再過三五年，大多數(shù)購(gòu)房人會(huì)不會(huì)還像現(xiàn)在這樣拿到鑰匙以后花大力氣搞裝修？有人預(yù)言，5年之后，人們的觀念將發(fā)生變化，“住宅全裝修”已不再少見，“拎包入住”的人會(huì)占到大多數(shù)。如果是這樣，“馬路游擊隊(duì)”的市場(chǎng)份額也會(huì)逐步減少。不過，“住宅全裝修”的推行過程當(dāng)中，也有一些問題需要解決，否則將會(huì)制約這種新潮流的發(fā)展。

趨勢(shì)：購(gòu)房裝修，人心所向

日前，在蘇州舉行的“江蘇省裝飾裝修發(fā)展高層論壇”上，南京市裝飾行業(yè)管理辦公室提出，將住宅全裝修作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要切入點(diǎn)。南京裝飾辦認(rèn)為，住宅裝修一次到位，即做到全裝修出售給購(gòu)房者，是一個(gè)不容置疑的大趨勢(shì)。它的出現(xiàn)，引發(fā)了人們?cè)谙M(fèi)意識(shí)、裝修材料供應(yīng)方式和裝修生產(chǎn)方式上的變革，也意味著中國(guó)人從有能力“購(gòu)好房”到有能力“裝好房”，進(jìn)而步入購(gòu)購(gòu)“全裝房”的時(shí)代。

據(jù)了解，北京、上海的中高端住宅中，全 已達(dá)25%，南京的這類住宅也一年比一年多。據(jù)上海市有關(guān)部門今年的調(diào)查，在欲購(gòu)房人群當(dāng)中，有80%的人認(rèn)為全 是發(fā)展趨勢(shì)，其中有68%的人打算在兩年內(nèi)購(gòu)購(gòu)全裝修住宅，這個(gè)比例比去年上升了20%.南京的市場(chǎng)調(diào)查也顯示，年輕的白領(lǐng)對(duì)全 很關(guān)注，而這一人群將是今后購(gòu)房者中的主要力量之一?！拜p裝修、重裝飾”日漸成為潮流，全 正好迎合了這個(gè)潮流。同時(shí)，住宅全裝修需要有資質(zhì)、信譽(yù)好的裝修企業(yè)，根本沒有“馬路游擊隊(duì)”的立足之地。

優(yōu)點(diǎn)：全裝房，省錢又環(huán)保

政府建設(shè)管理部門對(duì)“住宅全裝修”也持推行態(tài)度。國(guó)家建設(shè)部2002年7月18日發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，其目的就在于逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供精裝修成品房。江蘇省建設(shè)廳于2003年5月13日出臺(tái)的《江蘇新建住宅裝修試點(diǎn)工作實(shí)施意見》中，提出“全省推行全裝修住宅試點(diǎn)，采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行，力爭(zhēng)用3-5年時(shí)間全省新建住宅基本實(shí)現(xiàn)全裝修”。按此預(yù)想，從現(xiàn)在起只需短短數(shù)年，就能逐步實(shí)現(xiàn)“住宅全裝修”。

南京市裝飾行業(yè)管理辦公室主任朱炳生認(rèn)為：從毛坯房過渡到全 ，這實(shí)際上是一次生產(chǎn)方式的變革，是由科技密集型的工業(yè)化生產(chǎn)取代勞動(dòng)密集型的手工業(yè)生產(chǎn)，而工業(yè)化方式正代表著未來裝修的發(fā)展趨勢(shì)。許多開發(fā)企業(yè)和建材供應(yīng)商一起對(duì)這一趨勢(shì)進(jìn)行探索，研究出不同的模式。一是“一站式采購(gòu)裝修”，開發(fā)企業(yè)的代表在建材超市中與設(shè)計(jì)人員一起選購(gòu)材料，以超市提供設(shè)計(jì)施工一條龍服務(wù)；二是“集成裝修”，即由開發(fā)商、建材供應(yīng)商和裝修企業(yè)三個(gè)不同產(chǎn)業(yè)共同搭建一個(gè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)三方共贏。南京的“金鼎灣”是國(guó)家康居示范工程，這里的住宅就是用這種方式實(shí)行裝修的。據(jù)測(cè)算，一套120平方米的住宅，裝修費(fèi)用6.5萬元到7萬元，平均時(shí)間為30天，80-90%的工序是在工廠里完成的，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)僅占10-20%，室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。而由業(yè)主自行購(gòu)購(gòu)材料、找裝飾公司來設(shè)計(jì)裝修同樣一套住宅，費(fèi)用將達(dá)到12萬元，用時(shí)近2倍，而且室內(nèi)空氣質(zhì)量得不到有效的控制。

