裝修等級(jí)誰(shuí)能分清？

　　其實(shí)，全 的裝修質(zhì)量問題已經(jīng)成為全 投訴中的突出問題。在本次調(diào)查中，工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)是消費(fèi)者對(duì)全 較不滿意的兩個(gè)項(xiàng)目。它們不僅涉及裝修效果好壞，也牽涉到裝修材料的質(zhì)量高低。市消保委調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有部分開發(fā)商為全 提供的材料清單不夠詳盡，大多數(shù)只寫品牌，不標(biāo)明材質(zhì)型號(hào)規(guī)格等級(jí)等明細(xì)，還有些開發(fā)商甚至不提供材料清單。這一結(jié)果直接導(dǎo)致部分電器和裝飾材料雖是知名品牌，但采用的型號(hào)屬于該品牌中的中低檔產(chǎn)品。而大多數(shù)消費(fèi)者沒有建筑、裝修方面的專業(yè)知識(shí)，對(duì)裝修質(zhì)量、材料品質(zhì)無(wú)法把關(guān)，這也在一定程度上給開發(fā)商提供了弄虛作假的可乘之機(jī)。

　　與普通住房相比，全 較主要的賣點(diǎn)就在于使消費(fèi)者免去裝修之苦，實(shí)現(xiàn)輕松入住，且批量裝修為實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保打下了基礎(chǔ)。但從現(xiàn)在的情況看，裝修質(zhì)量依舊是全 的軟肋，不僅容易引起消費(fèi)者不滿，也可能因?yàn)橄M(fèi)者再次裝修而增加裝修帶來(lái)的環(huán)保問題。在這種情況下，為全 的裝修質(zhì)量立規(guī)矩已經(jīng)刻不容緩。據(jù)了解，目前對(duì)于全 的質(zhì)量問題、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，只有建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，但這個(gè)《導(dǎo)則》只是一個(gè)參考性規(guī)范意見，不具有強(qiáng)制性。可見，要堵上全 的質(zhì)量漏洞，不僅需要綱領(lǐng)性文件，也需要針對(duì)具體物件、具體細(xì)節(jié)出臺(tái)可操作、可參考的文本。

　　合同約定誰(shuí)說(shuō)了算？

　　環(huán)境問題看似不屬于全 范疇，卻反映了全 在合同約定上的種種陷阱。市消保委表示，除了有消費(fèi)者反映部分開發(fā)商不根據(jù)合同約定擅自更改小區(qū)環(huán)境布局和裝修材料外，還有部分開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂合同時(shí)故意將自己的違約責(zé)任降低。比如在全 的合同附件中約定，違約賠償金是裝潢設(shè)備差價(jià)的一半。這樣一來(lái)，開發(fā)商即使違約使用劣質(zhì)或不合格品牌的材料，也只須賠償原約定材料與現(xiàn)使用材料差價(jià)的一半。如此違約賠償約定明顯降低開發(fā)商的違約成本，屬于“有準(zhǔn)備的違約”，對(duì)消費(fèi)者非常不公平。但由于開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位，在簽訂合同時(shí)使用的也是事先印刷好的格式文本，使得消費(fèi)者的意見很難通過(guò)合同體現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士因此建議，要管好全 的銷售問題，不僅需加快完善規(guī)章制度，也要從實(shí)際出發(fā)，不妨在國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前參照相關(guān)法律法規(guī)出臺(tái)一些具體的措施來(lái)規(guī)范開發(fā)商行為。目前，行業(yè)中有不少成熟的企業(yè)已經(jīng)積累了好的做法經(jīng)驗(yàn)，可以由消費(fèi)者保護(hù)組織和行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，將這些好的經(jīng)驗(yàn)做法在行業(yè)內(nèi)進(jìn)行推廣，或整理修訂成為行業(yè)規(guī)范，引導(dǎo)全 市場(chǎng)健康、規(guī)范、有序發(fā)展。

　　售后服務(wù)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

　　除了消費(fèi)者來(lái)信中已經(jīng)反映的問題，考核全 能否真正讓消費(fèi)者滿意的另一個(gè)關(guān)鍵在于售后服務(wù)。全 不同于毛坯房，消費(fèi)者入住后不僅在意房屋的建筑質(zhì)量，也希望所有的家電、隱蔽工程能正常使用。調(diào)查顯示，消費(fèi)者對(duì)全 各要素的關(guān)注程度從高到低依次為：工程質(zhì)量、售后服務(wù)、隱蔽工程、裝飾材料品質(zhì)、開發(fā)商承諾兌現(xiàn)、交房標(biāo)準(zhǔn)、性價(jià)比、戶型設(shè)計(jì)、空氣質(zhì)量等。其中，售后服務(wù)僅次于工程質(zhì)量排在關(guān)注度的位。而投訴中，開發(fā)商、裝潢公司等互相推諉、不及時(shí)解決問題的現(xiàn)象在全 交房后時(shí)有發(fā)生。

　　法律界人士對(duì)此指出，開發(fā)商是全 裝修質(zhì)量的責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，理應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。全 也是一種商品，而開發(fā)商是這一特殊商品生產(chǎn)銷售的較直接聯(lián)系人，因此必須對(duì)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)售后服務(wù)。在銷售全 時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該向消費(fèi)者提供產(chǎn)品說(shuō)明書，包括所有裝飾材料的品牌、等級(jí)、規(guī)格、施工工藝和使用注意事項(xiàng)等，并附上合格證書、保修證書以及相應(yīng)的責(zé)任說(shuō)明，使得全 能像其他商品一樣，具有完整的售后服務(wù)體系。

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，認(rèn)定維修責(zé)任人后能否解決問題往往依賴于開發(fā)商的誠(chéng)信度，尚不能徹底解決全 售后服務(wù)中相關(guān)責(zé)任人互相推諉的問題。為此，可以嘗試請(qǐng)第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)作為“裁判”。目前，全 建筑部分的施工質(zhì)量必須經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的第三方“建筑質(zhì)檢站”檢測(cè)合格后方可驗(yàn)收，但是裝修部分的質(zhì)量缺少公正的第三方檢測(cè)和驗(yàn)收，一旦出現(xiàn)糾紛也沒有機(jī)構(gòu)能證明問題究竟出在何處。這也導(dǎo)致消費(fèi)者不得不在開發(fā)商、物業(yè)、裝修企業(yè)間疲于奔命且收效甚微。但如果有了具有相應(yīng)資質(zhì)、獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，就能請(qǐng)其承擔(dān)檢測(cè)、監(jiān)督全 質(zhì)量的責(zé)任，不僅還消費(fèi)者以明白消費(fèi)，也能配合政府部門加強(qiáng)對(duì)整個(gè)行業(yè)的管理和規(guī)范。

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