“個(gè)性化展現(xiàn)”、“耗時(shí)耗力”……這是毛坯房的特點(diǎn);“拎包入住”、“省材節(jié)用”、“難保個(gè)性”……這是人們對(duì)全 的評(píng)價(jià)，兩相比較，各具優(yōu)劣，從傳統(tǒng)的購(gòu)購(gòu)毛坯房習(xí)慣中走出來(lái)的購(gòu)房者自然對(duì) 還難以接受。然而， 又是未來(lái)不可避免的一種趨勢(shì)，因此，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)文，要求各地制訂出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛坯房。然而，對(duì)于武漢樓市來(lái)說，全裝房何時(shí)可以全面推廣，就看開發(fā)商何時(shí)能給予房子質(zhì)量埋單了，而現(xiàn)在，“尚沒到時(shí)辰”。

自住和長(zhǎng)期投資，全裝較劃算

　　武漢住宅市場(chǎng)以自住為主，順馳置業(yè)(武漢)有限公司商品房部營(yíng)銷總監(jiān)黃昱海介紹，武漢市自住型購(gòu)房者比例達(dá)到70%以上，他們職業(yè)生涯大部分都剛剛開始，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，而結(jié)婚、租房等剛性需求的壓力又讓他們渴望能有一套在自己能力承受范圍之內(nèi)，能夠在較短時(shí)間內(nèi)入住，同時(shí)還不需多花費(fèi)自身時(shí)間的房子。如此一來(lái)，全裝房的優(yōu)勢(shì)更加明顯。

此外，全裝房可將裝修款計(jì)入房款，購(gòu)房者還可以通過銀行緩解一部分裝修款的資金壓力。舉例來(lái)說，購(gòu)購(gòu)40萬(wàn)的房子，二成頭付8萬(wàn)后，還得再花10萬(wàn)用來(lái)裝修，而若是全裝房，10萬(wàn)裝修款計(jì)入房款，總價(jià)50萬(wàn)，頭付10萬(wàn)即可入住，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的購(gòu)房者來(lái)說，是一項(xiàng)的利好。一房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)何先生表示，雖然如此，但市場(chǎng)上全裝房的價(jià)格要普遍高于毛坯房，購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)全裝房需要仔細(xì)核算，找準(zhǔn)性價(jià)比。同時(shí)，全裝房對(duì)于長(zhǎng)期投資客也具有很大的吸引力。對(duì)于這部分投資客來(lái)說，購(gòu)房后主要用于出租，全裝房可以在交房的時(shí)候就入住，即時(shí)出租，加快資金的周轉(zhuǎn)速度。

個(gè)人裝修質(zhì)量隱患頗多

雖然具有這些優(yōu)勢(shì)，然而，全裝房的市場(chǎng)反響卻并沒有理論上的受歡迎。商品房出現(xiàn)之初，就以毛坯房面貌呈現(xiàn)市場(chǎng)，在這種傳統(tǒng)的產(chǎn)品供給習(xí)慣中，有的市民將裝修過程視為小民之樂，“痛并快樂著”。

歷時(shí)三個(gè)月才將房子裝修完的劉小姐表示，雖然很累，但是值得。當(dāng)下的裝修市場(chǎng)相對(duì)較為混亂，專業(yè)公司、“馬路施工隊(duì)”都有很大的市場(chǎng)空間。但專業(yè)公司收費(fèi)頗高，超出許多人的承受范圍，于是，自己只能請(qǐng)馬路施工隊(duì)，但又經(jīng)常需要在材料、質(zhì)量上和施工隊(duì)“勾心斗角”。不過房子裝完后，看到自己的創(chuàng)意變成現(xiàn)實(shí)，對(duì)家的珍惜就體會(huì)得更加深刻。但如果購(gòu)購(gòu)全裝房，就難以體會(huì)到這種裝修之樂了。

何先生則表示，采用馬路施工隊(duì)裝修質(zhì)量隱患較大。因?yàn)槭欠菍I(yè)人員，可能采用劣質(zhì)材料替換高品質(zhì)材料，更有可能帶來(lái)房屋結(jié)構(gòu)損壞的隱患。而開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一裝修，通過招標(biāo)方式選擇專業(yè)公司，可以淘汰一批不專業(yè)的裝修邊緣人員，規(guī)范裝修市場(chǎng)。此外，開發(fā)商統(tǒng)一裝修，還能避免裝修施工對(duì)左鄰右舍的干擾，降低裝修成本。

開發(fā)商能否給質(zhì)量埋單是問號(hào)

然而， 并不意味著完全的利好。今年以來(lái)，眾多樓盤打出了“精裝小戶型”、“拎包入住”等等全 的廣告，何先生表示，在這些 中，開發(fā)商提供的菜單風(fēng)格統(tǒng)一，對(duì)于高端客戶來(lái)說，難以滿足其個(gè)性化需求，此外，較重要的是，開發(fā)商還不敢給裝修質(zhì)量埋單。

在眾多全裝房中，出現(xiàn)的質(zhì)量問題主要是圍繞工程和裝飾材料質(zhì)量不高，如此一來(lái)，容易導(dǎo)致墻面開裂、地板鋪裝不平整或有色差、衛(wèi)生間下水道不暢致使經(jīng)常泛出異味、門窗密合度差造成房屋雨水滲漏、空調(diào)制冷差等眾多質(zhì)量方面的問題。同時(shí)，與裝修公司合作，牽扯到了第三方，甚至更多的分包裝修公司等第四方、第五方，牽扯關(guān)系眾多，質(zhì)量的保證問題就成了“燙手的山芋”。于是，許多開發(fā)商更愿意繼續(xù)開發(fā)毛坯房，或采用二次交房的方式進(jìn)行全裝房的開發(fā)。黃昱海介紹，所謂二次交房，即毛坯房和 分開交房，此舉實(shí)際上是開發(fā)商為了規(guī)避裝修質(zhì)量引來(lái)的糾紛。從武漢市的整體情況來(lái)說，綜合各方面因素，眾多開發(fā)商還不敢承擔(dān)房屋裝修質(zhì)量，此舉將大大限制全面推廣全裝修的進(jìn)程。

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