以往只聽說有業(yè)主亂動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如今卻有家開發(fā)商為盤活存量房銷售，竟擅自拆除房屋的承重墻。日前，虹口法院一審判決開發(fā)商恢復(fù)原狀，并替業(yè)主修復(fù)墻體上的裂縫和變形的門框等。

　　兩年前，周某購(gòu)購(gòu)了中興路某弄8號(hào)403室房。

　　由于客廳較小，8號(hào)內(nèi)其它樓層的03室5套房一直無(wú)人問津。去年三四月間，開發(fā)商為了早日脫手，便遷就了一些購(gòu)房者的要求，將這5套房?jī)?nèi)的客廳和西南臥室的墻體拆除，向南移了3米，然后用板條作隔墻，以擴(kuò)大客廳面積。

　　周某知道后，當(dāng)即與開發(fā)商及所在的物業(yè)公司聯(lián)系，要求停止施工，但說了都沒用。

　　沒多久，周家的客廳東面護(hù)墻板部分釘眼處出現(xiàn)受潮變色，房屋門框嚴(yán)重變形，墻面、天花板及衛(wèi)生間內(nèi)的鏡子出現(xiàn)裂縫。周某認(rèn)為，這全是開發(fā)商拆除承重墻及物業(yè)公司不履行職責(zé)所致，遂一紙?jiān)V狀將這兩家企業(yè)告上法院，要求恢復(fù)原狀，并修復(fù)損壞的門框、墻面天花板、衛(wèi)生間鏡子和水管等。

　　開發(fā)商到庭承認(rèn)，他們?yōu)榧涌齑媪可唐贩康某鍪鄱鸪藟w，現(xiàn)已進(jìn)行了加固，雖不排除房屋的抗震性降低，但并未影響周某的安全。物業(yè)公司則辯稱，自己只有管理之責(zé)，對(duì)周某恢復(fù)承重墻的要求沒有決定權(quán)。

　　拆除了承重墻后，周家是否會(huì)受到影響呢？經(jīng)上海市房屋質(zhì)量監(jiān)測(cè)站鑒定，會(huì)降低房屋在該部位的整個(gè)墻體的剛度及抗震能力。

　　法官經(jīng)審理認(rèn)為，開發(fā)商在房屋竣工驗(yàn)收后，未經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，拆除客廳與西南臥室隔墻，使房屋在該部位整個(gè)墻體的剛度及抗震能力降低。另外，對(duì)周家的門框變形和墻體、鏡子等出現(xiàn)裂縫，房產(chǎn)商都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。物業(yè)公司并非損害行為的實(shí)施者，故不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

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