本報(bào)記者 陳小瑛 深圳報(bào)道

11月19日，在香港出臺(tái)重拳打擊投機(jī)炒房后，被圍堵的閑置資金急尋投資出路，他們把眼光對(duì)準(zhǔn)了深圳乃至東莞、惠州。

日前，記者走訪(fǎng)了深圳福田口岸、皇崗口岸、羅湖口岸等靠近香港的片區(qū)，發(fā)現(xiàn)看房的人又多了起來(lái)，其中尤以香港人隨同深圳本地人居多。

多因素促港人深圳購(gòu)房

為抑制投機(jī)炒房，11月19日，香港政府公布了新一輪樓市調(diào)控措施，除提高頭付降低貸款比例外，打擊投資炒房較為嚴(yán)厲的一條是，增加住宅樓宇短期交易“額外印花稅”，該稅種分3級(jí)稅率：6個(gè)月或以?xún)?nèi)轉(zhuǎn)售的交易，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%；6個(gè)月以上至12個(gè)月之間轉(zhuǎn)售，稅率10%；12個(gè)月以上至24個(gè)月之內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為5%。目前香港物業(yè)交易須繳納較高4.25%的印花稅。

印花稅的增加直接導(dǎo)致香港樓市成交量下降，之前熱火朝天的香港樓市頓入寒冬。香港美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示，在樓市新政出臺(tái)的頭個(gè)周末，香港十大指標(biāo)性二手樓盤(pán)的成交量已經(jīng)比前一周末減少近八成，其中，還有許多樓盤(pán)罕見(jiàn)地出現(xiàn)“零成交”。

此外，港幣貶值，通過(guò)購(gòu)房來(lái)保值，成了香港人考慮購(gòu)房的另一個(gè)重要原因。香港到深圳僅一個(gè)**站的距離，房?jī)r(jià)就相差三四倍，這也讓香港人十分看好深圳房?jī)r(jià)未來(lái)的。

深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智告訴記者，較近啟動(dòng)的一波行情，主要是因?yàn)橄愀鄣恼叽驂海廴藖?lái)投資就以深圳房產(chǎn)為主，度假購(gòu)房就以東莞為主，因?yàn)楦廴嗽趦?nèi)地購(gòu)房，可以選擇用港幣按揭還貸，如香港的永亨銀行、東亞銀行都可以貸款，利率也很低，只有1%-2%，即使房子不漲價(jià)，人民幣也在升值，投資總的來(lái)說(shuō)就是升值的。

此外，在福田口岸靠近香港的落馬洲河套地區(qū)規(guī)劃已出爐，隨著教育醫(yī)療等配套跟上來(lái)，將促使福田口岸片區(qū)物業(yè)升值。據(jù)福田口岸中原地產(chǎn)陳小姐向記者介紹，福田口岸如金地名津等樓盤(pán)的很多業(yè)主都不放盤(pán)了，不急著用錢(qián)的就不會(huì)急于賣(mài)房子，都想等待價(jià)格上漲。

深圳美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰告訴記者，近半個(gè)月來(lái)，香港過(guò)來(lái)看房的人明顯增加，尤其是靠近香港的口岸物業(yè)，他們?cè)谙愀鄣牡赇?，?jīng)常有港人咨詢(xún)內(nèi)地樓市，有意在內(nèi)地投資。

港人帶動(dòng)成交量

“較近一個(gè)月我們店鋪就成交了二十多套，傭金費(fèi)一百多萬(wàn)?！备Ｌ飬^(qū)金田南路御庭園分行春鵬地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)陳麗麗告訴記者，這一片的價(jià)格十分堅(jiān)挺，兩次調(diào)控也沒(méi)跌價(jià)，現(xiàn)在還在微漲，像金港豪庭、皇御苑基本都是香港人居住，而購(gòu)房者的名義大多是內(nèi)地的女性。

“就算自己不住，還可以租出去?！?1月29日中午12點(diǎn)左右，在水圍村國(guó)美電器旁的一家中介店門(mén)口，記者聽(tīng)到一位香港男人跟兩個(gè)女性在商量購(gòu)房子的事。

羅湖火車(chē)站家家順地產(chǎn)陳儉瑤告訴記者，他們公司在東莞、惠州代理了近20個(gè)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)便宜，很多香港、深圳投資客都過(guò)去購(gòu)，到惠州的一般都是做長(zhǎng)期投資，也有很多白領(lǐng)購(gòu)了打算以后去住，因?yàn)樵鹿┮磺Ф鄩K，還貸很輕松。

“昨天我們就帶了兩個(gè)香港人去樟木頭香樟國(guó)際樓盤(pán)，成交了兩套房，都是一次性付款。”陳儉瑤說(shuō)，像東莞樟木頭有著“小香港”之稱(chēng)，房租很高，不少香港人喜歡去那里購(gòu)房度假，一百平米的房子才賣(mài)60萬(wàn)，但月租就可以租到近4000元。

隨著一手房推盤(pán)量的增多，成交量也開(kāi)始有明顯增加。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)(31.49,0.72,2.34%)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從11月22日-28日一周成交情況來(lái)看，深圳一手房市場(chǎng)共成交692套，連續(xù)周呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比增幅為13.6%；成交均價(jià)為18672元/平米，環(huán)比重新呈現(xiàn)上漲，漲幅達(dá)到12.9%。

“相比通脹和CPI的漲幅，其實(shí)房?jī)r(jià)是下跌的。”深圳某地產(chǎn)公司高管告訴記者，房?jī)r(jià)能不漲就算是跌了，且政府也沒(méi)有要房?jī)r(jià)下跌，只要不漲就是達(dá)到了調(diào)控的目的，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有降價(jià)的欲望和沖動(dòng)，畢竟現(xiàn)在資金還沒(méi)問(wèn)題，而自住客卻不能等太長(zhǎng)時(shí)間。

對(duì)于年底推盤(pán)較多的新房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商讓利空間很少，一般的小優(yōu)惠是正常的，但不可能出現(xiàn)大的降價(jià)。

李耀智說(shuō)，今年的房租租金還在漲，再加上CPI上漲和通脹壓力，很多自住客在等待價(jià)格下跌未見(jiàn)成效后，便喪失信心開(kāi)始出手購(gòu)房，有成交量支撐的市場(chǎng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商也不敢隨便漲價(jià)。