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契稅營(yíng)業(yè)稅雙降 誰(shuí)高興了嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南在線 閱讀 433 次
在昨天的春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng),對(duì)于契稅、營(yíng)業(yè)稅雙降一個(gè)多月以來(lái)是否實(shí)際拉動(dòng)了銷售的問(wèn)題,有的銷售員說(shuō)稅費(fèi)的降低對(duì)交易刺激明顯,有的銷售員則表示沒(méi)有感受到交易據(jù)此升溫。是什么原因造成了如是差異?
“這次的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠,實(shí)際上很難刺激到商品房的銷售。因?yàn)檫@兩項(xiàng)稅費(fèi)的繳納時(shí)間是在辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,因此真正受益的是之前購(gòu)房、現(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)的商品房購(gòu)房者,以及可以即刻辦產(chǎn)權(quán)的二手房購(gòu)房者?!闭玟N售員蘇暢所說(shuō),二手房市場(chǎng)是此次稅改的受益者。
二手房購(gòu)房成本處于低點(diǎn)
“我們來(lái)看看現(xiàn)行政策:其一,貸款方面把頭付從較低三成調(diào)到了較低兩成;其二,房貸基準(zhǔn)利率處于15年以來(lái)的較低點(diǎn),即4.9%;其三,在此利率的基礎(chǔ)上,如果購(gòu)房者資質(zhì)良好的話,較低可以拿到利率八五折的優(yōu)惠,也就是下浮15%;再加上今年2月底契稅、營(yíng)業(yè)稅雙降,又進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本。”蘇暢告訴記者,契稅、營(yíng)業(yè)稅的降低,對(duì)于二手房市場(chǎng)的剛需購(gòu)房者刺激明顯,不少持幣待購(gòu)的客戶無(wú)意再等。
“優(yōu)惠政策如果一旦改回去,自己的購(gòu)房成本又大大增加了,所以客戶尋思著抓緊機(jī)會(huì)把房子購(gòu)到手。”蘇暢表示,近兩三周以來(lái),她的客戶們明顯活躍起來(lái),有的客戶跟蹤了長(zhǎng)達(dá)一年時(shí)間,終于在政策的刺激下決定出手了。
銷售員趙軍也有此相近感受,“平日是周末看房的客戶比較集中,這陣子,越來(lái)越多的客戶在工作日里抽出午休的時(shí)間看房,可以看出購(gòu)方的購(gòu)房意向是在逐步升溫的。而且,現(xiàn)在客戶們看房時(shí)更認(rèn)真了,在房子里的平均滯留時(shí)間長(zhǎng)了很多,說(shuō)明是在誠(chéng)心購(gòu)房了?!?/p>
對(duì)房交會(huì)抱有期待的中介
契稅、營(yíng)業(yè)稅雙降政策之所以能刺激二手房交易,因這其中確有一筆可觀的賬可算。
趙軍以其所在門(mén)店的實(shí)際交易個(gè)案為例:3月底客戶購(gòu)了高新區(qū)一套89平方米的兩室房源,總房款是105萬(wàn)元。這是其家庭的套住房,如果按原先的契稅稅率3%,他需要交納契稅3.15萬(wàn)元;而現(xiàn)在,購(gòu)購(gòu)面積為90平方米及以下的套改善型住房,契稅是按1%征收的,也就是1.05萬(wàn)元。這樣算下來(lái),該客戶在契稅方面節(jié)省了2.1萬(wàn)元。
趙軍又列舉了另一位購(gòu)購(gòu)非普通住房的客戶的個(gè)案:該客戶購(gòu)購(gòu)的是一套180平方米,總房款300萬(wàn)元的非普通住宅?!翱蛻羰歉纳菩偷?,之前他已經(jīng)賣掉了手里的先進(jìn)一套住宅,所以這套算頭套房。契稅優(yōu)惠政策實(shí)施前,他購(gòu)房的稅率是4%,應(yīng)繳納契稅為12萬(wàn)元,而現(xiàn)在,他只需按照1.5%稅率繳納契稅,為4.5萬(wàn)元,節(jié)省了7.5萬(wàn)元。”
在昨日的春交會(huì)上,與趙軍對(duì)話的意向購(gòu)房者中,不少人提出了與稅費(fèi)相關(guān)的問(wèn)題,趙軍一一細(xì)致解答?!翱梢钥闯龃_實(shí)有為數(shù)不少的潛在客戶,受契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的促動(dòng),流入了二手房市場(chǎng),希望房交會(huì)期間,可以盡可能多地抓取到有效客戶?!碧K暢也表示,所在公司對(duì)本次房交會(huì)抱有期待,“現(xiàn)在因?yàn)檎叽碳?,二手房交易的近期前景在行業(yè)內(nèi)是被看好的。在剛需和剛改之中,改善型的釋放動(dòng)力是不及剛需的,所以我們傾向于主力攻克剛需這部分客群?!?/p>
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