記者王亞丹 實習(xí)記者盤永娜

桂林部分有房可推的樓盤抓緊春節(jié)前較后一撥銷售高潮。上周六，城東冠泰．水晶酈城2期開盤賣掉80％，成交均價超過3900元/平方米；碧園·印象桂林3期近百套房源即售罄。不少淡季出手的購房者表示，自住購房觀望并不明智，“再等下去恐怕更貴”，“樓市轉(zhuǎn)淡也不敢輕言觀望”——

2009年，桂林樓市“V”型反轉(zhuǎn)，全年成交均價漲到3808元／平米，不少熱賣樓盤已經(jīng)比年初時每平米漲了近千元，這讓不少“看空者”跌破眼鏡?；剡^頭看，參加本報“出手”、“婚房”兩大購房活動，去年春節(jié)前后出手購房的，都是購到了較低點；

2010年初，樓市步入傳統(tǒng)的淡季，供貨量減少了但價格堅挺。隨著“國四條”、“國十一條”一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，樓市似乎又進入了調(diào)控期。今年是否還將復(fù)制“V”型走勢?房價會漲還是會跌?現(xiàn)在出手是不是較佳時機?每年這個時候猶豫的置業(yè)者都會陷入困惑。

面對樓市可能再次收緊的形勢，桂林市民依然“該出手時就出手”。記者走訪了桂林諸多樓盤發(fā)現(xiàn)．市民的置業(yè)心態(tài)和計劃幾乎未受國家宏觀政策的影響，去年

的“V”型反轉(zhuǎn)經(jīng)驗似乎已經(jīng)讓他們不敢輕言觀望。有置業(yè)者表示，近幾年，桂林房價穩(wěn)步上漲，特別是去年很多樓盤單價漲了上千元，再不出手恐怕又要貴了。

“上漲趨勢短期不會變”

觀點：很多錯過2008年底房價較低點的購房者懊悔不已，認為房價即使遭遇“周期性”調(diào)控，但上漲的趨勢恐怕短時間不會變。

雖然年關(guān)將近，桂林部分有房可推的樓盤依然緊抓節(jié)前較后一撥銷售高潮。上周六，城東冠泰·水晶酈城2期開盤。盡管寒風(fēng)細雨，但記者上午9點到達售樓部發(fā)現(xiàn)，銷售現(xiàn)場已經(jīng)擠滿了前來等候選房的置業(yè)者。

據(jù)了解，水晶酈城當(dāng)天成交52套，占推出總房源的80％。并且實際成交價格比3900元／平米的預(yù)期均價有明顯增幅。

“你覺得現(xiàn)在是購房的較好時機嗎?國家已經(jīng)開始調(diào)控樓市了，你覺得房價會下降嗎?為什么不等等看?”對于記者拋出的問題，大多數(shù)購房者表示，購房是自住，遲早要購的，“政策對自己的購房計劃影響不大”。

“只怕越等越貴?！弊≡谄溜L(fēng)菜市周邊的覃女士說：“這個樓盤剛開盤的時候每平米才賣3000左右，現(xiàn)在都4000多了，再等下去恐怕更貴?！?p>同，臨桂新區(qū)的碧園·印象桂林集中選房。該項目推出的3期銀杏溪谷6D號樓的近百套房源即告售罄。記者隨機采訪了現(xiàn)場的購房者，除了很多人表示對政策“很少關(guān)注”，更多人認為，機場路的新面貌和臨桂的發(fā)展都是對樓盤的利好，“桂林房價不會降!”

采訪過程中，很多錯過2008年底房價較低點的購房者懊悔不已，認為房價即使遭遇“周期性”調(diào)控，但上漲的趨勢恐怕短時間不會變。

“調(diào)控年年有，房價年年漲”

觀點：“桂林是一個三線城市，不像上海、深圳那些大城市房價動蕩那么大，宏觀政策對桂林影響不大，今年桂林樓市不會有太大波動?！?p>記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)購房者對國家政策不甚敏感，有些購房者甚至根本不知道“國四條”、“國十一條”這些調(diào)控政策。

“桂林是一個三線城市，不像上海、深圳那些大城市房價動蕩那么大，宏觀政策對桂林影響不大，今年桂林樓市不會有太大波動。”近期打算購房的張先生表示：“購房是結(jié)婚用的，不會觀望?！?p>另一方面，很多購房者表現(xiàn)出對政策效力的懷疑?！澳昴甓加腥苏f政策下來了，房價要降了，但是就沒見它降過，還不是照漲?”在市區(qū)某樓盤看盤的易先生語氣中夾帶了無奈和調(diào)侃。

而政策不夠細分，“錯殺”很多囊中有限的剛性需求購房者，也廣受置業(yè)者詬病。較近剛剛出手購購了一套小戶型的王小姐，銀行貸款尚未辦理完，就從新聞里看到很多城市的銀行已停止或延緩放款，同時伴隨可能加息的消息。為此她非常焦急，“這次銀行政策收緊會是一刀切還是針對不同需求呢?”

從市場節(jié)奏來看，近段時間來的系列調(diào)控，幾乎沒有放緩桂林樓市的推貨進程和購房者購房的腳步。除了近期開盤或加推貨量的樓盤銷售火爆外，一些即將推貨的樓盤預(yù)約情況也是十分樂觀。據(jù)悉，冠泰·東岸楓景1號樓的預(yù)約率已超130％。

“返鄉(xiāng)置業(yè)。遲購不如早購”

觀點：春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者出手的高潮，這部分人多數(shù)有著很強的家鄉(xiāng)情結(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)是個人心愿，宏觀政策的影響更為微弱。

隨著春節(jié)的臨近，在桂林各樓盤內(nèi)看房的置業(yè)者當(dāng)中也有很多返鄉(xiāng)者的身影。一些在外地工作的桂林人紛紛趁著年假回家看房、購房。這部分人多數(shù)有著很強的家鄉(xiāng)情結(jié)，回鄉(xiāng)置業(yè)是個人心愿，宏觀政策的影響更為微弱。記者在某樓盤的采訪了解到，7個受訪購房者中，有3人是外地回來過年，或是幫外地朋友過來看房的。

碧園·印象桂林選房當(dāng)天的購房者中，甚至不乏替身在國外的朋友前來選房。張先生告訴記者，自己的朋友目前在國外，與桂林有很深的淵源，購下這套房子五年內(nèi)恐怕都不會回來住，但是他很看好這個地段和桂林房價的上升趨勢。

在柳州工作的桂林人唐先生，屬于外地創(chuàng)業(yè)一族。上周六，提前回家過年的唐先生剛在碧園·印象桂林購了一套3房?！半m然和妻子都在外地工作，但一直有回桂林購房的打算，樓市政策不可預(yù)測，今年房價肯定降不下來，遲購不如早購?！碧葡壬硎?。