五大外資代理行成立或者計(jì)劃成立服務(wù)于中國人海外置業(yè)的部門，他們普遍認(rèn)為，未來投資海外房地產(chǎn)市場，將成為中國人理財(cái)?shù)闹匾M成部分。

限購令的擠出效應(yīng)正讓中國人對海外房地產(chǎn)市場的熱情不斷高漲，投資客身影顯現(xiàn)，甚至影響到局部地區(qū)的房價(jià)波動(dòng)，未來這一趨勢將更加明顯。

熱潮涌現(xiàn)

越來越多的中國人正投入到海外置業(yè)的熱潮中。

世邦魏理仕中國住宅部執(zhí)行董事安東發(fā)現(xiàn)，中國人對海外房地產(chǎn)的關(guān)注度不斷提高，甚至已影響到一些地區(qū)的房價(jià)。

“倫敦市場中27%的需求來自海外，2006年這一數(shù)字為9%。中國人在其中扮演著重要角色。”安東說。

近期舉辦的一場倫敦某高端公寓項(xiàng)目的推薦會(huì)上，高力國際國際事業(yè)部董事王璐發(fā)現(xiàn)，短短兩天時(shí)間里，雖然只有百余購家前來卻成交了20多個(gè)單元。

幾乎所有關(guān)注中國人海外投資的人，都感覺到這一波浪潮的到來。太平戴維斯住宅銷售部助理董事陳彥辛告訴記者：“今年與2009年相比，中國人投資海外市場的比重大幅攀升，增幅達(dá)到近八成?！?p>他在太平戴維斯負(fù)責(zé)引進(jìn)國際項(xiàng)目到中國市場，陳從每次參加活動(dòng)的人數(shù)判斷出，近期中國人投資海外市場比例的變動(dòng)。

值得關(guān)注的是，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，今年以來，純投資的人群數(shù)量不斷攀升，海外置業(yè)目的不再局限于移民、孩子教育。陳彥辛認(rèn)為純投資的比例已經(jīng)達(dá)到1／3。

這些純投資的人群主要考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)，他們認(rèn)為在不同地區(qū)投資房地產(chǎn)，將有利于把控風(fēng)險(xiǎn)。

幾乎所有熟悉海外投資業(yè)務(wù)的人士均認(rèn)為，中國人投資海外房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)避免盲目性，選擇地理位置優(yōu)越的房子，不要被小區(qū)的配套吸引，并考慮到稅收、匯率等因素。

“綜合各種因素考慮，英國值得中國投資者關(guān)注，還有東南亞地區(qū)的新加坡和馬來西亞?！标悘┬琳f。

爭奪市場

自2008年開始，越來越多的海外項(xiàng)目進(jìn)入到中國，它們看好中國的需求，頭先是強(qiáng)大的購購力。

“中國人的購購力很強(qiáng)，人們喜歡儲(chǔ)蓄，能夠支付起更高的價(jià)格，而且中國人對房子有著很高的認(rèn)同感?！蓖蹊锤嬖V本報(bào)記者，他們公司就是看到國外項(xiàng)目對中國市場的熱情后，才在中國成立國際事業(yè)部。

這個(gè)很年輕的市場正散發(fā)出越來越強(qiáng)的生命力，讓眾多專注于中國人海外投資業(yè)務(wù)的人們堅(jiān)信，未來該市場將呈現(xiàn)出幾何數(shù)字的增長，現(xiàn)在的投入從長遠(yuǎn)看將為其帶來可觀的收益，“釣到的將是一條大魚”。

至今，包括國內(nèi)的五大外資代理行都成立或者計(jì)劃成立服務(wù)于中國人海外置業(yè)的部門，他們普遍認(rèn)為，未來投資海外房地產(chǎn)市場，將成為中國人理財(cái)?shù)闹匾M成部分。王璐說，大多數(shù)海外項(xiàng)目都會(huì)通過代理機(jī)構(gòu)進(jìn)入到中國市場。

“中國人投資海外市場以公寓式住宅為主，總價(jià)大約在每套人民幣 500萬元到2000萬元之間，與國內(nèi)一線城市相差不大?！标悘┬琳J(rèn)為，考慮到中國樓市近期調(diào)控不斷，國外市場的吸引力明顯增強(qiáng)。

安東對此有著類似的感受，他說投資性的需求在中國人海外置業(yè)中的比重正在不斷攀升，已經(jīng)占到總數(shù)的近1／3，幾年前中國人購購海外房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎全部以移民和子女留學(xué)需求為主。

王璐的判斷相對謹(jǐn)慎，她認(rèn)為投資性需求的購房比重大概在1／10左右，但她同樣認(rèn)為未來這一需求將繼續(xù)增加。

而中國人投資海外市場的范圍在不斷擴(kuò)大，從東南亞地區(qū)走向美國、英國倫敦等較遠(yuǎn)地區(qū)。太平戴維斯的較新數(shù)據(jù)顯示，倫敦一手物業(yè)的購購者中有35%的人來自東亞和南亞，而這其中以中國內(nèi)地和香港的購購者居多，中國已經(jīng)成為海外市場較具潛力的購家。

“隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投資海外市場的中國人肯定會(huì)越來越多，人們也要考慮到國外的房價(jià)也會(huì)有變動(dòng)，國外的房地產(chǎn)市場也有風(fēng)險(xiǎn)?！卑矕|說。

(作者：張一鳴)