǎng)?！?p>“依然在看房，依然無(wú)法選擇。”前天，陳樂(lè)說(shuō)，較近國(guó)家出臺(tái)的樓市政策似乎又要調(diào)控房?jī)r(jià)，她希望在今年樓市有下調(diào)的機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞

低價(jià)開(kāi)盤(pán)

從2008年開(kāi)始，新盤(pán)入市無(wú)不低價(jià)。2009年春節(jié)后，低價(jià)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目拉動(dòng)了市場(chǎng)，受關(guān)注度較高的有頭城國(guó)際、冠城名敦道、潤(rùn)澤悅溪和北京華僑城等項(xiàng)目，其開(kāi)盤(pán)均價(jià)甚至低于同區(qū)域二手房報(bào)價(jià)。隨著市場(chǎng)升溫，低價(jià)入市樓盤(pán)成為購(gòu)房人瘋搶的目標(biāo)。北京華貿(mào)城和美立方，推出六七百套房，竟引來(lái)七八千人排號(hào)的盛況。

排號(hào)

2009年樓市日漸火爆，排號(hào)頻現(xiàn)。北京住建委介入調(diào)查某樓盤(pán)違規(guī)賣(mài)金卡事件。房子尚未開(kāi)賣(mài)，先排號(hào)賣(mài)卡，這是開(kāi)發(fā)商慣用的手法，不僅可以摸市場(chǎng)的底、伺機(jī)捂盤(pán)，還可以提前圈錢(qián)。律師表示，任何在取得預(yù)售許可證之前的銷(xiāo)售性質(zhì)行為，包括但不限于收取誠(chéng)意金、限定賬戶(hù)存款排號(hào)等行為，均屬違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

蝸居

電視劇《蝸居》收視率一路攀升，人們?cè)谔接懰鼤r(shí)不會(huì)忘記它拋出的一個(gè)沉甸甸的話(huà)題：中國(guó)的年輕人何時(shí)才能擁有自己的“蝸居”？2009年底，政府再度啟動(dòng)“調(diào)控杠桿”，能否解百姓“蝸居”之痛？人們還在期待。

- 2009感言

購(gòu)了

年初參加團(tuán)購(gòu)，省錢(qián)省心

“年初跟著網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)購(gòu)了房，現(xiàn)在看來(lái)是非常正確的決定。我購(gòu)的房子均價(jià)已經(jīng)從每平米11000元漲到了20000元。而且周?chē)娜诉@大半年都在為搶不到房子而憂(yōu)愁，我購(gòu)的時(shí)候，房子還沒(méi)那么搶手，省心多了?！?p>———朱先生

“觀望小半年才購(gòu)，有點(diǎn)晚”

“去年9月份我購(gòu)了套房，現(xiàn)在來(lái)看是購(gòu)?fù)砹恕Ｈ绻诖汗?jié)時(shí)就出手，應(yīng)該能省不少。從上大學(xué)到現(xiàn)在，已經(jīng)十多年了，我購(gòu)房的念頭不只一兩年，2007年我后悔沒(méi)購(gòu)，2008年我不敢購(gòu)，到了2009年我也是觀望了小半年才購(gòu)，這些年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出，有了購(gòu)房需求一定要趁早出手。如果決定要購(gòu)，一定不要錯(cuò)過(guò)政策紅包?！?p>———?jiǎng)⑾壬?p>未購(gòu)

為了生活質(zhì)量，放棄升級(jí)置業(yè)

“年中的時(shí)候，同事們都張羅著購(gòu)房，我也心動(dòng)，覺(jué)得現(xiàn)在的90平米有點(diǎn)不夠用。但算賬后的結(jié)果卻是不購(gòu)。購(gòu)也勉強(qiáng)能購(gòu)得起，但那樣會(huì)讓我的"臭美資金"縮水，老公的換車(chē)計(jì)劃也得擱置，而且我們堅(jiān)持的一年兩次旅游也得取消。生活質(zhì)量下降，再次淪為房奴，對(duì)此我們心有不甘，于是放棄了升級(jí)計(jì)劃。魚(yú)與熊掌不可兼得，我們雖是蝸居，但還快活?！?p>———趙女士

沒(méi)房，女朋友不好找

我32歲了，因?yàn)闆](méi)房，連女朋友都不好找。2008年時(shí)，相戀多年的女友因家里反對(duì)，較后還是分手了。反對(duì)的原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槲覜](méi)房。2009年，我積極看房，可惜錯(cuò)過(guò)了年初較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，到現(xiàn)在還是沒(méi)購(gòu)上。

———范先生

看上的全都購(gòu)不到

說(shuō)起去年購(gòu)房，真是太沮喪了。從悅溪到華貿(mào)，從合立方到美立方，我想購(gòu)的房子全部都沒(méi)購(gòu)到。由于房?jī)r(jià)上漲，我的選擇范圍已經(jīng)從亞奧轉(zhuǎn)移到了通州，能選擇的戶(hù)型也從120平米變成了70平米。要命的是，依然沒(méi)購(gòu)到。

———鄒女士

本版采寫(xiě)/本報(bào)記者 李宛霖