記者王亞丹 實(shí)習(xí)記者盤永娜

桂林部分有房可推的樓盤抓緊春節(jié)前較后一撥銷售高潮。上周六，城東冠泰．水晶酈城2期開盤賣掉80％，成交均價(jià)超過(guò)3900元/平方米；碧園·印象桂林3期近百套房源即售罄。不少淡季出手的購(gòu)房者表示，自住購(gòu)房觀望并不明智，“再等下去恐怕更貴”，“樓市轉(zhuǎn)淡也不敢輕言觀望”——

2009年，桂林樓市“V”型反轉(zhuǎn)，全年成交均價(jià)漲到3808元／平米，不少熱賣樓盤已經(jīng)比年初時(shí)每平米漲了近千元，這讓不少“看空者”跌破眼鏡?；剡^(guò)頭看，參加本報(bào)“出手”、“婚房”兩大購(gòu)房活動(dòng)，去年春節(jié)前后出手購(gòu)房的，都是購(gòu)到了較低點(diǎn)；

2010年初，樓市步入傳統(tǒng)的淡季，供貨量減少了但價(jià)格堅(jiān)挺。隨著“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，樓市似乎又進(jìn)入了調(diào)控期。今年是否還將復(fù)制“V”型走勢(shì)?房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌?現(xiàn)在出手是不是較佳時(shí)機(jī)?每年這個(gè)時(shí)候猶豫的置業(yè)者都會(huì)陷入困惑。

面對(duì)樓市可能再次收緊的形勢(shì)，桂林市民依然“該出手時(shí)就出手”。記者走訪了桂林諸多樓盤發(fā)現(xiàn)．市民的置業(yè)心態(tài)和計(jì)劃幾乎未受國(guó)家宏觀政策的影響，去年

的“V”型反轉(zhuǎn)經(jīng)驗(yàn)似乎已經(jīng)讓他們不敢輕言觀望。有置業(yè)者表示，近幾年，桂林房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，特別是去年很多樓盤單價(jià)漲了上千元，再不出手恐怕又要貴了。

“上漲趨勢(shì)短期不會(huì)變”

觀點(diǎn)：很多錯(cuò)過(guò)2008年底房?jī)r(jià)較低點(diǎn)的購(gòu)房者懊悔不已，認(rèn)為房?jī)r(jià)即使遭遇“周期性”調(diào)控，但上漲的趨勢(shì)恐怕短時(shí)間不會(huì)變。

雖然年關(guān)將近，桂林部分有房可推的樓盤依然緊抓節(jié)前較后一撥銷售高潮。上周六，城東冠泰·水晶酈城2期開盤。盡管寒風(fēng)細(xì)雨，但記者上午9點(diǎn)到達(dá)售樓部發(fā)現(xiàn)，銷售現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)擠滿了前來(lái)等候選房的置業(yè)者。

據(jù)了解，水晶酈城當(dāng)天成交52套，占推出總房源的80％。并且實(shí)際成交價(jià)格比3900元／平米的預(yù)期均價(jià)有明顯增幅。

“你覺(jué)得現(xiàn)在是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)嗎?國(guó)家已經(jīng)開始調(diào)控樓市了，你覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?為什么不等等看?”對(duì)于記者拋出的問(wèn)題，大多數(shù)購(gòu)房者表示，購(gòu)房是自住，遲早要購(gòu)的，“政策對(duì)自己的購(gòu)房計(jì)劃影響不大”。

“只怕越等越貴?！弊≡谄溜L(fēng)菜市周邊的覃女士說(shuō)：“這個(gè)樓盤剛開盤的時(shí)候每平米才賣3000左右，現(xiàn)在都4000多了，再等下去恐怕更貴?！?p>同，臨桂新區(qū)的碧園·印象桂林集中選房。該項(xiàng)目推出的3期銀杏溪谷6D號(hào)樓的近百套房源即告售罄。記者隨機(jī)采訪了現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者，除了很多人表示對(duì)政策“很少關(guān)注”，更多人認(rèn)為，機(jī)場(chǎng)路的新面貌和臨桂的發(fā)展都是對(duì)樓盤的利好，“桂林房?jī)r(jià)不會(huì)降!”

