補充公積金可貸款二套房嗎？

王小姐來電咨詢，在新公布的本市住房公積金個貸細則中，并沒有提及原本每戶較高可貸20萬元的補充公積金貸款政策?，F在如果利用補充公積金政策，是否二套房的貸款較高限額可以提至60萬元。公積金管理對此回復稱，補充公積金貸款政策目前仍保持原有政策不變，基本按今年初執(zhí)行的個貸購房政策操作。不過，若購購的二套房被認定為非改善型，補充公積金貸款將被暫停。

公積金余額是否可以付頭付？

方先生介紹稱，在上海繳納公積金，公積金每個月正常繳納。 從開戶至今沒有動用過公積金賬戶，現準備購購頭套住房。在公積金新政出臺后，他想了解一下，是否可以用公積金余額支付購房頭付款?如何辦理?

公積金管理指出，按目前公積金政策，公積金賬戶內余額不能作為購房的頭付款；如果申請了公積金貸款，則只可以在購房后用于還款；如果沒有申請公積金貸款，則可以在取得產權證的6個月內，僅提取一次公積金賬戶余額。

置換型購房可以算頭套嗎？

黃先生曾經購過一套住房，當時沒有申請公積金貸款，但申請了商業(yè)貸款。目前，商貸已還清，這套住房也已賣掉?，F在，他想重新購一套房子，但他不知道公積金新政出臺后，其申請公積金貸款時，還能算頭套房嗎？

對此，公積金管理指出，由于黃先生現在既沒有產權房，也沒有使用過公積金，所以他在申請公積金貸款時，還是可以認定為頭套房的。但是，如果5年前他購房時申請的是公積金貸款，現在就不能算頭套房了。

公積金裝修貸款會影響貸款嗎？

曾經貸過公積金裝修貸款，已全部還清。朱先生擔憂，是否會對現在申請公積金貸款產生影響？

公積金管理特別介紹，“認房又認貸”規(guī)定中的“貸”，指的是購房貸款，裝修貸款并不計算在內。對于曾經貸過公積金裝修貸款的家庭來說，只要沒有貸過公積金購房貸款，又符合其他相關條件，仍可認定為頭套房。

實施時間從何時開始？

家住徐匯的陳女士在本月8日前往閔行區(qū)的公積金受理單位遞交了公積金貸款申請，對方正式受理。因為是10月7日上海細則頒布之后，但當時仍是按照原先政策進行申請的，陳女士擔心，由于政策的調整，自己的公積金貸款無法成功辦理。

對此，公積金管理指出，新政策是自10月11日起全面實施的，若此前受理單位就已正式受理的，仍按照當時的申請額度進行辦理。

也就是說，當時陳女士申請的時候，如果是帶了購房合同、頭付款證明等一起去申請，公積金受理單位當場就已受理的，仍按老政策辦理貸款。

頭套住房概念如何界定？

由于，公積金新政對于頭套房進行了嚴格的限定，因此王先生特別想知道，婚前房產婚后房產如何界定頭套。而準備婚房的沈先生則擔憂由于自己和妻子都與各自父母名下聯(lián)合擁有房產，現在購婚房是否成為三套，被禁止貸款。

據王先生介紹，婚前曾自己購了一套住房，并申請了公積金貸款。結婚后，他和妻子想再購一套房子，他的妻子此前沒有住房，也沒有使用過公積金，如果以他妻子的名義購房子，可以認定為頭套房嗎？

沈先生和張女士今年剛登記結婚。在兩人沒有結婚前，沈先生與父母共有一套產權房，張女士也與父母共有一套產權房，但兩人都沒有用過公積金，也沒有貸過款。如果兩人現在購新房，沈先生特別想知道，在申請公積金貸款時，可以認定為頭套房嗎？

公積金管理對此的解釋為，結婚后，是按照兩人組成的這個新家庭來認定住房套數的，也就是說，雖然王先生的妻子沒有產權房也沒有用過公積金，但由于王先生名下有一套住房，而且曾申請過公積金貸款，就說明這個家庭已經有一套住房并申請過公積金貸款。因此，即使是以他妻子的名義購房，也不能認定為頭套房。

對于沈先生，公積金管理特別指出，認定頭套房，是以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員 (包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。與父母或親朋好友共有某套房的產權，并不能認定為他 (或她)有 “成套住房”，只能說擁有部分產權。沈先生和張女士組成新家庭后，對于這個新家庭來說，是沒有成套住房的，可以認定為頭套房。

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