【敲承重墻】案例：本市浦東某新建小區(qū)的業(yè)主入住裝修時，因?qū)υ械姆啃徒Y(jié)構(gòu)不太滿意，一業(yè)主率先敲了一堵承重墻，對結(jié)構(gòu)作了一番改造。前來觀摩的鄰居看后頗為欣賞，紛紛仿效，結(jié)果上上下下，砸墻之聲不絕于耳。物業(yè)無奈之下，對其中一些住戶實施停電停水，以達到制止的目的。


　　現(xiàn)狀：承重墻事關(guān)房屋結(jié)構(gòu)安全，弄不好會影響業(yè)主自身及上下住戶的人身安全。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)此類損壞行為會上門勸阻，但有些業(yè)主聽得進勸告，有的業(yè)主則對物業(yè)的勸阻置若罔聞，不予理會。

　　未來：損害房屋承重結(jié)構(gòu)，較高可罰20萬元。這樣的處罰條款已寫進《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(草案)》(修改稿)，如草案能審議通過，并附諸實施，今后想亂敲承重墻的業(yè)主可要當(dāng)心了，不僅會被房地產(chǎn)管理部門要求立即改正，恢復(fù)原狀，還可能付出較低1萬元、較高20萬元的罰款。


　　【違章搭建】案例：場中路4弄的某戶居民在底樓天井開了個門，物業(yè)上門勸阻不聽，整改通知貼到門上不理睬，甚至物業(yè)聯(lián)合居委會干部、轄區(qū)民警等上門集體“游說”，也未能阻止。后來者看到此情況紛紛跟風(fēng)，從7月至今，該小區(qū)已有六七戶對天井進行了違章搭建。


　　現(xiàn)狀：“對這樣的‘釘子戶’，我們束手無策?！鄙虾廴饰飿I(yè)場中分公司經(jīng)理周衛(wèi)明對此頗為無奈。上述努力無效后，他們已準(zhǔn)備了相關(guān)資料、照片上交到區(qū)房地管理部門，申請專門的行政執(zhí)法。如還不能解決，房地管理部門將可能向法院提起訴訟，申請對違章建筑強行拆除。


　　但周衛(wèi)明并不希望走到這較后一步，因為其中的周期太長了。他們公司原來處理盧灣區(qū)的一個案例，從2002年發(fā)現(xiàn)違章，到2003年底法院判決強制執(zhí)行，再到今年上半年組織拆除，足足花了2年的時間和精力。


　　未來：根據(jù)正在審議的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(草案)》(修改稿)，今后再碰到這樣的“釘子戶”，房地部門及物業(yè)公司將不再犯愁。對于違法搭建，區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門將責(zé)令限期拆除，可處以較高10萬元的罰款。當(dāng)事人逾期未拆除的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門可申請區(qū)(縣)人民政府組織強制拆除。

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