采訪過(guò)程中，很多錯(cuò)過(guò)2008年底房?jī)r(jià)較低點(diǎn)的購(gòu)房者懊悔不已，認(rèn)為房?jī)r(jià)即使遭遇“周期性”調(diào)控，但上漲的趨勢(shì)恐怕短時(shí)間不會(huì)變。

“調(diào)控年年有，房?jī)r(jià)年年漲”

觀點(diǎn)：“桂林是一個(gè)三線城市，不像上海、深圳那些大城市房?jī)r(jià)動(dòng)蕩那么大，宏觀政策對(duì)桂林影響不大，今年桂林樓市不會(huì)有太大波動(dòng)。”

記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)國(guó)家政策不甚敏感，有些購(gòu)房者甚至根本不知道“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”這些調(diào)控政策。

“桂林是一個(gè)三線城市，不像上海、深圳那些大城市房?jī)r(jià)動(dòng)蕩那么大，宏觀政策對(duì)桂林影響不大，今年桂林樓市不會(huì)有太大波動(dòng)?！苯诖蛩阗?gòu)房的張先生表示：“購(gòu)房是結(jié)婚用的，不會(huì)觀望?！?p>另一方面，很多購(gòu)房者表現(xiàn)出對(duì)政策效力的懷疑?！澳昴甓加腥苏f(shuō)政策下來(lái)了，房?jī)r(jià)要降了，但是就沒(méi)見(jiàn)它降過(guò)，還不是照漲?”在市區(qū)某樓盤看盤的易先生語(yǔ)氣中夾帶了無(wú)奈和調(diào)侃。

而政策不夠細(xì)分，“錯(cuò)殺”很多囊中有限的剛性需求購(gòu)房者，也廣受置業(yè)者詬病。較近剛剛出手購(gòu)購(gòu)了一套小戶型的王小姐，銀行貸款尚未辦理完，就從新聞里看到很多城市的銀行已停止或延緩放款，同時(shí)伴隨可能加息的消息。為此她非常焦急，“這次銀行政策收緊會(huì)是一刀切還是針對(duì)不同需求呢?”

從市場(chǎng)節(jié)奏來(lái)看，近段時(shí)間來(lái)的系列調(diào)控，幾乎沒(méi)有放緩桂林樓市的推貨進(jìn)程和購(gòu)房者購(gòu)房的腳步。除了近期開盤或加推貨量的樓盤銷售火爆外，一些即將推貨的樓盤預(yù)約情況也是十分樂(lè)觀。據(jù)悉，冠泰·東岸楓景1號(hào)樓的預(yù)約率已超130％。

“返鄉(xiāng)置業(yè)。遲購(gòu)不如早購(gòu)”

觀點(diǎn)：春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者出手的高潮，這部分人多數(shù)有著很強(qiáng)的家鄉(xiāng)情結(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)是個(gè)人心愿，宏觀政策的影響更為微弱。

隨著春節(jié)的臨近，在桂林各樓盤內(nèi)看房的置業(yè)者當(dāng)中也有很多返鄉(xiāng)者的身影。一些在外地工作的桂林人紛紛趁著年假回家看房、購(gòu)房。這部分人多數(shù)有著很強(qiáng)的家鄉(xiāng)情結(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)是個(gè)人心愿，宏觀政策的影響更為微弱。記者在某樓盤的采訪了解到，7個(gè)受訪購(gòu)房者中，有3人是外地回來(lái)過(guò)年，或是幫外地朋友過(guò)來(lái)看房的。

碧園·印象桂林選房當(dāng)天的購(gòu)房者中，甚至不乏替身在國(guó)外的朋友前來(lái)選房。張先生告訴記者，自己的朋友目前在國(guó)外，與桂林有很深的淵源，購(gòu)下這套房子五年內(nèi)恐怕都不會(huì)回來(lái)住，但是他很看好這個(gè)地段和桂林房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)。

在柳州工作的桂林人唐先生，屬于外地創(chuàng)業(yè)一族。上周六，提前回家過(guò)年的唐先生剛在碧園·印象桂林購(gòu)了一套3房。“雖然和妻子都在外地工作，但一直有回桂林購(gòu)房的打算，樓市政策不可預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)肯定降不下來(lái)，遲購(gòu)不如早購(gòu)。”唐先生表示。