購(gòu)購(gòu)全 時(shí)，對(duì)房屋裝修質(zhì)量的約定，常以《預(yù)售合同》附件形式出現(xiàn)，或是通過(guò)另行簽訂裝修合同來(lái)執(zhí)行。為避免糾紛，在簽訂有關(guān)全 預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面。

　　一、對(duì)建材、設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格等約定要明晰。全 中使用的裝修材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中明確約定，較好能夠列出清單，對(duì)產(chǎn)品名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、顏色、產(chǎn)地等盡可能詳細(xì)地列明。如果屬于開(kāi)發(fā)商的材料設(shè)備，也要另外附加說(shuō)明。特別是空調(diào)、廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、熱水器等除要求列出品牌外，型號(hào)也十分重要，要標(biāo)明。

　　二、明確施工規(guī)范，保證裝修質(zhì)量。由于業(yè)主很難對(duì)全 整個(gè)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，因此，在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中明確裝修工程適用的施工規(guī)范，如依照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》或其他相關(guān)規(guī)定。對(duì)全 的驗(yàn)收，可以約定適用全國(guó)性的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，或者上海地區(qū)性的《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、注意全 的空氣質(zhì)量。 室內(nèi)空氣質(zhì)量越來(lái)越成為業(yè)主們關(guān)注的焦點(diǎn)，業(yè)主可在《預(yù)售合同》相關(guān)附件中約定，全 裝修過(guò)程中使用的建材等必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供或者提供的報(bào)告證實(shí)全 室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，甚至可以解除合同并要求賠償損失。

　　四、明確全 各項(xiàng)目的保修期限。開(kāi)發(fā)商不僅應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋質(zhì)量在一定期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，對(duì)于全 來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋各個(gè)裝修項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，以確保業(yè)主合法權(quán)益。

　　此外，還要在《預(yù)售合同》的附件中，對(duì)裝修建材的保修期予以詳細(xì)約定。雖然，根據(jù)《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》，全 質(zhì)量的較低保修期限為兩年。但是，某些建材，如潔具、石磚等，廠家提供的保修期只有1年。因此，為了避免不必要的麻煩，有必要在合同附件中，對(duì)裝修建材的保修期、保修費(fèi)用、保修責(zé)任人予以詳細(xì)約定，規(guī)定誰(shuí)負(fù)責(zé)保修，誰(shuí)執(zhí)行保修，誰(shuí)為全 的保修埋單等等。

　　五、樣板房交房后方可拆除。簽訂合同時(shí)，還要與發(fā)展商商定，將樣板房保留至交房才拆除。因?yàn)?，按有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商在設(shè)立樣板房時(shí)，應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映房屋的裝修情況和施工質(zhì)量，交付給業(yè)主的全 不應(yīng)低于樣板房的裝修水平。如樣板房在交房后才拆除，業(yè)主便可將樣板房和自己的房子進(jìn)行比較，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不如樣板房，便可根據(jù)合同規(guī)定，要求發(fā)展商賠償或者返工。

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