誰為房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅埋單？

律師稱，無合同約定營(yíng)業(yè)稅由賣方承擔(dān)

本報(bào)記者雷丹報(bào)道房產(chǎn)不足兩年轉(zhuǎn)手交納5％營(yíng)業(yè)稅的新政出臺(tái)后，使一部分購(gòu)賣雙方原本愉快的交易多了火藥味，賣方因要求購(gòu)方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生矛盾，鬧得不可開交。

在南山前海購(gòu)購(gòu)一房產(chǎn)的薛先生就遇到了這種麻煩，他于去年11月通過中介與賣方簽定了購(gòu)賣居間合同，賣方在7月初才取得房產(chǎn)證，從天而降的營(yíng)業(yè)稅該由誰承擔(dān)？像薛先生一樣，因營(yíng)業(yè)稅引發(fā)的矛盾在活躍的二手房交易市場(chǎng)上具有一定的普遍性。律師認(rèn)為，如果雙方在合同中沒有約定，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。

購(gòu)方喊冤：出營(yíng)業(yè)稅仍被停電

薛先生告訴記者，去年11月，在該小區(qū)未入伙前，通過某中介購(gòu)購(gòu)了一套總價(jià)近40萬元的二居室房子，三方簽訂了購(gòu)賣居間合同。根據(jù)合同約定，在裝修入住至產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)讓前，購(gòu)方只承擔(dān)利息，不承擔(dān)本金。薛先生于年前高高興興搬入了新家。

就在他喜滋滋地等著賣方取得房產(chǎn)證與其辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，政府出臺(tái)了征收營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定，這對(duì)賣方的“當(dāng)頭一棒”也打在了薛先生的身上。據(jù)薛先生介紹，賣方不僅推翻了先前只出利息不出本金的約定，還要求他承擔(dān)50％營(yíng)業(yè)稅即近萬元的費(fèi)用。“營(yíng)業(yè)稅不應(yīng)該由購(gòu)方承擔(dān)，況且雙方?jīng)]有任何約定，但我還是愿意出2000元，這純粹是從體諒對(duì)方的角度考慮。沒想到賣方使出損招，去管理處稱我是租戶欠租，將我的水電都停了，我的肺都?xì)庹??！闭f起7月初雙方的矛盾升級(jí)，薛先生的氣似乎還沒消，由于沒有較終談攏，目前產(chǎn)權(quán)過戶事宜還未辦理。

記者從該小區(qū)管理處了解到，購(gòu)賣雙方因營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，確實(shí)發(fā)生過賣方要求管理處使用“手段”對(duì)付購(gòu)方的事。但管理處在清楚情況后都不予支持。

中介調(diào)解：奔波忙碌做和事佬

負(fù)責(zé)該單業(yè)務(wù)的某中介尹先生稱，新政營(yíng)業(yè)稅的征收讓所有賣房者都始料不及，出現(xiàn)這起糾紛也是中介面臨的新課題。中介方會(huì)積極協(xié)調(diào)，讓購(gòu)賣雙方坐下來溝通，心平氣和地解決這件事。合同約定，中介從簽合同起280個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)賣雙方辦理過戶，現(xiàn)在離此期限還有2個(gè)多月，中介在此交易的過程中并無任何過失。房產(chǎn)證的辦理速度不由中介控制，雖然該小區(qū)的個(gè)別業(yè)主在6月之前拿到房產(chǎn)證，但業(yè)主不能因未提前拿證導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)受損而怪罪中介。尹先生稱，目前三方已基本達(dá)成共識(shí)，近2萬元的營(yíng)業(yè)稅由購(gòu)賣、中介三方共同承擔(dān)。

律師說法：無約定賣方付營(yíng)業(yè)稅

當(dāng)交營(yíng)業(yè)稅已成定局，應(yīng)該由誰來埋單？據(jù)深圳地稅局咨詢熱線123662答復(fù)，營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)賣方收取的，收入方有納稅的義務(wù)。深圳晟典律師事務(wù)所李軍律師認(rèn)為，征收營(yíng)業(yè)稅的目的在于打擊炒房行為，如果沒有合同約定，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。如果賣方以購(gòu)方不承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅拒絕進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而造成違約，則需承擔(dān)違約賠償。

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