問題：是一家包攬，還是多方競(jìng)爭(zhēng)？

不過，推行“住宅全裝修”也難以一蹴而就。從目前情況看，對(duì)購(gòu)房人而言較主要的問題，是要簽訂兩份合同，一份是跟開發(fā)商簽的購(gòu)房合同，另一份是跟裝飾公司簽的裝修合同，而購(gòu)房人一般只與開發(fā)商有聯(lián)系，裝飾公司并不是他們找來的，簽這份合同時(shí)總有點(diǎn)疑惑，有人希望能在一份合同中涵蓋所有事宜。但如果將裝修款打入房款中的話，會(huì)使房?jī)r(jià)上升，根據(jù)現(xiàn)行的契稅征收方式，也增加了購(gòu)房人交納的數(shù)額，會(huì)影響開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，房地戶與裝修是兩種不同的產(chǎn)業(yè)，稅率也完全不同。以建筑面積100平方米計(jì)算，6萬元的裝修款會(huì)多交稅近千元。在“合理避稅”盛行的今天，很難想象會(huì)有企業(yè)愿意為此埋單。其實(shí)，多出的這筆錢由哪個(gè)企業(yè)交都將轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，相信消費(fèi)者也不會(huì)愿意因?yàn)槭侨b修而多交契稅，或者多付房款。

另一方面，一個(gè)樓盤當(dāng)中究竟應(yīng)該只引進(jìn)一個(gè)裝飾公司，還是由幾家公司同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，也是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的問題之一。對(duì)于裝修企業(yè)來說，能拿下量的房屋來裝修，當(dāng)然是求之不得的好事。但對(duì)購(gòu)房人來說，一家公司包攬了所有的裝修工程，則完全喪失了選擇的權(quán)利。對(duì)開發(fā)商而言，雖然多找一兩家裝修公司進(jìn)場(chǎng)亦無不可，但記者詢問了幾個(gè)樓盤，得出的結(jié)果是，很少有多個(gè)裝飾公司在一個(gè)樓盤內(nèi)進(jìn)行這種“住宅全裝修”的施工，主要是因?yàn)殚_發(fā)商覺得一家裝修公司完全可以拿出多種風(fēng)格、造價(jià)不同的裝修方案滿足購(gòu)房者的各種需要。

因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)多出一個(gè)企業(yè)，就會(huì)多一種或幾種需要協(xié)調(diào)的關(guān)系。因此，房子蓋好以后，怎樣盡快交付到業(yè)主手中是開發(fā)商較關(guān)心的。幾家裝修公司同時(shí)進(jìn)場(chǎng)，黃沙、磚瓦等低值材料的保管，場(chǎng)地、通道的使用，都會(huì)出現(xiàn)矛盾，而這些矛盾都需要由開發(fā)商出面來協(xié)調(diào)，勢(shì)必牽扯精力。對(duì)購(gòu)房者而言，如果看中了某個(gè)樓盤的一套房子，卻對(duì)裝修企業(yè)或裝修方案不甚滿意的話，較后很可能難以成交。有業(yè)內(nèi)人士稱，這些問題如果得不到解決的話，5年內(nèi)恐怕很難見到全 占據(jù)主流的局面。

　　　　　(作者：左小慶)