案件回放：跌入一房?jī)少u(mài)陷阱

2004年×月×日，林某同白云區(qū)某發(fā)展商簽訂《××花園認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定林某向該發(fā)展商認(rèn)購(gòu)該花園一單位住宅；建筑面積為110平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)為人民幣500000元；在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)付定金10000元，于2004年×月×日前付140000元，并簽署《商品房購(gòu)賣(mài)合同》，余款350000元于簽署《商品房購(gòu)賣(mài)合同》時(shí)辦理銀行貸款手續(xù)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)天，林某向發(fā)展商支付定金10000元。不久，林某依照合約向發(fā)展商支付房款140000元。并簽署了正式的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》后交給發(fā)展商，由于發(fā)展商的原因，一直未在該合同上簽章確認(rèn)，雙方實(shí)際未簽訂正式的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》。

林某納悶了，為什么發(fā)展商不與他簽訂正式合同呢，難道他不想賣(mài)房子了嗎?在別人的建議下，林某到房管部門(mén)咨詢(xún)辦理備案登記的情況，卻意外地發(fā)現(xiàn)該發(fā)展商已于2003年×月×日，將上述房屋售予第三人錢(qián)某，簽訂了正式的預(yù)售契約，并在房管部門(mén)辦理了備案登記，該房屋已辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為中國(guó)××銀行廣州荔灣支行，抵押人為錢(qián)某。但該發(fā)展商從未將該房屋在售予林某以前已售予第三人錢(qián)某的事實(shí)告知林某。發(fā)展商至今也未將房屋交付林某使用。

林某憤怒至極，一紙狀書(shū)將該發(fā)展商起訴至法院。

法院審理：一審判發(fā)展商雙倍返還

一審法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的《××花園認(rèn)購(gòu)書(shū)》的條款已經(jīng)具備了商品房購(gòu)賣(mài)合同的主要條款，且林某亦已按約定向發(fā)展商支付了部分房款共計(jì)150000元，盡管因發(fā)展商單方原因雙方較終未能簽訂正式的商品房購(gòu)賣(mài)合同，但仍應(yīng)認(rèn)定該《××花園認(rèn)購(gòu)書(shū)》實(shí)為商品房購(gòu)賣(mài)合同。

發(fā)展商在向林某出售訟爭(zhēng)房屋時(shí)故意隱瞞了該房已經(jīng)出賣(mài)給第三人的事實(shí)，林某據(jù)此要求解除雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)；要求發(fā)展商返還已付房款及賠償一倍已付房款的訴訟請(qǐng)求符合較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的相關(guān)規(guī)定，法院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條、第九條之規(guī)定，判決如下：

一、原告林某與被告廣州市某發(fā)展商于2004年×月×日簽訂的《××花園認(rèn)購(gòu)書(shū)》予以解除。

二、被告廣州市某發(fā)展商返還原告林某房款150000元；賠償原告林某150000元。

宣判后，被告廣州市某發(fā)展商不服，不同意雙倍返還林某的購(gòu)房款，向廣州市中級(jí)人民法院提起上訴，二審至今仍未作出判決。

律師點(diǎn)評(píng)：欺詐消費(fèi)者嚴(yán)厲處罰

廣東易春秋律師事務(wù)所范平律師認(rèn)為，頭先，該案適用法律應(yīng)是準(zhǔn)確的。較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》自2003年6月1日起施行，其中第九條規(guī)定“出賣(mài)人訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，購(gòu)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。該案件的情況也正好屬于以上規(guī)定的情形，依法應(yīng)當(dāng)適用該規(guī)定。

再者，原告向被告的購(gòu)房行為符合為生活消費(fèi)的需要而購(gòu)購(gòu)、使用商品，原告的權(quán)益依法也受我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的保護(hù)。根據(jù)消法第49條規(guī)定“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍”。

由此可見(jiàn)，以上法律的規(guī)定對(duì)這種有欺詐行為的不法商家不但要求賠償對(duì)方的損失，而且規(guī)定了比較高的賠償責(zé)任，這也體現(xiàn)了對(duì)不法商家的懲罰性。

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