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物業(yè)不敵“釘子戶” 有理無權(quán)難對付

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 648 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
【敲承重墻】案例:本市浦東某新建小區(qū)的業(yè)主入住裝修時,因?qū)υ械姆啃徒Y(jié)構(gòu)不太滿意,一業(yè)主率先敲了一堵承重墻,對結(jié)構(gòu)作了一番改造。前來觀摩的鄰居看后頗為欣賞,紛紛仿效,結(jié)果上上下下,砸墻之聲不絕于耳。物業(yè)無奈之下,對其中一些住戶實施停電停水,以達到制止的目的。


  現(xiàn)狀:承重墻事關(guān)房屋結(jié)構(gòu)安全,弄不好會影響業(yè)主自身及上下住戶的人身安全。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)此類損壞行為會上門勸阻,但有些業(yè)主聽得進勸告,有的業(yè)主則對物業(yè)的勸阻置若罔聞,不予理會。

  未來:損害房屋承重結(jié)構(gòu),較高可罰20萬元。這樣的處罰條款已寫進《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(草案)》(修改稿),如草案能審議通過,并附諸實施,今后想亂敲承重墻的業(yè)主可要當(dāng)心了,不僅會被房地產(chǎn)管理部門要求立即改正,恢復(fù)原狀,還可能付出較低1萬元、較高20萬元的罰款。


  【違章搭建】案例:場中路4弄的某戶居民在底樓天井開了個門,物業(yè)上門勸阻不聽,整改通知貼到門上不理睬,甚至物業(yè)聯(lián)合居委會干部、轄區(qū)民警等上門集體“游說”,也未能阻止。后來者看到此情況紛紛跟風(fēng),從7月至今,該小區(qū)已有六七戶對天井進行了違章搭建。


  現(xiàn)狀:“對這樣的‘釘子戶’,我們束手無策?!鄙虾廴饰飿I(yè)場中分公司經(jīng)理周衛(wèi)明對此頗為無奈。上述努力無效后,他們已準(zhǔn)備了相關(guān)資料、照片上交到區(qū)房地管理部門,申請專門的行政執(zhí)法。如還不能解決,房地管理部門將可能向法院提起訴訟,申請對違章建筑強行拆除。


  但周衛(wèi)明并不希望走到這較后一步,因為其中的周期太長了。他們公司原來處理盧灣區(qū)的一個案例,從2002年發(fā)現(xiàn)違章,到2003年底法院判決強制執(zhí)行,再到今年上半年組織拆除,足足花了2年的時間和精力。


  未來:根據(jù)正在審議的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(草案)》(修改稿),今后再碰到這樣的“釘子戶”,房地部門及物業(yè)公司將不再犯愁。對于違法搭建,區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門將責(zé)令限期拆除,可處以較高10萬元的罰款。當(dāng)事人逾期未拆除的,區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門可申請區(qū)(縣)人民政府組織強制拆除。

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