繼全國(guó)各大城市相繼出臺(tái)了房產(chǎn)二次調(diào)控的細(xì)則后，10月11日晚，杭州市的相關(guān)細(xì)則也終于面世。在名為《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》調(diào)控中，共提到了22條細(xì)則，和其他城市的細(xì)則類似的是，“限購(gòu)令”成為了關(guān)鍵詞。

　　外地購(gòu)房者，似乎成為本地調(diào)控的較直接“打擊對(duì)象”，很多條款直指“外地人”；也有人提出杭州細(xì)則過(guò)于溫和，對(duì)外地投資客并不會(huì)造成大的影響。那么，外地購(gòu)房者又是如何看待杭州市的二次調(diào)控細(xì)則的呢？細(xì)則對(duì)他們的購(gòu)房行為又將帶來(lái)什么樣的影響呢？

　　超8成外地人表示未受杭州細(xì)則影響

　　參加房博會(huì)興趣依然濃厚

　　本網(wǎng)記者從住杭卡會(huì)員里選取了數(shù)十位外地購(gòu)房者進(jìn)行電話調(diào)查，形成有效調(diào)查問(wèn)卷21份，其中大部分為溫州和臺(tái)州人。

　　在參與調(diào)查的21人中，高達(dá)18人選擇了二次調(diào)控對(duì)自己的購(gòu)房行為沒(méi)有影響，他們給出的理由大多是政策太嚴(yán)格，不準(zhǔn)備立刻出手了，接下來(lái)進(jìn)入觀望狀態(tài)。僅有3人表示會(huì)影響到自己的購(gòu)房計(jì)劃，并且影響的方面為頭付、稅費(fèi)調(diào)整問(wèn)題。在多項(xiàng)選擇中，并沒(méi)有被訪者提到信貸政策為影響。

　　“浙江省十七屆房博會(huì)”即將到來(lái)，參與到調(diào)查的外地購(gòu)房者的興趣依然很濃厚，21人中，12人表示肯定會(huì)參加，9人表示有興趣參加，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度依舊沒(méi)有降低。

　　杭州信貸政策已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行

　　專家稱“限購(gòu)令”作用不大

　　此次杭州市二次調(diào)控的細(xì)則中，信貸政策方面，并沒(méi)有出現(xiàn)新的條款，無(wú)非是重申政府的所有原則和條款。由于杭州早就被納入“房?jī)r(jià)過(guò)高、增長(zhǎng)過(guò)快”的四大城市之一，已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策了，所以在杭州置業(yè)的購(gòu)房者的免疫力已增強(qiáng)，針對(duì)信貸方面沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)大的反應(yīng)。

　　在稅收方面，09年救市到今年的在杭州頭次購(gòu)購(gòu)140平方米以下的普通住房，給予1.3%的購(gòu)房補(bǔ)貼，取消了。但是基于如此高的購(gòu)房總價(jià)，稅費(fèi)的調(diào)整顯得微不足道，對(duì)購(gòu)房者是否繼續(xù)購(gòu)房的影響不大。

　　而在限購(gòu)方面，外地人還可以購(gòu)一套，和本地人的待遇一樣。房貸嚴(yán)格了，如果外地人選擇全額購(gòu)房，仍可以購(gòu)購(gòu)1套，所以影響也有限。誠(chéng)如本網(wǎng)頭席評(píng)論員丁建剛所分析：“限購(gòu)令”在已有的“信貸令”的基礎(chǔ)上，對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)不大了。

　　網(wǎng)友討論杭州細(xì)則太溫和

　　“拼合戶型”受細(xì)則影響大

　　在杭州市二次調(diào)控細(xì)則出來(lái)當(dāng)天，本網(wǎng)“口水杭州”論壇里就展開(kāi)了激烈討論，部分網(wǎng)友認(rèn)為杭州的細(xì)則相對(duì)于其他城市過(guò)于溫和，基本上起不到作用。雖然大部分外地購(gòu)房者表示沒(méi)有受到影響，事實(shí)上，在購(gòu)房選擇上，還是有所影響。

　　在杭州市細(xì)則出臺(tái)前，有些房子可以購(gòu)購(gòu)，但是出臺(tái)后，再次購(gòu)購(gòu)的話就受到了限制。以西溪誠(chéng)園為例，由于該盤(pán)有部分房源為“拼合戶型”，購(gòu)購(gòu)一套的話需要辦理兩本房產(chǎn)證，此次“限購(gòu)令”出臺(tái)，這部分房子的意向購(gòu)房者無(wú)疑受到了“阻擊”。更有甚者，城市之星有部分房源戶型為“四套拼一套”，如果購(gòu)購(gòu)一套，需要4本房產(chǎn)證，這樣的項(xiàng)目在杭州并不少。

　　新政前，遇到“拼合戶型”房源，雖然信貸政策執(zhí)行嚴(yán)格，外地人仍可以選擇一次性付款，但是“限購(gòu)令”出臺(tái)后，某業(yè)內(nèi)人士戲稱：“現(xiàn)在即使是背著一麻袋錢(qián)，在杭州也購(gòu)不了這種戶型了！”

　　從調(diào)查而言，新政也許在具體實(shí)施中對(duì)于外地購(gòu)房者的影響沒(méi)有預(yù)料的打擊大，更多的影響不是來(lái)自新政本身，而來(lái)自對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，來(lái)自于購(gòu)房者的心理預(yù)期。記者 李濤

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