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上海公積金貸款全面收緊 相關案例解讀
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 710 次
補充公積金可貸款二套房嗎?
王小姐來電咨詢,在新公布的本市住房公積金個貸細則中,并沒有提及原本每戶較高可貸20萬元的補充公積金貸款政策?,F在如果利用補充公積金政策,是否二套房的貸款較高限額可以提至60萬元。公積金管理對此回復稱,補充公積金貸款政策目前仍保持原有政策不變,基本按今年初執(zhí)行的個貸購房政策操作。不過,若購購的二套房被認定為非改善型,補充公積金貸款將被暫停。
公積金余額是否可以付頭付?
方先生介紹稱,在上海繳納公積金,公積金每個月正常繳納。 從開戶至今沒有動用過公積金賬戶,現準備購購頭套住房。在公積金新政出臺后,他想了解一下,是否可以用公積金余額支付購房頭付款?如何辦理?
公積金管理指出,按目前公積金政策,公積金賬戶內余額不能作為購房的頭付款;如果申請了公積金貸款,則只可以在購房后用于還款;如果沒有申請公積金貸款,則可以在取得產權證的6個月內,僅提取一次公積金賬戶余額。
置換型購房可以算頭套嗎?
黃先生曾經購過一套住房,當時沒有申請公積金貸款,但申請了商業(yè)貸款。目前,商貸已還清,這套住房也已賣掉?,F在,他想重新購一套房子,但他不知道公積金新政出臺后,其申請公積金貸款時,還能算頭套房嗎?
對此,公積金管理指出,由于黃先生現在既沒有產權房,也沒有使用過公積金,所以他在申請公積金貸款時,還是可以認定為頭套房的。但是,如果5年前他購房時申請的是公積金貸款,現在就不能算頭套房了。
公積金裝修貸款會影響貸款嗎?
曾經貸過公積金裝修貸款,已全部還清。朱先生擔憂,是否會對現在申請公積金貸款產生影響?
公積金管理特別介紹,“認房又認貸”規(guī)定中的“貸”,指的是購房貸款,裝修貸款并不計算在內。對于曾經貸過公積金裝修貸款的家庭來說,只要沒有貸過公積金購房貸款,又符合其他相關條件,仍可認定為頭套房。
實施時間從何時開始?
家住徐匯的陳女士在本月8日前往閔行區(qū)的公積金受理單位遞交了公積金貸款申請,對方正式受理。因為是10月7日上海細則頒布之后,但當時仍是按照原先政策進行申請的,陳女士擔心,由于政策的調整,自己的公積金貸款無法成功辦理。
對此,公積金管理指出,新政策是自10月11日起全面實施的,若此前受理單位就已正式受理的,仍按照當時的申請額度進行辦理。
也就是說,當時陳女士申請的時候,如果是帶了購房合同、頭付款證明等一起去申請,公積金受理單位當場就已受理的,仍按老政策辦理貸款。
頭套住房概念如何界定?
由于,公積金新政對于頭套房進行了嚴格的限定,因此王先生特別想知道,婚前房產婚后房產如何界定頭套。而準備婚房的沈先生則擔憂由于自己和妻子都與各自父母名下聯(lián)合擁有房產,現在購婚房是否成為三套,被禁止貸款。
據王先生介紹,婚前曾自己購了一套住房,并申請了公積金貸款。結婚后,他和妻子想再購一套房子,他的妻子此前沒有住房,也沒有使用過公積金,如果以他妻子的名義購房子,可以認定為頭套房嗎?
沈先生和張女士今年剛登記結婚。在兩人沒有結婚前,沈先生與父母共有一套產權房,張女士也與父母共有一套產權房,但兩人都沒有用過公積金,也沒有貸過款。如果兩人現在購新房,沈先生特別想知道,在申請公積金貸款時,可以認定為頭套房嗎?
公積金管理對此的解釋為,結婚后,是按照兩人組成的這個新家庭來認定住房套數的,也就是說,雖然王先生的妻子沒有產權房也沒有用過公積金,但由于王先生名下有一套住房,而且曾申請過公積金貸款,就說明這個家庭已經有一套住房并申請過公積金貸款。因此,即使是以他妻子的名義購房,也不能認定為頭套房。
對于沈先生,公積金管理特別指出,認定頭套房,是以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房,及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員 (包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。與父母或親朋好友共有某套房的產權,并不能認定為他 (或她)有 “成套住房”,只能說擁有部分產權。沈先生和張女士組成新家庭后,對于這個新家庭來說,是沒有成套住房的,可以認定為頭套房。
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