在北京新政策中，較嚴(yán)格的除了家庭新購(gòu)限一套外，就是套房頭付5成以上，利率1.1倍。不過(guò)，目前哪些情況仍可以算為頭套房呢？據(jù)中原地產(chǎn)了解，目前北京各銀行在貸款中執(zhí)行的主要原則依然是貸款征信系統(tǒng)查詢，而產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、銀行征信系統(tǒng)、民政系統(tǒng)目前并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士給出了總結(jié)。

1.全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房。

目前全款購(gòu)房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高，但是這部分人群暫時(shí)因?yàn)殂y行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，暫時(shí)依然可以以套房貸款。

2.婚前一方有房婚后再購(gòu)房。

只有提供房產(chǎn)證時(shí)間早于結(jié)婚證時(shí)間的，可以計(jì)算為婚前財(cái)產(chǎn)，部分銀行依然可以按照套原則貸款。

3.夫妻離異無(wú)房一方再購(gòu)房。

無(wú)房一方可以提供離婚判決書及房產(chǎn)被更名的記錄，再購(gòu)房就可以計(jì)算為套貸款。

4.貸款購(gòu)房出售后再購(gòu)。

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定大部分是以貸為基礎(chǔ)，部分銀行只要提供之前貸款房屋的出售證明，依然可以享受套待遇。這一措施也和銀監(jiān)會(huì)之前的無(wú)房戶優(yōu)惠吻合。

認(rèn)房或認(rèn)貸各銀行目前并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，建議購(gòu)房者從自身利益出發(fā)，如果的確屬于無(wú)房戶及上述認(rèn)定的可算可不算的套貸款，可多咨詢幾家銀行，畢竟二套與頭套利率相差較大。